“为什么我们到任何一个城市都喜欢去看当地豪宅？”插着疫情的空儿游走在不同城市？一同行的朋友问我。我想了一下：“因为豪宅是一个城市的名片，是城市最好的样子。”
这真是一个好问题。回想走过的地方，不论是自己寻找还是在当地报的“一日五游”，从不缺席的景点是不同时代的“豪宅”，或是王府，或是富豪宅邸，一定是那个时代顶层家族的传承。啧啧声中，我们常常惊异于当时当地的设计智慧、精湛工艺、经典用材等等。
看得多了，看得久了，我自信对时代豪宅有了一定的鉴赏能力。
上周，在北京朝阳孙河，看过刚刚开放的恒基·天汇自在生活馆后，我笃定，这是目前北京的豪宅天花板。与普通豪宅不同的是，这里一层一户的五层建筑，每个楼座都有可能成为时代富豪一个家族的宅邸。
这是目前北京的豪宅天花板
恒基·天汇几乎满足了时下富豪对于居住的所有愿望。
比如被北京首批别墅上楼下楼、雨季漏水反水困扰的家庭，渴望回归大平层。
近几年，越来越多的别墅居住者都在寻找理想中的大平层——社区绿地充足、户型宽敞、采光充分、收纳功能强大、每户独立电梯......
已经建筑封顶的恒基·天汇社区把这些都做到了极致。
在这个容积率只有1.1的菱形地块上，依品字形布局了30栋五层建筑。交互园林中，有9个组团绿地花园，建筑更像种在园林里，每户周围都有花园。
因为每一户占据了一层，使每套房的四向采光、景观都很充分，360°全景环幕体验，完全没有楼栋间对视的干扰。
恒基·天汇的户型有三种，分别是地上建筑面积270平米、410平米和440平米，是一层一户的大平层和叠拼别墅，一共只有150户。我在恒基·天汇自在生活馆听说，其中一栋共五套房，已经被香港天汇一老业主预订了。
在香港半山，也有一个恒基打造的“天汇”，曾售出一套5.94亿的复式单位，打破了亚洲高层豪宅的成交纪录。而这次北京的“天汇”，因时代演进，设计进步、材料进步等因素，正在成为新时代豪宅的又一个传奇。
恒基·天汇除每户拥有一部私家使用的电梯以外，还有一部公用电梯，可以搬运大件家具，也能进出担架车。
邻里之间使用电梯互不交叉、互不打扰，疫情期间更可规避风险。如果一栋楼由一个家族使用，或者公司合伙人、朋友一起买下，相邻而居，更显完美。
“用时间成就完美”
2019年5月28日，孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块由香港恒基兆业以30.2亿拿下，迄今已有三年，容积率为1.1，绿化率30%，建筑控高18米。2022年2月19日，公布了案名为“恒基·天汇”。
三年时间里，三位世界大师，以时间精筑作品。7月12日在恒基·天汇的产品发布会上，当屏幕上打出“用时间成就完美”几个字时，我看到很多人为之动容。
410平米户型，南向面宽达到约24米，3.3米层高，气度恢弘，空间令人震撼。
恒基·天汇270平米户型的南向面宽也达到了约18米，超过60米展开面，在北京绝无仅有；转角弧形窗景，全景环幕，眼前心底皆风景。
您可能注意到我在呈现270平米、410平米和440平米户型时，没有说它们分别是几居室，因为恒基·天汇所有户型室内都是无承重墙、无梁设计，业主完全可以根据自己需求，自由分隔室内格局。即使你想要一个400多平米的一居室，也能得到充分满足。
恰逢雨季，到恒基·天汇自在生活馆参观的人，多被这里整栋楼采用的柔性防水工艺吸引，从地基到墙体做到全覆盖防水体系。这对于久居第一代别墅，每逢雨季被墙体渗水、地下反水困扰的家庭，是满满的安全感。
恒基·天汇将建筑核心筒外移，排风、排烟、排水等系统分户独立，避免交叉污染等潜在风险；入户设有防疫消杀系统；室内布有四重水质过滤系统，提供健康好水；在新风管道中还增加除菌功能，保障室内空气的清洁安全。
恒基·天汇还实现了生活热水、新风、壁挂炉采暖、VRV空调等设备的分室精细控制，以满足不同成员、不同年龄人群的个性化需求。
在建筑材质使用上，恒基天汇是超白玻+石材+铝板，屋顶是铝镁锰板，不仅能保证了建筑历久弥新，在居住功能上也是安全、舒适的最佳选择。
孙河的标签是国际化低密富人区
恒基·天汇是朝阳孙河板块的收官之作。历经十年发展，“先规划，后建设”的孙河如今已愈加成熟，国际化低密富人区已经成了这里的标签。
恒基天汇临近顺黄路，森林湿地公园近在咫尺，孙河中央水系环绕而过；东侧绿化相隔有在建的京密高架，南侧约600米是15号线孙河站，周边生态宜居，交通便捷。
三年前，恒基兆业经过24轮举牌，拿下孙河最后一块居住土地，以香港天汇为蓝本，以创新精品为理念，为当代中国新财富阶层打造顶级专属生活方式。
此时，孙河板块内不超过1.5容积率的低密住区，别墅占有率达70%以上。
孙河拥有主城区区位，还享受中央别墅区35年的成熟配套。经过十年发展，如今的孙河，多重利好已逐一兑现。京密高架将连通四元桥，未来无红绿灯切换市区；
别墅区内配建了公立幼中小学教育用地，北京第八十中学在建，除了一流的国际教育，区域公立教育水平大幅提升；
孙河中心湖景今年下半年就能完美呈现；政府斥资15亿建成的温榆河湿地公园，是邻近孙河墅区的最大生态绿肺和休闲乐园。
恒基，用实力成就时代豪宅
拿地三年后推出的恒基天汇，在几十天就能入市的高周转北京楼市实属罕见。资金充裕的恒基也因此再度被关注。
恒基兆业，是香港四大家族之一，1976年成立，1981年香港上市，拥有6间上市公司，截止去年底，公司市值已达4210亿港元，在香港排名第二，实力雄厚。
除了香港天汇，恒基兆业还打造了香港国际金融中心（ifc）、北京环球金融中心（wfc）等著名作品。2021年11月，恒基兆业以508亿港币打破香港楼市总地价历史纪录，夺得中环新海滨3号用地。
恒基兆业没有资金压力，其负债率仅为5%，基本靠自有资金开发。因此既不做高周转，也不用固定产品模板，而是花费三年时间，打磨精雕产品。从恒基·天汇这个时代豪宅的惊艳面世，就能看出恒基做都市标杆的决心。
一个时代的顶级豪宅代表时代的住宅水平，一个城市的顶级豪宅可以成为一个城市的建筑名片，而顶豪居住者，无疑是一个时代的精英。
实际上，几乎所有阶层都津津乐道豪宅，上海豪宅汤臣一品一套8000万-2.4亿；深圳豪宅深圳湾一号303平的一套也要8800万，说到香港豪宅，我们猎奇的多是家族豪宅。
不同时期的城市都有自己的豪宅代表作，眼下在北京，我们可以从已经建筑封顶的恒基·天汇，看到大气恢弘的样子。几年后，当我们带着来京的朋友游览时，再到孙河，兴许就可以讲述住在这里的一个个显赫家族的故事了。
