耦园是一座三面环水的小巧园林。此园原为清雍正年间陆锦致士归里后所筑，名“涉园”。1860年毁于战火，后同治十三年（公元1874年），时任河南按察使的沈秉成购得此园，在旧园的基础上进行扩建，遂成此园。
此园布局十分有趣，中部为建筑，东西各有一园，夫妻二人爱好相同，天成佳偶，所以名曰耦园。
进入大门，走到第三进，载酒堂映入眼帘。作为园中主厅，这里原为主人举行重大礼仪活动的场所。坐北朝南，面阔三间，面积约150平方米。
屋顶为哺鸡脊，一脊横贯，前后纵深尺度较深，超过厅宽，在平面上可划分为前廊、中堂、后堂及 通道 四部分。载酒堂名系清李鸿裔取自“东园载酒西园醉”诗意。通过东侧小门可通往东花园。
回头仰视门楼，可看到上面刻有“ 平泉 小隐”四字砖额。
中轴线以东的东花园原为涉园旧址，相比西花园面积大了许多。
进入东花园后首先能看到的一座建筑名为无俗韵轩。此轩为旧时女主人书房，轩明间开4扇长窗进出，两次间为木板半墙和合窗，上置冰凌纹风窗。
城曲草堂是东部花园的主体建筑。其位于东花园北侧，坐北朝南，正对 黄石 假山，是东花园主体建筑，为重檐二层楼厅，横跨整个东花园北端，高大宏敞，是园主招待宾客之所。
楼下居中三间悬额“城曲草堂”，上层名为“补读旧书楼”。楼东端突出成曲尺型厢房，下层为“还砚斋”，上层为“双照楼”。楼斋命名均表现出夫妻相濡以沫的感情。
堂前檐下的回廊东西贯通，廊前上置回纹挂落，下置木雕栏杆，花结雕饰山石牡丹，方砖铺地。
在这座小巧的园林内有两座名曰藤花舫和望月亭的姊妹建筑，乍一看两者真的是太像了。藤花舫位于城曲草堂西南，与储香馆有樨廊相通，是一仿旱船建筑。
望月亭位于东花园还砚斋南筠廊北端，与吾爱亭分处廊两端，又和藤花舫分处假山两端，但是由于假山和走廊的阻碍，三者之间并没有形成那种迷人的对景。望月亭的南、西、北三面为和合窗，下部为砖细矮墙，筑于石基之上。为观赏受月池中月色美景，也因此而得名。
吾爱亭位于东花园筠廊南端，西对受月池。建于受月池旁假山石上，亭基石构，卷棚歇山顶，面积约13平方米。亭内地面铺方砖，亭东为银杏木雕花纱槅进出，亭西、南、北三面均为和合窗。“吾爱”亭名系沿用涉园旧名。
