楼市瞬息万变，而机遇，就藏在容易被忽视的地方。
譬如肇庆，在大湾区当中，这是一个容易被人忽视的地方。因为，光芒似乎都集中在深圳、广州、佛山、东莞等“高流量”城市。
对东莞人而言，谈及肇庆，更多的也是对这座城市基本面的不信任。对其最印象深刻的地方，可能就只有肇庆新区了。
|肇庆新区（来源：肇庆新区发布）
作为肇庆的门面担当，近几年，肇庆新区一直在努力刷新外界对其的看法，步履稳健，扎扎实实地蜕变。
而悄声无息的改变，往往也容易被忽略，去年，这里甚至出现了一种声音：肇庆新区的发展，似乎慢了下来。
但是，到了2021年，大家对肇庆新区的固有看法，都应该更新了。
///剑指下一个湾区CBD，肇庆新区加速蜕变///
历经近9年的时光，肇庆新区已经从曾经的滩涂鱼塘，变成了繁华新城，成为一个千亿新区，剑指下一个湾区CBD。
这对肇庆来说，极为重要，因为，在湾区9+2城市中，肇庆是目前唯一没有自己CBD的城市，而这个角色，非肇庆新区莫属。
区位优势+规划红利的叠加，让肇庆新区有足够的野心，对标广州珠江新城、深圳前海、东莞松山湖来建设，未来，这里也要成为肇庆未来的城市中心。
肇庆的顶级资源，都在此集结。比如，肇庆市政办公中心、肇庆新区管委会，早已进驻；而体育馆、两馆一宫(市文化馆、市档案馆、市少年文化宫)、商务会展中心、三甲医院等，也慢慢拼凑出这里的繁华。
对经济发展意义重大的产业，也呈现兴旺局面。
早在2018年，肇庆新区就已导入近500亿的先进装备制造、超240亿的新能源汽车、超400亿的数字经济产业，超500亿的总部经济产业，形成千亿产业集群。
截至去年9月，新区聚焦的电子信息产业、新材料、先进装备制造领域，累计引进40多宗投资总额超1500亿的产业项目。
｜肇庆新区“两带五区”产业空间布局
近年来，肇庆新区产业的招商引资力度逐渐加大。目前已有平谦国际现代产业园、广东喜珍肇庆科技园、厚能·华邦创建科技园、博效高端智能医疗设备生产基地、肇庆新区电子信息产业园（启动区）等项目。
|来源：鼎湖新闻
值得一提的是，京东华南总部、环球易购、启迪环保科技城、华侨城卡乐文化旅游小镇、香港城等一批世界500强、中国百强企业已在此汇集。
就连总投资约100亿的肇庆万达国家度假区项目，也在去年签约进驻，初步选址端州、鼎湖，这对肇庆新区而言，也是一大利好。
产业的兴旺，意味着这里将带来大量的人流集散，带动人才落户定居。
除此之外，交通、教育、商业、医疗等配套都在大力推进。
比如，江肇高铁将接入肇庆东站，对接吞吐旅客约3000万人次/年的珠三角新干线机场，以后乘高铁去搭飞机更快捷。
一个政商经文中心，正在崛起，也被给予厚望，向“下一个松山湖”迈进。
///这里房价7千+/㎡不限购！有东莞客一口气买8套///
而随同肇庆新区一同崛起的，是这里的楼市。
涌入这里的客群，除了本地人之外，还有一批又一批的东莞客、香港客，从怀疑到“真香”式的认同，只需要踏上这片投资热土亲身体验。
对购房者来说，肇庆是大湾区最友好的城市了，无论是一手还是二手，均不限购不限售，而且房价还是整个大湾区中最低。
而力图打造为肇庆CBD的肇庆新区，新盘房价也大致在7500-11000元/平之间，买一套90平的房子，首付可低至20万左右。
东莞的房价，目前已有7个镇街的房价，超过3万/平，相比之下，肇庆新区的诱惑力实在太大了！听闻，很多外地客第一次来肇庆新区，都有想买的冲动。
房姐之前在肇庆新区踩盘时，便了解到，有一位来自东莞虎门的买家，在保利·和悦湖畔一口气买了8套房，并且一次性付款。
更让人诧异的是，东莞人几乎买下了半个肇庆新区，这似乎有些夸张，但有些数据，有力地做出证明。
|鼎湖和肇庆新区部分项目2020年8月客户情况
以上数据经过模糊化处理，仅供参考
去年725楼市新政之后，东莞人大幅外溢，置业肇庆的势头更足。比如，肇庆新区内的部分项目，东莞客占比最高可接近9成。
那么，疯狂的买入肇庆新区，在东莞人看来，值得吗？
一方面，对于见证过楼市火热的东莞人而言，他们相信，房价迟早是会涨的；
另一方面，东莞人买房，喜欢看未来，看规划发展。肇庆新区的定位、规划、发展趋势等等，让东莞人看到了松山湖的影子。
| 东莞松山湖，来源：幸福松山湖
因此，倘若没有心明眼亮，精明的东莞人，不会轻易地把财富放在这里。
///这座新城，是保利率先来打江山///
