离婚后，房子未及时析产过户到个人名下，结果前夫后脚悄悄把房子卖了。
昨日，广州市房地产中介协会发布的交易纠纷案例显示，有夫妻在离婚后未及时析产，结果后期引发系列麻烦。
2020年5月，王女士与刘先生经法院判决离婚。判决书明确一套原为两人共同共有的房屋，划归王女士单独所有。判决生效后，王女士并未催促刘先生到不动产登记中心办理房屋析产。
同年8月，王女士约刘先生到不动产登记中心办理房屋的析产登记。刘先生刚开始很爽快答应，但每次临到约定的办理时间，总以各种理由推脱延迟。到了10月，刘先生便不再接王女士的电话。王女士向法院申请强制执行。
12月，王女士拿着法院的《协助执行通知书》到不动产登记中心办理房屋的离婚析产登记。不动产登记中心的工作人员告知王女士，该房屋已被制作了网签合同，不能办理析产登记。王女士经查询，发现房屋已被某中介公司在2020年10月制作了网签合同。
王女士向中介公司了解情况，该公司表示刘先生在9月1日拿着房产证及王女士的手写《委托书》来门店放盘，并表示因太太患病急需用钱，愿意低价出售。经其司促成，刘先生与买家李先生签订了《房屋买卖合同》，收取买家李先生20万元定金，公司协助制作了网签合同。
其司多次催促刘先生带王女士到公司补签合同，协助李先生办理银行按揭贷款，但刘先生表示太太身体不适，不便处理房屋买卖事宜，将通过公证委托的方式委托其办理房屋出售事宜。买家李先生也在等刘先生配合其办理按揭贷款手续。直到王女士联系他们，才知道王女士与刘先生已离婚，该房屋归王女士所有。
王女士要求该中介公司撤销网签合同。买家李先生不同意，表示刘先生已收取其20万定金。若王女士要解除合同，需双倍赔偿定金。王女士认为对于刘先生出售房屋的行为她并不知情，而且她也未收取李先生的定金，她不追认该合同，认为李先生的诉求不合理。
双方多次协商无果，王女士向法院起诉刘先生及李先生排除妨害并解除网签合同。
广州市房地产中介协会分析，该案件中，离婚判决书虽已明确房屋归王女士所有，但王女士未及时与刘先生办理房屋的析产登记，从而让刘先生利用持有的房产证原件，瞒骗中介及买家刘先生。
民法典第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。根据上述规定，享有物权但尚未完成不动产登记的权利人，可依据民法典第二百三十五条至第二百三十八条的规定，请求保护其物权的。王女士虽然可以通过司法途径保护自己对涉案房屋享有的物权，但司法途径事后性使得王女士权利不能及时得到保护。
中介协会提醒消费者，无论以何种形式达成离婚协议，应当及时办理离婚登记手续，包括婚姻登记、户籍信息变更以及财产归属等相关变更登记。不动产的物权遵循公示公信原则，对于不动产权的权属变更，应及早办理不动产登记，避免产生不必要的麻烦。
南都记者邱永芬
