你老家是哪里的？”
“保山的。”
“哪里？”
“一个离腾冲很近的城市。”
一个简单的对话，就能看出保山和腾冲的差距。
腾冲作为云南极边第一城，一次火山喷发成就了火山群、温泉、湿地等形色各异的地理形态，从而发展成为人文旅游景观，使得更多“聚光灯”投射到腾冲。
其实，保山也并不差。
保山因为有着温润的气候，曾被称作“第二春城”，另外，保山还有着唐代遗留下来的卧佛寺、老一代人靠一双双手构筑起来的北庙水库、饮水根源龙王塘、蕴含丝绸古道文化的板桥青龙街，还有特产小粒咖啡等，却很少被人们熟知。
有网友就调侃道，“保山起了个大早却赶了个晚集。”
而目前保山在售楼盘有不到5个，万和华府一期约7300元/㎡，保山中梁壹号院约4600元/㎡，产品为低层住宅、院墅产品，腾冲市在售楼盘就有20余个，其院墅6000-18500元/㎡的房价，已远远超过保山市隆阳区，昆明的院墅产品房价更是其3倍甚至更多。
为什么保山的房价，还没有大涨？
房地市场前景必然和城市发展是息息相关的，而目前保山还没有兴盛起来的产业，以及能留住人的城市吸引力。
几年前，保山很安静，住在小城里的人懂得知足常乐。下班收工，都会在滋滋爆油的烧烤摊前，喝点小酒、打下牌、划两下拳，才是一天忙碌工作的欢乐收场。这里的城市很小，小到从农村到市区最近不到2公里的距离，小到从城南到城北只需驱车20分钟，小到朋友聚会骑个摩托能一路顺畅抵达目的地。
事实上，保山近几年的发展已经有些苗头了。
区位上，保山是构建中国—东盟、中国—南亚旅游双向通道的核心地带，未来也将助力滇西全域旅游；
交通上，新建大型公交车场、城际车站，交通系统逐渐完善，大瑞铁路保山段在修建，未来保山到昆明不再是7、8个小时才能抵达的漫长跋涉；
产业上，正努力构建咖啡基地等农旅结合模式，新兴的青华海、东山森林公园等景区，旅游生态多样化，外来房企不断涌入也会带动城市配套更新升级。
此外近几年，碧桂园、中梁、启迪科技、新城控股等外来房企纷纷进驻保山“攻城拔寨”，未来保山吾悦广场将填补保山大型城市综合体的空缺，碧桂园扶持的农业科技园项目……未来的保山楼市，更多的是品牌房企引进成熟规模的营销理念、模式以及贴心的物业，以及建设相关城市配套，传统的拿地-销售-物业模式将被替代。
保山该如何发展起来？
我们可以看到在关于保山的词云图中，保山的关键词只有37个，相较于腾冲的49个，还是少了些，而且主要还依靠“滇西小哥”的KOL效应。所以，保山要发展起来，还是要把自己的特色产业做强做大，随之楼市也才能迎来春天。
保山相关的词云图
腾冲相关的词云图
1、产业和旅游相互结合，开发观光式生产基地。说起保山特产，本地人介绍时都会惯性的说出同心小绿豆、小粒咖啡。比如可把保山的小粒咖啡发展起来（目前潞江坝就在做），让人们观摩其生产基地，经验可以学习褚橙，褚橙现在基本都能销到国外去，现在玉溪褚橙庄园已初具一定规模。
2、接轨网络，可直播带货、打造IP形象，让更多人涌进来。可以借助“滇西小哥”等保山知名网络红人，如结合保山特产，宣传保山，另外打造找准定位，打造IP形象。
3、发展旅游地产，让更多人留下来。可以康养+旅游+地产+…模式，有大理、丽江的可做前车之鉴，比如依托文旅、医疗、康养产业建设特色小镇项目，哪怕是人工的湖泊（青华海）、人工的森林（东山森林公园），都可形成联动，在旅游度假的同时享受专业的养生服务，未来也将是保山发展全域旅游的着力点。
而目前保山楼市面向的客群还是本地及周边城市居多，还处于价格洼地，对于计划在保山安家或度过余生的欲购房者来说，现在就是最好的上车时机，可选择发展较成熟或新老区交界地带，如奥新、东城一片。因为按此趋势看，未来5年或10年时间，保山将乘上城市发展快车道，楼市迎来春天，房价也会随之高企。
作为永子棋故乡的保山，确实努力在给自己下了一盘“大棋”。
来源：云南楼事
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