文/百变房姐袁小瑞
嘿，我是袁小瑞，我又来了~每天一分钟，跟你唠叨房子那些事儿~
“没有冬天”的海南是很多人避寒的圣地，尤其是身处祖国寒冷地带的人民。
90年代末开始，向往海、想要避寒的东北人兴起了到海南定居、投资的热潮。
每年春节，海南游人如织，今年却是另一番景象，外地游客大量减少。1月21日，海南省统计局公布了2020年海南省接待游客总人数：6455.09万人次，是2019年的77.7%。
疫情是影响因素之一，但也不是唯一的因素，外地游客减少，从2018年就有苗头。
“外地人”一直是海南经济发展的发动机，2014年旅游业对GDP直接贡献度高达14.47%，高于全球水平。
2018年，却出现了重大转折：海南宣布“全域限购”，买房门槛变高。
《北京商报》报道，受海南房地产调控政策影响，海南旅游消费价格指数同比下降3.91%，看房旅游团人数出现骤降。
成交少、收入少的房产，流失了大量的经纪人。伴随着上岛人数减少，海南楼市的“冬天”越发寒冷。进入2020年，随着政策被市场逐渐适应，以及海南人才、落户政策松开的口子，海南楼市才慢慢开始恢复。
海口是海南的省会城市，四季界限不明显，海洋风景好；三亚旅居需求高，来自岛外的购买力多。因此，三亚和海口呈现了不同的楼市走势。在2019年，海口商品房销售量已经快速恢复，2017-2020四年期间商品房成交均价依然保持了增长态势。而三亚则还在持续下跌，19年更是大幅下跌。
“全域限购”宣布后，海南的房价下降，本地人买房的机会增加了，但却不再是外地人买房的香饽饽~