其实，对肇庆新区价值的预判，从一众开发商的涌入，也可窥探一二，他们对市场往往有着敏锐的“嗅觉”，花重金在此参与开发建设，自然也是看到了这里的机会。
保利、中海、招商、龙光、时代等多家大房企均已在此布局，其中，央企保利，以极具前瞻性的眼光破局，最先到此打江山。
2013年末，保利地产成功拿下肇庆新区砚阳路南北两侧两宗住宅用地，由此，保利进军肇庆的序幕首次拉开。
2016年时，肇庆新区还是一片待开发的土地，保利在肇庆打造的首个品质大盘保利花园，正式亮相。
|2017年的肇庆新区，来源：天空之城
随后的每次开盘，保利花园均能引发“千人抢房”的热潮，多月成为肇庆鼎湖区销冠。
|保利花园开盘现场
2018年，保利花园后升级钜作保利·和悦湖畔（保利花园三、四期）亮相，该盘紧邻保利花园，但位置更佳，直面千亩砚阳湖，生态宜居，同样是肇庆新区热度不减的网红盘。
|保利·和悦湖畔效果图
近几年，保利以造城者的角色，快速推动肇庆新区的发展。我们可以看到，保利花园和保利·和悦湖畔所处的片区，也是肇庆新区最快完善配套，最先成熟的板块。
然而，肇庆新区还只是开始。一炮而红之后，保利势如破竹，陆续在大旺高新区、四会扩张版图，打造保利爱乐小镇、保利和悦江山、保利梦想城等标杆之作，刷新所到之处的人居高度。
///保利再下一城，择址含金量最高的中央绿轴///
其实，造城经验丰富的保利，早已摸清城市生长的规律，选址眼光独到且长远。
比如，一个城市的CBD，必然汇聚城市的顶尖资源，是不折不扣的城市价值高地，所以，在肇庆新区这片肥沃的土壤，保利选择最核心的位置，再下一城。
这就是保利·时光印象，保利落子肇庆新区的第2个项目，还未入市便已备受期待。
|保利·时光印象效果图
从区位上看，便已能察觉到保利·时光印象的升级之处。
项目盘踞肇庆新区CBD中轴之上，这里，也是新区最具潜力的板块。
摊开地图，可以发现，这里几乎汇聚肇庆新区的顶级资源。
1公里内，就有西江明珠（建设中）、华侨城岭南水街（建设中）、卡乐星球欢乐世界（建设中）三大地标环绕，宣卿中学、体育中心、长利湖沙滩公园等配套也围绕项目而建，周边配套不用愁。
交通方面，项目与湾区西枢纽肇庆东站近在咫尺，约3.8公里便可到达。
肇庆东站对于肇庆乃至整个大湾区而言，意义重大，这里有贵广高铁、南广高铁、港肇高铁、广佛肇城际轻轨交汇，可以打破地缘障碍，缩短到大湾区的时空距离。
从这里搭乘高铁，最快约34分钟便可到广州南，约1.5小时到深圳、香港。
珠江肇高铁也拟在此设站，未来前往江门、珠海等城市十分方便。
此外，项目周边的兴肇大道、景观大道等正加紧施工，建成后将无缝串联吉庆大道、永利大道和东进大道等主干道，可以打通区域交通的关联。
如此优越的区位，足以撑起项目未来无限的前景。重要的是，从土地规划上看，中央绿轴两侧宅地供应并不多，是非常稀缺的CBD住宅区。
虽然处于这样繁华的CBD，但是，保利·时光印象也能具备宜居指数极高的生态环境。
项目周边，有三江汇集，可以近揽头排一线江景。周边还有公园环伺，家附近就有湿地公园（规划中），距中轴绿地公园（规划中）约800米，距砚阳湖公园、长利湖沙滩公园约2公里，业主们不愁没有休闲娱乐的好去处。
///保利好房8大硬核为基底，精工2.0新品升级而来///
在这样稀缺的生态宜居板块，保利对项目自身的宜居性，也是下足功夫，以保利好房8大硬核为基础，全面迭代升级打造精工2.0作品。
项目之内，合式央景大园林将绿意盎然，楼间距可长达超200米，户户可享园林美景，保证采光、通风、景观视野三者全优，住起来非常舒适，犹如住在公园里。
此外，小区内还有健康跑道、儿童活动区、阳光草坪、萌宠乐园等多功能生活空间，可以让业主的生活，更加多姿多彩。
|保利·时光印象效果图
主推的产品，也是全新迭代户型，涵盖建面约79-114㎡三至四房，6种户型，多种选择满足不同买家需求。
其中，建面约79㎡2+1房，紧凑实用，使用率超高；建面约97㎡2+1房，双阳台通透明朗，生活舒适；建面约114㎡2+1房，超大空间宽敞舒适，横厅设计户型还有6.7米南向客厅，尽显尊贵大气。
|建面约96㎡、114㎡户型图
|建面约79㎡、114㎡户型图
|建面约94㎡、97㎡户型图
这些空间灵动的三四房户型，可以让买家一步到位，极具性价比，投资自住兼宜。
