今天，从阜石路到石景山路，从古城大街路到北辛安路，一座座新楼拔地而起，街道两旁的景色焕然一新。城市更新不只是拆和建，而涉及到居民安置、生态修复、基础设施升级、商业中心配建、产业平台运营等方方面面的工作，最终是要让整个城市更加宜居、宜商、宜业，并且激活城市发展的引擎。
在石景山区政府整体布局和不懈努力下，近年来石景山的交通、教育、医疗等等规划利好不断落地。作为央企，中海地产以经营幸福为理念，在石景山区累计投资上千亿元，助力石景山实现从传统重工业区向绿色高端之城蝶变。
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千亿投资提升市民幸福指数
时间回转到2008年，夏奥会在北京成功举办，为了改善首都环境质量和疏解非首都功能，首钢正在经历一场从“山”到“海”的历史性搬迁，这也给石景山区的城市更新带来了契机。中海地产恰在此时进入石景山，第一个项目便是长安街延线上的最后一个自然村——老古城城中村改造项目。
中海地产在石景山的项目负责人段建乐当时走遍了这里每一个胡同，棚户区的生活不便和政府规划透露出的期待让他暗下决心：一定要给这里带来改变！
老古城村完成改造后，地上建筑面积达到了80万平米，建起了保障房、商务区、花园绿地、购物娱乐消费中心，如中海金石公馆、中海金玺公馆、中海长安雅苑等住宅，中海大厦等写字楼让老古城又焕发了生机。
老古城项目的快速推进吹响了石景山城市更新的号角，也让中海地产见识到了“石景山速度”。在段建乐看来，中海地产在石景山的持续投入和城市更新取得的成绩形成了一个正向反馈，让包括他在内参与城市建设的人越干越有劲。
2014年，北京迄今为止最大的棚户区改造项目——北辛安项目正式开发。
（北辛安曾经的街巷胡同）
北辛安南临长安街，西临冬奥组委，该项目占地1.47万平方公里，大约相当于206个足球场，建成后总建筑规模将达到320万平方米。其次，项目改造涉及居民众多，占北京2016年全年改造任务的六分之一。北辛安项目也是北京市“疏解整治促提升”专项行动的重点民生工程的之一。
从2016年启动征收到2019年首批安置房交付，前后不到3年时间。到今年底，该项目原地建设的11个小区69栋楼的11000多套安置房将全部完成交付，安置房从选址到建筑规格、社区环境、生活配套，大大提升了当地居民的居住条件和生活品质。
此外，原石景山区政府、新华书店、中新药店、工人俱乐部、北辛安生产资料供销社五大具有历史价值的特色老建筑都得以保留。
段建乐告诉小爱，中海地产在石景山区已经累计投资上千亿元，所有的投入都可以用一句话来总结，就是经营幸福，提升老百姓的幸福指数。
高标准写字楼绘成
京西靓丽天际线
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首钢搬迁也给石景山区产业向高端升级、绿色转型带来契机。承接新型产业就需要有新的高标准写字楼，以及相关居住和商业配套。中海地产按照石景山区全面深度转型、高端绿色发展和建设国家级绿色转型发展示范区的发展目标，结合了地块资源禀赋，打造以地铁金安桥站上盖的中海时代广场、金安中海财富中心的9栋近百米高的5A甲级写字楼为标志，构成了总建筑面积60万平方米的商务集群。
这里地理位置优越，与新首钢冬奥主场馆隔街相望，首钢滑雪大跳台、群明湖、石景山等生态人文景观尽收眼底,令人心旷神怡。交通也非常便利，处在地铁6号线、11号线、S1号线三轨交汇点，还有地铁1号线接驳换乘。
建筑内部，突破传统甲级写字楼的超大平层、4米的标准层层高、10米挑高的星级大堂、大气简约的精装办公环境，以及可自主调节的空调新风系统，既让企业办公显得高端上档次，也能大大节约装修时间和使用成本。
