01.
昨天，有点阳光，海盗去中央公园踩盘。猛然发现，中央公园已完全成熟。
然后，突生感慨：
如果脚下960万平方公里土地是枚皇冠，那么北方京城，就是皇冠上那颗最闪耀的明珠。
如果重庆主城之北是枚皇冠，那么中央公园，就是皇冠上那颗最闪耀的明珠。
如果中央公园是枚皇冠，
那么，最闪耀的那颗明珠，是谁？
（中央公园，一座城市的骄傲。）
02.
无论世事如何，中央公园就是当下重庆北区，最具活力的土地，没有之一。那么，她从哪里来？又到哪里去？
2010年，两江新区成立，这是重庆向北的重要动力引擎。第二年，重庆决定修葺全球第四座城市中央公园，1.53平方公里，也是西部最大的开放式公园。你敢想吗？
这是重庆的雄心，也是中央公园的时代之幸。
这一年，金茂，招商等知名建设者，开始进驻中央公园，这似乎预示中央公园这块热土的城市化进程，正猛烈兴起。
2013年，中央公园建成，第二年，海盗作为重报集团一枚干部，入驻同茂大道的重庆新闻中心31楼，还有间独立办公室呢。
从31楼空中俯瞰重庆之北，一半是中央公园绿油油的树，一半是苍黄工地以及喧嚣挖掘机。
一半海水，一半火焰。
2015年，知名央企中交，豪取中央公园777亩土地。
2017年，10号线开通，这是中央公园交通配套新标志。
这年12月底，重报大楼有个小型地产论坛，有营销总抒情地说：
如果在重庆选择理想居所，我选中央公园，这里有美妙自然环境，合适公共交通，崛起商业配套，符合现代城市居住的所有想象。
如今，中央公园已经来到她最好的时代。
为什么说是最好的时代？
首先，自然资源成熟。一颗树成长需要时间，一个公园成长也是，10年树木。
其次，商业配套已达高峰。去年底，吾悦广场，公园天街，大悦城相继开业，目前这个被称为两江国际商务中心的中央公园核心区域，已有约600万方商业，三年后将成千亿级商务中心。这里已是重庆商业高地，甚至潮流高地。
第三，交通配置已达到完备，轻轨10号线已通，5号线9号线年内通，14号线接下来通，附近甚至还有15号线。
第四，各类配套入驻。中央公园的第一家三甲医院已经营业，各类行政机关早已入驻，文化馆，知名中小学甚至不少学校的民转公都已完成。这是一个成熟运行的区域。
第五。大批房屋已然交付，不管是金茂，鲁能，还是中交。尤其是中交，大盘尤其考验交付能力，而中交在这浩荡的交付潮流中，拿出了不错答卷。
（中央公园最好的时代，意味着什么。）
03.
中央公园，成熟了。
而成熟了，也就稀缺了。
君不见，当下诸多楼盘广告，纷纷出现中央公园东，中央公园南，中央公园西，中央公园北等字样。
这分两种情况，一种是诚实的，她真就在中央公园东南西北，是中央公园实实在在一部分，另一种是蹭热度的，她就不在严格意义的中央公园，属于两路呀还是哪里，反正中央公园香，就使劲贴它一个中央公园的标签。
真假悟空，真唐僧肉。
你可以理解为这是对中央公园的注水，也可理解为这是对中央公园的信赖。
其实，你更可以理解为：
正宗中央公园的稀缺！
物以稀为贵。就楼市发展而言，越是早期，越是流量，越是粗放。越是后期，越是稀缺，越是精耕细作，越是高端。
同时，地块条件就越好，越有升值潜力，也更有便捷度与舒适度。
都市之央的纯粹，才是极致的纯粹。
繁华之央的静谧，才是极致的静谧。
（中交是中央公园最成功的开发商吗？）
04.
那么，在成熟中央公园的最核心，也就是最正宗的中央公园，还有地吗？还有房吗？
有。且仅有。
地，就是中交中央公园这块地，他们除了之前777亩，去年在中央公园又拿了块527亩土地，一跃成为在中央公园拿地最多的开发商。
昨天，海盗在现场看到，最后一个地块，正在紧锣密鼓开发！
(红框的位置。紧靠公园，正宗稀贵的中央公园地块！)
昨天，海盗探盘后发现，中交在中央公园，已有的改善产品，水平还有点儿惊艳。就比如，他们的翠澜峯境。
不管是外立面，景观设计，还是室内设计，都出自大师手笔。而且，卖得也非常好，很受购房者追捧。当然，这也是中交的一贯特点：
兑现能力有点强。
为啥中交在这里能出惊艳改善作品呢？
我们私下了解到，至少有两个重要原因：
第一是，央企已有优势，以及他的成长能力。我们都知道央企名气大，稳健，责任感强，资金成本低，所以往往能够逆势而上，不管是运营能力，还是人才吸附能力，都在不断增强。
第二是，中交与金地联合打造，一个是知名央企，一个是千亿级房企，强强融合，感觉一下子就打通了任督二脉。
而翠澜峯境，正是这样背景下的作品。
（中交翠澜峯境，证明了中交的高端营造能力。）
05.
那么，继续前面话题，中交在中央公园，这最后的地块，将出什么样的作品？
目前，悬念还没揭晓。
但是，我们晓得几个关键信息：
第一。这里距离中央公园，只有100米左右，是真正正宗的城市核心，中央公园核心，是整个中央公园仅有的最优质地块，大约20万方。
中央公园头排，而且是最后的头排。极高稀缺度。
第二。这里临崖，还有湖，土地资源稀缺度极高。
第三。我们了解到，这是中交与金地联合开发，他们都将全力以赴，将这个项目打造成他们自己的，以及中央公园的标杆项目。因为这地块稀缺度以及土地本身条件，一定得有相匹配的好宅产品。
接下来，据说他们将陆续释放案名，以及项目的更多营造配备。
能说啥呢？
只能说，这将是中央公园城市核心，住宅方面最后的期待，或许也是最大的惊喜。
拭目以待吧。
天地为皇冠，你才是明珠。
