哈尔滨冰雪大世界总策划巩其昌教授谈冰雪促地产

旅游 36°娱乐排行榜 2021-04-02 12:23

记者:巩教授,您好。感谢您能在世界冰雪旅游地产研讨大会那么繁忙的会议期间,接受我们的采访。据我们了解您是中国冰雪旅游产业及泛冰雪产业具有最大范围、最长时间、最多领域的实践,多次为哈尔滨政府、广州政府、上海政府、长春政府、阿勒泰政府、三亚政府等为融创、恒大等企业的冰雪旅游地产项目的落地提供咨询和论证,可以说是中国冰雪旅游地产的第一人了。大家知道目前地产面临历史上最严峻的局面,对此您有什么样的理解?对于地产与冰雪结合有什么看法?

巩其昌教授:您过奖了,我不敢接受什么“冰雪规划第一人”“冰雪策划第一人”“冰雪旅游地产第一人”的说法,我倒是很愿意接受“冰雪发展老黄牛第一人”的说法。目前这个行业与其他行业一样,有些人很浮躁,冰雪行业是个行业,是个产业链,具有很深的内涵和外延,尤其是人工制造冰雪的技术取得突破以后,更是增加了这个行业的发展机会。其在地产、旅游地产中的应用,应该说是这种技术和趋势的完美体现。地产走入目前这样的局面,房子是用来住的,不是用来炒的,是根本。房子是用来住的,这个内涵在城市,是住房,在冰雪行业可以理解为是为“冰雪人”住的。冰雪人,有很多特殊的需求,比如雪具比较大,这就要求居住环境和配套环境符合这样的尺寸要求;比如说,滑雪后鞋子和内衣、护目镜需要烘干,这就需要具有这样设施。这样就跟普通房产拉开了差距。另外,对于冰雪行业大家有个估计,中国“十四五”规划末期的2025年,我国冰雪旅游人数将超过5亿人次,冰雪旅游收入超过1.1万亿元,冰雪旅游将成为我国冬季旅游和冰雪经济的核心引擎。“白色经济”经济作为地产思考的一个突破点,应该是地产走向差异化、高端化、专业化的一次契机。

记者:巩教授您刚才说的简单的几句话,就说出了冰雪地产、冰雪旅游地产的技术内涵和行业趋势。我看您的“冰雪规划第一人”“冰雪策划第一人”“冰雪旅游地产第一人”的这些称谓确实是名副其实的。您对于冰雪地产走出北方、走出国门的可能性是什么样的看法?

巩其昌教授:请一定不要说什么“冰雪规划第一人”“冰雪策划第一人”“冰雪旅游地产第一人”。对于冰雪地产在南方乃至全国的普及,将成为一种趋势。这是由于国家的冰雪政策、居民需求和供地条件决定的。从国家的冰雪政策角度,是普及冰雪、强化运动、提高全民体质出发的,所以大众化、普及化、走向南方、走向三四线城市是大趋势;从居民角度看,课外培训等等教育畸形化的发展,已经使家长孩子不堪重负,体质大大下降,没有健康哪里会有未来,北方的冷是气候决定的生活条件,南方冷一下是高热气候下人们的改善型需求,这样发展是有群众和市场需求基础的;再者,政府供地现在已经少有好的地块用于开发,这种灵活供地、边角供地,做普通居民地产是很有问题的,但做冰雪地产、冰雪旅游地产恰恰好,有高程、有环境,是特殊人群的改善型需求的产品。