健康方面，每栋写字楼都配置了二氧化碳、PM2.5环境探测器，能够实时监测每层环境数据，并且联动新风系统，保证办公、大堂空气质量，在后疫情时代，为企业营造了健康舒适办公环境。
科技方面，配置了联网的温控器，能够根据环境数据，自动调节公共区域的温度。大堂设置的人行通道闸机，则兼具人脸、二维码、刷卡多种认证方式，可以实现秒速通行。此外，还配有智能化监控、天使之眼、紧急求救系统、可视对讲等楼宇管理智慧设备和功能。
在写字楼集群下面，就是中海地产配套的金安环宇荟的购物中心，这里由世界著名设计公司Gensler操刀设计，有各色特色餐饮、精品超市、健身中心等等，汇集了超过85%的区域首店。既适合日常的餐饮休闲，也能满足高端商务宴请的需求。
针对一些企业客户对独栋办公的需求，中海还在长安街延线的南侧，首钢园东南片区，打造了一片8栋合围的封藏级企业独栋写字楼。楼栋单层建筑面积约500平米，层高约4.2米至6米，预留了充裕的空间。
楼顶有花园，楼底有下沉都市广场，入驻企业可以上楼亲近天籁自然，下楼感受人间烟火。到了夜晚，群楼好像一朵盛开的莲花，成为吸引网红打卡的靓丽风景线。
段建乐介绍，无论是硬件基础，还是软件配套，中海最终考虑的是企业员工关怀，在员工办公、餐饮、休息等各个环节点滴的人性化需求，经过长期的总结不断迭代和优化办公产品。
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高效、快速发展的京西名片
段建乐另一个深切的感触是，这些年他有越来越多朋友都知道了石景山，听说了石景山的发展态势，都想来逛一逛。
中海寰宇天下等片区的入住率在交付半年内就达到相当高的水平，实现了快速成熟活跃，不少外区县的高层次人群也把目光投向了石景山，随着企业的入驻，产业的配套人群迁入，都给片区带来了新的活力。
在段建乐看来，高效、快速发展已经成石景山的一张名片，石景山越来越热的背后，有这几大原因。
首先，石景山整体发展和未来前景让人充满底气和信心。2021年，石景山地区生产总值达到930亿元，比2016年增长38.7%。形成了金融业千亿产业集群，汇聚了东土科技、字节跳动、中国科幻研究中心、当红齐天等诸多知名数字科技企业。石景山区四次获得国务院“关于老工业基地调整改造真抓实干成效明显城市”表彰，实现了由传统重工业区到绿色高端之城的华丽转身。
其次，石景山具有独特的区位优势，作为城市的主城区之一，石景山交通十分便利，位处长安街延长线，阜石路、莲石路直通二环路，三横三纵路网通达，四条地铁线贯穿区域，适合商务往返、出差通勤。
第三是交通、学校、医院、公园、基础市政等规划利好的快速落地。“我们在多地都有开发项目，规划利好的变现速度在石景山可以说是超出我们想象的。”段建乐感慨到。
第四是石景山区清晰的产业定位和规划，即以现代金融业为战略主导，科技服务业、数字创意产业、新一代信息技术产业为特色培育，高端商务服务业为配套支撑的“1+3+1”高精尖产业体系。为促进产业发展，还制定了涵盖创新资金、购租房补贴、金融服务、上市奖励、人才落户等全方位扶持政策，从而推动产业快速聚集发展，筑就城市产业腾飞之地。
段建乐告诉小爱，石景区相关部门会主动了解企业发展中的困难，这些热情服务有时候哪怕只是一份小小的关怀，也会让企业感受到非常温暖。不管是小微企业，还是龙头企业，区里都会不断推动解决他们的困难。
“如今的石景山已经形成了自己的口碑，有越来越多的人在更加关注石景山。未来在区政府、开发企业、入驻企业以及本地居民和新石景山人共同的努力下，这个片区一定越来越好。”他说。
