说起济南的商业“金街”,相信99%的济南人第一反应会想到泉城路。的确,泉城路是济南乃至省内最著名的一条商业街,多年来一直处于济南各大商圈的“金字塔尖”。不过,随着济南东部新城的快速崛起,济南的第二条“泉城路”就要诞生了!
这条道路就是山左路,位于济南CBD核心区内,北起工业南路,南至经十路,长2161米、宽42米,是南北贯穿CBD的重要道路。
其实,山左路就是原先的茂岭三号路,去年4月16日进行了更名。也许有人会说,这个路名怎么有点像某岛国姓氏呢?非也,非也。“山左”其实是我国非常有名的一个地理位置表述,即太行山的左侧(东侧)。大家都知道,“山东”这一地名就来源于太行山,因此在古时候,“山左”就常常代指山东。
有“山左”,相对应的就有“海右”,即大海的右侧(西侧),也是指的山东一带。于是就有了杜甫“海右此亭古,济南名士多”的千古名句。当然,济南CBD也少不了“海右路”,就是原先的茂岭二号路。
可能大家已经发现了,济南CBD的新路名,无不蕴含着我国古风的诗情画意!
为什么说山左路将成为济南的第二条“泉城路”呢?尽管它不像泉城路那样周边有众多顶级旅游IP加持,但是,CBD未来将成为济南经济活动最为密集的区域,而山左路沿线的商务商业活动在CBD核心区内恐无出其右。
1.山左路是双向六车道,在CBD核心区小街区、小街道的整体规划下,已经属于等级较高的道路;
2.五大超高层“五指山”当中最高的两栋就位于山左路西侧,另外还有20栋左右的高层、超高层商务楼宇分列两侧,将集中数万拥有较高消费能力的办公人群;
3.还有非常重要的一点,也是本文将要重点讲述的,就是山左路两侧有着极其密集的沿街商业载体!也正是这些沿街商业载体,有望为山左路带来类似于泉城路那样的繁华。
说到这里,大家不妨跟随老K本人的镜头,一起来提前探访这条道路!(照片全部拍摄于9月21日下午)
我们的探访过程从北向南,从工业南路这一侧开始。
首先是绿地A5地块,位于山左路和工业南路交叉口东南角。按照规划,沿工业南路的这栋矮楼为商业。
继续往南,连续5个地块都是绿地IFC的住宅小区。
按照CBD的规划理念,这些住宅小区都有着比例较高的沿街商业,而且基本上紧贴人行道(小退界)。
只是这些商铺还未完成招商。
可以看到,除了有少量这样的围墙,其余沿街面基本上都是商铺。
B3、B4的沿街商业比例稍微少了一点,是下图这样的小商业楼。
在山左路西侧,从工业南路到新泺大街,这700余米的沿街面,全部为国际金融城北区项目。
整个国际金融城北区项目体量非常巨大,共10个地块,总建筑面积94.4万平方米,建设10栋高层与超高层塔楼,20多栋商业裙房。
这个项目沿街有大量这样的商业裙房,还有空中连廊互相连接,非常有特色。
目前,不少地块的楼已经出地面,看一下商业裙房的这个体量!也是紧靠路边!
