33万广佛候鸟，174万人次有广佛出行需求！
广佛双城界限日渐模糊之下，佛山解限让被“限”在外的广州买家有了更多的选择机会。
住在景区里，半小时直奔珠城省府，蓝海产业还会“下金蛋”，最重要的是只要1/3广钢价。临广板块还有谁能比它香？
没错，这个板块就是里水。
里水 图源：梦里水乡
01
湾区紧密度第一
佛山解限广佛同城“双向奔赴”
广佛同城十余年，双城的紧密度再次超乎想象。
根据《2021年广州市交通发展年度报告》公布，广佛之间每日出行需求高达174万人次，位居湾区第一。
当中，广佛跨城通勤人口就有33.3万人，意味着有27.5%为跨城居住。
城市边界越来越模糊，广佛也越来越像是一个城市。
6月2日，佛山正式调整限购政策，多个镇街放开限购，其中就有含金量极高的里水等临广板块。
相比于广州中心区连续5年社保或个税的限购条件，佛山临广核心区无需限制就能上车，可谓是大开怀抱。
而随着此次政策的落地，佛山放开限购三个月来正在疯狂吸纳广州客！
从楼市层面上，不限购后，里水市场到目前持续升温，成交套数和面积一马当先，稳居佛山各镇街榜首。
6月和7月成交环比解限前的5月份，分别增长176%和160%，种种现象都体现了买房人对里水的房地产市场充满信心。
楼市君近期就有不少朋友，从广州转战佛山置业。
在省府附近工作的朋友刘先生，手握400-500万的他本打算买在广州中心区，但珠江新城、琶洲、广船、广钢新城等价太高，让他望而却步。
粉丝聊天截图
佛山解限后，他直奔里水，买下了大四房。刘先生表示，毕竟上班通勤与广钢新城差不多，三房预算在这边买大四房，还能省下100多万。
省下的钱不仅可以买一辆豪车，后期养车的费用都不用愁，还可以用剩下的钱来好好享受生活。
不难看出，政策影响下，像刘先生一样乐意作为广佛同城的参与者，见证双城“奔赴”的人也在日益增加。
02
1/3广钢价！半小时到省府
生活在里水幸福感爆棚
为什么弃广州中心区选里水？
接下来，楼市君就从大家最关心的通勤、房价、配套三个层面来剖析，哪个性价比更强，一目了然。
首先，我们来看临广置业最关注的通勤问题。
这一点，我们不妨从地理位置和通勤时间观察。
以广佛交界一衣带水的里水和广钢为例，摊开地图可见里水和广钢新城地理位置相当。
以广东省政府为原点的核心圈内，眼尖的你会发现，里水、广钢新城都在其10公里的辐射范围内。
从通勤时间与便捷性来看，里水金沙洲板块≈广钢新城到省府＞里水镇中心城区。
楼市君计算了由广东省府为出发点，到里水镇政府、金沙洲、广钢新城目的地的通勤时间。
由高德地图数据显示，金沙洲与广钢新城日常通勤时间相仿，而里水中心区通勤则会比二者高出15分钟左右。
其次，我们再看买家最关心的房价问题。
在通勤时间相仿下，里水的房价却不到广钢新城的1/3，对广州刚需买家来说明显更具吸引力。
另一方面，近年来里水的市场表现依然是跑赢大市，给不少购房者带来向上的信心。
据中指院数据显示，2022年里水房价约2.2万/平，近5年来涨幅超14%。
并且，里水新房成交量逐渐升温，要知道2018年全年成交还不到3000套，但2021年成交却突破了5000套，4年涨幅超75%。
如今，在政策助力下，市场热度再迎来新的一波热度。截至8月15日，今年不到8个月卖房就超2018年全年。
最后，则是买家较为关心的居住舒适度。
说起里水，人们都会想到“梦里水乡”。这里不仅拥有四季花海，还有婉约的岭南水乡、遍布南北的精品乡村、连片的田园公园家园，生态优美。
住在这里，周末坐上梦里水乡风情游船，在潺潺流水中穿梭，可饱览梦里水乡五大园区景色。
梦里水乡游船河上 图源：梦里水乡
又或者携家人到里水大洲村、贤鲁岛、展旗楼等景点，近距离感受到原汁原味的生态风光，还可以摘果、品美食！
不必远行，即可不重样享受人文和生态丰富景观资源，把平常日子过成度假生活。
梦里水乡百花园 图源：梦里水乡
除此之外，这里的配套也相当成熟，里水东与广州接壤，坐拥两大中心城市的资源辐射。
区域内汇聚广百、永润、新天地等一众大牌，平常逛街、周末溜娃，有极多的选择。
教育、医疗配套都是现成的，里水呈现的成熟配置，是其他近一两年发展起来的板块望尘莫及的。
03广佛融城桥头堡
里水投717亿造核心城区
里水的超高性价比，不仅仅能够“正面刚”广钢新城，还能和佛山的其他临广板块battle。
千灯湖板块均价已破“6字头”，追上广州市区的房价水平，而同为临广，里水的均价约2.2万/平，显得更为亲民。
也正是因为里水在临广板块中上车门槛更友好，自解限两个月以来，里水的整体成交热度迅速飙升，甚至比大沥、陈村风头更盛。
根据中指院数据显示，今年6-7月，里水的成交表现相当亮眼，凭借网签成交1589套的好成绩力压其他临广板块，登顶销冠。
能够让这么多买家用真金白银投票，除了超高性价比之余，当然少不了里水强大的吸引力和发展潜力。
作为广佛同城的桥头堡，里水依托地缘优势，打造广佛同城背景下“不在广州，就是广州”的高质量产城融合示范片区。
8月3日，广东省自然资源厅公布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，其中明确了佛山市全域纳入广州都市圈，广佛同城在空间格局上迈向新的发展台阶。
广州都市圈国土空间发展格局图 来源：《广东省都市圈国土空间规划协调指引》
不仅仅是在国土空间上把格局放大，在广佛“同城”走向“融城”上，里水更是走在了佛山前列。
就在8月17日公布的《广佛全域同城化“十四五”发展规划》中，里水所在的“白云-南海片”作为其中的四个高质量融合试验区之一，率先走出“融城”的第一步。
未来，通过路桥、轨道等跨城交通网络，加强两地资源的流动，推进广佛两地人才积分入户互认等，打破空间上的壁垒，进一步实现两地资源共融共享。
广佛全域同城化空间格局图 来源：《广佛全域同城化“十四五”发展规划》
这其中，里水预计投入717亿元，规划打造“广佛青创城+里水镇区+里湖新城”30平方公里核心城区，对接广州白云新城。
另外，随着里湖新城中轴公园、里水有轨电车、佛山国际数字大健康产业城等超过15个重点项目相继落地，里水发展速度更是坐上火箭。
除了产业载体，石门第一中学已启动土地征收、沉香大桥预计2023年1月开工建设，板块重要的生活配套建设利好不断，更是为市民们安居乐业做好后勤保障，宜居指数直线上升。
配套加速落地，里水的“含金量”也陆续提高，中海、保利、美的、时代……多个品牌开发商也加紧了在里水“插旗”的脚步。
里湖新城部分重点项目效果图 来源：梦里水乡
在里水，能够以1/3广钢价格，获得更舒适的人居体验之余，教育、居住环境都免去了后顾之忧，还有蓝海产业作为城市发展的加速器。
更重要的是，在当下的大环境之下，能够以小城成本，撬动大城资源，入主广佛融城的先行示范区，更是广佛精明买家的第一选择。
在里水置业，会是各位广佛候鸟的首选吗？快来评论区告诉楼市君~
