千年中山，有太多故事，沉淀在这悠长的岐江河中，不过，要说最珍贵的一段，无疑藏在了石岐靠岐江河一带。
从南宋时期，石岐已是中山城心，后来，它见证了 石岐海万商云集、孙文路上车水马龙、中山先生的开国功绩......再到如今，石岐总部经济区异军突起。
千年荣光，石岐始终是主角。
但是，即便是千年主角，也有遗憾。
今日的石岐，纵有万花争艳，却缺乏一个封面级的江景大宅。
01.
石岐总部经济区旁，距江仅50米
唯一南向望江大宅，压轴登场
受益于石岐总部经济区的崛起，石岐几个新晋标杆盘，房价水涨船高，最高者接近2.3万/平。
然而，他们无一为一线临江盘，更没有南向临江景观。
事实上，若想在石岐找南向一线江景盘，只能淘二手市场，货量少、价格最高者突破2.5万/平，即便如此，却并不愁卖。
道理很简单，不管在哪个城市，市中心的一线江景住宅都是稀缺资源，若为朝南向，通风和采光则能达到最佳，市场怎么不懂这份价值？
好比在广州，南向瞰江的侨鑫汇悦台、尚东柏悦府，就比北向看江的保利天悦至少贵上好几万/平。
| 广州市中心江景豪宅分布图
另一方面，由于政策管控，在石岐，最亲江的距离为50米，这意味着，千年城心石岐，也许将彻底告别一线江景时代。
| 通知截图
所以，在这样的背景下，如果还有一个项目，就在石岐总部经济区对面，距离岐江河仅约50米，还是南向望江，是不是有如钻石般珍贵？
直接揭晓答案，它是天水湖·观澜。
| 项目实景图
如上图所示，项目和岐江河的距离，亲密无间，下楼走几步就到江边，没有一丝视野阻挡，而且，它还是目前石岐唯一一个南向望江新盘。
这般亲江，这般享受，纵观中山市中心的豪宅，都是绝无仅有，甚至是可能是绝版！
02.
三大高地，双TOD，5大名校
以它为中心
不过，拥有绝版江景，并不是天水湖观澜的顶点，这座滨水大作，更用每一个转身诠释，什么叫超越者。
你能想象吗？一个楼盘，竟能一口气执掌三大高地、5大名校和双TOD，凭实力成为C位，让财富、人气、机遇都为它而来。
首先，它和石岐总部和东区总部经济区仅一桥之隔，一路之隔，又通达百亿级文旅IP华侨城欢乐海岸，中山的三大价值高地，咫尺在握。
值得一提的是，据中山日报消息，起湾道过江隧道将在5-6月动工，过江桥梁将在4月份动工，最快到明年，项目和对岸的双总部经济区，将真正做到“无缝衔接”。
| 项目实景图
这意味着什么机遇呢？就拿石岐总部经济区来说，许多人把它称为中山版的珠江新城。
| 岐江新城示意图，来源宣传片
珠江新城是什么？广州宇宙中心，华南地区最大CBD、广州地区世界500强和企业总部最密集的区域、中国300米以上摩天建筑最密集之地，由此成为广州对话世界的中心。
而石岐总部经济区，坐拥石岐大道+纵横2快速路+城轨+地铁+过江隧道，高度立体的路网，造就中山外联内通的十字路口，天生主角不过如此。
| 石岐总部经济区交通示意图
其规划面积1.1平方公里，投资金额高达500亿，规划建设超高层楼宇12栋，未来，它将汇聚高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务企业各大总部，打造超级总部基地。
你看，从区位，到定位，再到高度，是不是像极了珠江新城？
| 石岐总部经济区效果图
更关键的是，今年是其3年打基础的最后一年，45亿投资，7大公建配套，大部分都将完工。
石岐总部经济区，从空前宏伟的蓝图，迈入兑现元年，这个历史性转点，必然触发新一轮井喷式爆发。
当然，别忘了，项目所处也是中山的千年城芯，除了有光芒万丈的未来，还有一个词，叫万象繁华。
如下图所示，项目3公里内，已集齐了中山一流的商业、教育、医疗、休闲配套。
尤其是教育，项目自身配幼儿园，对面有一所九年制学校（规划中），对口初中为中山老牌名校石岐中学而且，在其周边，还有石岐总部经济区新省一级小学、华师附小、中山华侨中学3大省级学校环绕。
而据多方消息透露，预计9月开学的石岐总部经济区新省一级小学，项目大概率将分配为对口学区，这让许多人闻风而动，提前占位天水湖·观澜。（注：此信息供参考，最终学区分布，以教育局官方为准）
| 省一级标准小学实景
更令人兴奋的是，若把眼光再放远一点，你又会发现另一个新世界，那便是中山站和中山北站双TOD。
什么是TOD？它是公共交通为导向的开发模式，以火车站、机场、地铁等公共交通枢纽为中心，串联居住、工作、生活、教育等一系列需求。
在湾区时代，各个城市交流和合作的第一站，就是TOD，它突破了城市间的交通壁垒，虹吸多地发展资源于一体，高度集约化发展，使得经济产出比其他模式高出数倍。
| TOD示意图
好比聚集36条地铁线的纽约曼哈顿高线公园TOD，拉动超30个项目，奠定世界金融中心之位。
日本东京新宿，手握15条电车与地铁线，后来伸展出世界旅游圣地六本木新城TOD。
| 璀璨新宿（图源视觉中国，已授权）
所以，放眼世界，TOD所指，无一不是价值高地。
而项目向西是中山北站TOD，向东则是中山站TOD，都仅需5-10分钟车程，它不仅享有双TOD，还处于双TOD的中心点，左右逢源，得到两倍机遇。
现在，几条跨城城轨都传来了新进度，全新产业项目进驻，两个TOD都已有动工迹象，或者，不用多久，天水湖·观澜，也能近身参与这场TOD盛宴。
如何，这样逆天的区位，是不是超乎你的想象力？
04.