当我站在这座楼下的时候,有一种强烈的压迫感,感觉整栋楼要倒下来压到我头上似的!无奈拍照技术有限,如果现场的压迫感有10分,照片仅仅体现出来3分。
这些楼的外墙很有意思,都是波浪型的,安装上玻璃幕墙之后一定会很惊艳。
继续往南,逐渐进入了最核心的区域!先来看一下绿地A2地块。
这栋楼是绿地集团山东区域管理总部的办公楼,高137米。
这个角度看,其实它的商业裙房还是很大的,地上有4层。
重头戏来了!A2地块的西侧,就是山东第一高楼——428米的绿地山东国际金融中心(IFC)。
这栋楼不愧是“齐鲁第一高”,站在楼下能感受到更加强烈的压迫感。
沿山左路,是绿地IFC的shopping mall,体量至少有数万平米,是“五指山”各大mall当中体量相对较大的一个,也是山左路沿线体量最大的商业体。
目前,这座mall已经基本完成主体结构,还没有开始安装幕墙。
说真的,实地看体量还真不小。
绿地超高层的东侧,是绿地A3、A4地块的低密度商业街区。其中,A3地块在西侧:
A4地块在东侧:
沿山左路的是A3地块,就是绿地售楼处(济南自贸绿地全球商品贸易港)所在的这个地块。目前,A4地块所有建筑已经基本封顶,A3地块在此之前已经挖掘了数米深的基坑,如今又有挖掘机进驻。
绿地超高层的南侧,是“五指山”的第二高——360米的济南平安金融中心。
这栋楼也是非常有气势。
平安超高层也有一个mall,不过体量要小一些,正在安装玻璃幕墙。与绿地的mall一样,主要临街面也在山左路这一侧。目前平安还未正式公布这个mall的具体运营。
平安南侧紧邻的是大都会万科中心。
这座超高层总高度200米,也有一个上万平米体量的mall。玻璃幕墙已经安装得差不多了。
值得注意的是,它与平安mall之间有空中连廊,把这两个mall连为一体。
在平安超高层的东侧,是万科大都会·万公馆。
这栋楼高154米,楼的主体沿山左路,也有少量商业裙房。
万科大都会·万公馆的南侧是万科大都会的住宅小区。
跟CBD的其他小区一样,也有相当数量的沿街店铺,而且是紧靠路边。
万科大都会的南侧,是中欧校友产业大厦。
别看这栋楼只有100来米,但它裙房沿街三个面的总长度达到了200米,产生了裙房比主楼体量还大的错觉。
按照公示的规划,这个裙房主要作为商业和办公使用。
中欧校友产业大厦的西侧,是城投大厦。
这栋梯形的140多米的建筑,也是拥有很大体量的裙房商业,连续的玻璃幕墙很有质感。
体验一下人行道的角度:
再往南,是A1/A2双总部项目。
沿山左路是这个项目的2、3、5、6号楼,体量很大,除了沿街商业,应当还作为办公使用。
双总部项目的东侧,是仁恒的两个住宅地块。
同样有较大比例的沿街商铺。
我们继续往南,过了解放东路,就似乎进入了另一片不同的区域,沿街商业少了很多,道路行人与建筑物的互动也少了很多。因为这个区域的规划早于现在的CBD核心区,并非同时代的产物。咱们楼友经常称这片区域为CBD1.0。
解放东路的路口,最显眼的建筑莫过于金石中心。尽管在地图上这段道路还是被写成老名称“博文路”,实际上正式名称已经被改为了山左路。
金石中心楼虽不高,但圆滚滚、毛茸茸的造型很抓眼球。
主楼的底部还有点骑楼风格。金石中心也有沿街商业,只不过主要的沿街商业面在南、北两个侧面,沿山左路的西侧面商业较少。
在山左路西侧,解放东路南侧,是一个重磅项目——CBD中央广场。
这个项目自从被历下控股接手之后就彻底重生了。
190多米的双子塔继续按照原外立面进行了施工。
如今,外立面基本完成。
这个项目原规划有一个10万平米左右的大型shopping mall,如何招商目前还不得而知。沿山左路是shopping mall的背面。
318米的超高层主楼,如今也在加紧施工中,已经出地面十几层了。济南CBD一共有4栋300米以上的摩天大楼,全部位于山左路沿线或不远处。
最后一个项目,中国人寿大厦。
这个项目是200米双子塔,在CBD目前已经交付使用的写字楼当中,品质和招商质量都是相当高的。
最后欣赏一下它的挺拔。
总结:
山左路作为济南CBD核心区一条重要的南北通道,在解放东路以北长达1600多米的路段布置了极其密集、总体量巨大的沿街商业。不仅有多个中小型shopping mall,还有大量裙房底商。就连住宅小区的临街面也是有较高比例的沿街商铺。同时,济南CBD小退界的总体规划,为提升沿街商业的繁华气氛提供了非常有利的条件。
可以预见,在CBD建成且完成招商之后,山左路沿线将有着密集的、连贯的、触手可及的商业面,同时还有着街区商业这样的商业纵深,无疑会成为济南CBD重要的核心商业街,甚至成为济南的第二条“泉城路”。