答疑支招篇:如何开一家赚钱的酒店?

旅游 sanrenxing2016 2021-01-30 04:56

原标题:答疑支招篇:如何开一家赚钱的酒店?

著名品牌营销专家、深圳市三人行管理咨询有限公司首席咨询李老师认为,酒店一般指的是住宿为主,兼营餐饮的场所,即人们常说的星级酒店。知名酒店大多办在大中城市,著名旅遊景区等地方。成功赚钱的酒店不仅要有得天独厚的店址,有配套齐全的设施,有内行的专家管理,还得靠品牌效应。

结合李老师多年帮举棋不定店企业品牌策划经验,有如下建议:

1、做携程也好,飞猪也好这些平台,都要争取做金牌酒店,争取多的曝光度,多的评价数,开通直通车;

2、酒店性价比要够高,做到一点点的原则,别人跟你家同样的房间,你家就要便宜一点点,别人比你家贵的房间,你家就服务好一点点,比别人多一点点差异化;

3、学会做网络影响,学会造势,让网红来直播也好,让网红来宣传也好,要有势头,学会在网络上炒作;

4、最重要的是服务。如果服务足够好,别人来住了,会主动推荐你家的酒店给另外的人,长年累月,一个推一个,生意不愁做。

如何让一家酒店持续赚钱持续盈利,说白了就是赚钱。李老师认为要提高收入缩小成本。认为从以下几点来实现:

提高收入

1、入住率的提升

涉及到市场营销了,定位酒店,选择目标客户,联系目标客户,交易成功,维护客户使成为自己客户,你可以通过买赠降价来吸引维护客户。一般不建议降价,降价是降低产品价值,餐厅方面怎么提高收入呢?建议特色+套餐,套中套,后厨好备饭菜,上菜时间短,翻台率高。

2、房价价格的平衡,简单就是房价越高100%入住才好呢?简单就是客房总数量现在一天收入10000块钱,如果你能1天1间赚10000,是不是更好呢?你省去了人工(打扫客房),时间(员工打扫时间)。

金钱(客房消耗)但是接客少了,是不是会员粉丝转化率就少了。长期经营利弊是否有影响。酒店内饭店,吃饭人数是否减少,所以要平衡,平衡什么。平很客房收入,餐厅收入,人员成本,酒店附加值。(产品销售尤其旅游区酒店)

缩小成本

1、人工成本是最大成本。合理用人,涉及到管理,学学某数一数二的富豪,3人干4人活。最起码一个萝卜一个坑,优胜劣汰,对员工一定要好;

2、客房成本,一次性物品采购。这不多说,便宜质量好,符合酒店定位,水电时间管理;

3、餐饮成本,物尽其用。食品采购应用最重要。找个好厨师长一年省几万没问题。

收入-成本=利润。如何盈利,还是那句老话,开源节流。

营业收入:不同类型不同级别的酒店,营业收入构成略有差别。快捷酒店、中端酒店的营业收入主要是客房收入、餐饮收入(早餐)、商品收入、会议室收入、销售会员卡收入等。星级酒店的配套设施丰富,收入结构也就丰富了。

1、对于一般酒店来说,客房收入是重头戏。有些刚入行的老板有个误区,认为只要出租率高了,就是好事,这是片面的认识。还有个重要的数据也值得关注:房价。如果以牺牲房价的代价来提高出租率,不见得是件好事。打个比方,酒店共有100间客房,现在房价200元,出租率50%。

我为了提高出租率,把房价降低它75元,卖125元,出租率升到了80%,表面上看,出租率高了30%,但营业收入一样多,反而成本提高了,因为你多开了30间客房,这30间客房里的水电费,牙膏牙刷,布草洗涤都是比原来多出来的成本。

所以,怎样平衡房价和出租率之间的关系,是一门学问。平均房价和出租率相乘,得到一个很重要的指标:Revpar,它是衡量平均每间可供出租客房的收入,与其只盯着出租率看,倒不如多看看这个数据。

左一:著名品牌营销专家 李华老师 左二:著名咨询专家 许元德老师 右一:著名咨询专家 王海兵老师

开源

说到开源,离不开销售:

1、要摸清酒店周边的市场环境,有多少竞争对手,它们的客房数量是多少,房价是多少,出租率是多少,客源结构又如何,有没有会议室,网上评价怎么样等。方圆3公里有多少政府机关、写字楼、企事业单位、专业市场等。这些都是你应该重点开发的协议客户,如果哪天你去拜访一个学校的负责人。