独藏五重盛景
中山最难以忘怀的一扇窗
一座豪宅的价值，50%取决于窗景，项目长在江边，拥有中山最难得的一道风景线，但这只不过是项目1/5的风采。
第一重，项目距离岐江河仅约50米，可以看出，其视野毫无遮挡，十里岐江一展眼前，更重要的是，从二层开始，便可直望一线江景。
| 实景图
光有千年岐江河还不够，第二重风景线，来自岐江河一河两岸景观带，它将打造开放式滨水复合空间，鎏金江水、交织着无边绿洲和摩登都市，又是何等梦幻？
至少，就在项目楼下，就有4.5公里长滨江漫行道，曼妙而写意，如同置身于一幅画卷中。
| 项目江景
而第三重，就是江对岸的石岐总部和东区总部经济区了，在视野更开阔的地方，把两大总部的“城”长，一览无余，亲自见证中山新中心的崛起。
| 项目对面能看到石岐总部经济区，地标云集（实拍图）
当然，其中，还少不了最瞩目的湾区最高双子塔，石岐总部经济区460-480米地标和东区490-498米地标。
直插云霄，一骑绝尘，当湾区之巅、中山要震慑世界的地标，也化作你家窗景的点缀，又能引来多少人羡慕？
| 湾区最高双子塔示意图
最后，第五重风景，来自项目自身园林。
正德天水湖是一个180亩超级江景大城，如今，一园盛景，大气已成， 树林、水景、繁花等，相映成趣，活色生香。
| 实景图
05.
再升级！5G智慧江景大府
终完成中山滨江人居的迭代
当所有美好都集于一身时，也不禁让人期待，产品，又会带来什么惊艳？
天水湖·观澜，是正德天水湖的第五期产品，也是压轴登场之作，历经多时候，终于，在今天，我们看到了一个全面升级的5G智慧江景大盘。
园林是进化的。
五期社区打造了双观景人工湖，湖边穿插者全龄段健身游玩设施，每栋楼均配双大堂（活动大堂+入户大堂），打造高品质滨湖休闲园林。
| 实景图
产品是进化的。
这次将主推11栋，是整个项目最珍贵的头排江景位置，距离江边最近，户型则为建面约108-137平3-4房。
| 实景图
5种户型，各有千秋，也有共通点，每户标配超6米观景阳台、超大开间客厅、霸气江景套房等，每一寸空间，都在放大江居的舒适感。
| 滑动查看5种户型图
当然，若追求极致，项目还创造了一个王炸产品——建面约258平的江景大平层。
超14米的跑道式阳台，把江景化作一幅 IMAX大片，引景入室，还有大到可以开party的超级会客厅，富有情调的中西厨，尊贵的三套房设计，尽显大家风范。
| 户型图
交标也是进化的。
据悉，五期为精装交付，交标品牌做了升级，而且，更以最新的5G智慧科技，融入生活的每一个角落。
要知道，在中山多数江景项目，只是毛坯交付，更何谈最新的黑科技，他们早已跟不上潮流。
到这里，天水湖·观澜，最终完成了中山江居方式的迭代，在千年江脉之上，在中山新中芯，邂逅一个绝版滨江奢宅，打开一番新视界，也打开更极致的生活！
也唯有如此，才是真正的城市级藏品，难怪，项目几乎每天都人气爆棚，月月红卖，这批新品的认筹量目前已超200组！
看来，你若想收藏它，还得拼速度！
电话：0760-8998 8168
地址：中山市石岐区民科东路·欢乐海岸旁
