近日，绿都商务中心获建设工程规划许可。
按照规划，项目建成将是昆明乃至云南最高的超高层建筑。
最高428米，共91层，集高端办公、五星级酒店、高端公寓等。
理想很美好，现实又是如何呢？
“云南第一高楼”过规
主塔高428米，360度赏昆明全景
日前，昆明市规划局发布“绿都商务中心建设工程规划许可证批前公示”，该项目为巫家坝绿地东南亚中心超高层建筑地块。
根据公示，绿都商务中心位于官渡区巫家坝片区关上街道，东临飞虎大道、南临春城路、西临经一路、北临纬三支二路。
▲绿都商务中心位置示意图
项目用地面积约51.8亩，地上建筑面积447287.46㎡，地下建筑面积125242.58㎡，容积率为12，建筑密度50%，绿地率5%。
整体共规划有3栋超高层建筑。T1塔楼为办公、商业和酒店，高428米，共91层，为目前云南第一高楼；T2塔楼为办公，高199米；T3塔楼为办公高199.1米，T3裙房为8层商业。
▲绿都商务中心规划
据悉，主塔将集高端办公空间、五星级酒店、高级国际公寓、豪华空中会馆于一体，顶部设有云端艺术中心，可360度全景欣赏昆明美景。
项目规划有企业总部聚集地，将引进云南、全国乃至全球著名企业入驻。
昆明超高层建筑比拼
300米以上仅6个
据不完全统计，昆明已建成、在建以及规划中的200米以上（含200米）超高层建筑有近40个。不过，300米以上的仅有6个。
比较具有代表性的除绿地东南亚中心外，还有俊发·春之眼、恒隆广场、万达双塔以及同德269写字楼。
俊发·春之眼位于昆明市中心，占地面积约50亩，其2栋超高层建筑南塔总高约308米，北塔总高约407米。
▲俊发春之眼效果图
目前，正是在建阶段。据了解，北塔已建至地上18层，南塔建至地上18-21层。
其中，南塔设置的是大平层公馆，项目大平层、公寓、写字楼面积在313-1556㎡之间。
昆明恒隆广场总用地面积约为84亩，总建面积达432000㎡，包括一座国际级购物中心、一幢甲级办公楼、五星级酒店及服务式公寓。
▲恒隆广场实景图|图源网络
其中，办公楼总高349米，且已建成投入使用。据悉，已吸引超过80家中外知名企业入驻，A、B区已基本满租。
此外，早已建成的万达双塔，主塔高307米，也是昆明知名的地标建筑，顶部设有停机坪，超甲级写字楼、星级酒店都是标配。
项目所在的片区也由此从“金产区”更改为“双塔片区”，是昆明南市区一大商圈之一。
而昆明广场269写字楼顾名思义，总高269米，占据北市区重要地理位置，吸引不少500千企业入驻。
▲昆明269写字楼|房小星实拍
而绿地东南亚中心原定高度458米，经调整后，最终确定高度为428米，是云南目前规划最高的建筑。
▲绿都商务中心效果图
主塔建筑呈花瓣造型与副塔相互辉映，单看效果图就比较赏心悦目。
作为“云南第一高楼”，目前虽然已过规，但要建成也并非易事。
从全国看昆明
绿地超高层建设周期或超10年
热爱建设“摩天大楼”的绿地，在业内有着“城市地标缔造者”的称号！
据公开资料，绿地在全国各城市布局了20多座高楼，近10座处于建设阶段。
但近几年，似乎成了绿地的“水逆之年”。
在超高层建筑建设过程中，绿地被卷入“延迟交付”、“停工”、“高度被砍”等风波中，结局差强人意！
梳理发现，绿地在全国各个城市至少有6座以“绿地中心”命名的高楼，但建设周期基本超过10年。
如2011年启动的大连绿地中心、武汉绿地中心，至今未投入使用；
而计划2018年完工的银川绿地中心，如今还在做外墙；
成都绿地中心在2019年陷入停工风波，2020年得以复工续建；
原规划高度为636米的武汉绿地中心，最终被降高至475米……
绿地在超高层建设过程中，建设周期长、逾期交付、停工……频频“遇挫”，归根结底还是钱的问题。
▲绿地踩线情况
据贝壳研究院统计，2020年绿地剔除预收款后的资产负债率84.1%，净负债率139.2%，现金短债比为0.97，“三道红线”全踩。
显然，绿地资金链紧张是不争的事实。