他和你说再过一段时间他们学校要举办一个运动会,并且还有其它城市的学生来参加,那就上,机会来了。开发好协议客户,在淡季时会给你很大的帮助,正当别家酒店为淡季的生意愁眉苦脸时,协议客户李总给你打来电话,说他们公司要举办一个客户答谢会,地点就定在你的酒店里,是不是很开心。

2、不光注重协议客户,散客也要发展,让员工经常到大街小巷去发发宣传单,打着酒店的旗号做一些公益活动,让更多人记住你的酒店。

3、要利用好酒店周边的资源,实现“酒店+X”的收益模式,把你的酒店包装的更丰富。比如,和你酒店对面的餐厅王老板达成合作关系,客人在他的店里吃饭,拿着结账小票来你的酒店住宿,可以打折;在你酒店里住了宿,去他家餐厅吃饭,可以抽奖。

4、要平衡好与OTA的关系,不舍弃,不依赖,毕竟从OTA上来的客人是OTA的会员,不是你的忠实顾客,把OTA的客人转化为自己的会员才是王道。

内部管理:

销售员辛辛苦苦开发了客户,接下来就要维护了,这就是客人入住体验的问题。

1、首先,你的酒店硬件要跟的上,不一定要豪华大气,但客房隔音、卫生间防臭、防水一定要做好,如果客人一打开门,卫生间的臭味扑鼻而来,他的内心一定是崩溃的。隔音也很重要,如果我住这屋,隔壁屋的动静听的一清二楚,那我肯定谈定不了。

2、硬件跟的上,服务也不能落下。要把对酒店人员的培训变成日常,毕竟是服务行业,前台要有礼貌,也要有销售能力,前台的销售主要是能把客人留住,并把散客转化成酒店的会员,客房服务员要认真打扫每一间客房,不留死角。

店长要认真对待每一个客诉,如果处理的令客人满意,下次他还来,如果不满意,不但他不来了,还会告诉他的朋友,那个酒店真垃圾,你也别去了。毕竟酒店不是火车站里的商品店,搞一锤子买卖,它是需要依靠口碑和回头客的。

要认真回复OTA上的每一条评论,好评就感谢他,欢迎他下次再来;差评,就给客人诚恳地打一个电话,看看他受什么委屈了,需要酒店做些什么,如果的确酒店存在问题,就赔礼道歉,给他减免房费,或者送点小礼品,以后针对他提出的问题改进,主要目的是让他删掉差评。

如果是恶意差评,也不能恶语相向,在差评下面写明事情的来龙去脉,让其他人一看就明白是客人在无理取闹,不怪酒店。这样做,就是维护酒店在OTA上的良好形象,在互联网时代,一个酒店在OTA上的形象非常重要。

总之,利用好各种资源,做好内部管理,让你的酒店淡季不淡,旺季更旺。

节流:

酒店的成本主要有人工成本、客耗成本、能耗成本、日常维护成本、物业租赁成本、税费、装修开办摊销等,如果是加盟连锁品牌的酒店,还有品牌使用费。前期投资一个酒店,开销最大的就是装修费用和物业租赁费用,如果物业是自己的,租赁费用也要算进去,这是机会成本。

人工成本也是一大块成本,控制好了能省一大笔钱。员工的人数主要靠出租率来衡量,出租率高了,补人,出租率降了,裁人。如果4个客房服务员就能完全胜任工作,偏偏招聘8个,不经济。老板多花钱,服务员也赚不到钱,对谁也不好。裁掉四个,留下能干的,计件绩效,留下的人干的活多了,工资也多了,老板总体也省钱了,皆大欢喜。

酒店节省成本在于细节,在当下看,可能不足挂齿,但时间一长就是一笔巨大损失,客耗能耗成本这一块就很能体现问题,比如有些酒店把浴巾毛巾用塑料袋包了起来,你这次住宿没拆袋,我就不用洗了。

洗一套布草好几块,一个塑料袋才几分钱。还有一个飞单的问题,要做好监管措施,杜绝前台飞单,管理不好,一个前台一年飞单你几万都不是问题。总之,酒店要盈利,就是开源节流,细水长流,源源不断。

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