每经编辑:孙志成,易启江
继哈尔滨、郑州、福州和兰州等省会城市松绑楼市调控政策后,我国经济最发达的地级市——拥有1200万人口的苏州,也开始给楼市调控政策松绑。
苏州调整楼市有关政策
据中国证券报,4月11日,有消息称,苏州放开二手房限售,由5年改为3年。对此,苏州房地产交易中心回应记者称,消息属实,从今天开始执行。
除此之外,也有消息称,苏州限购政策有所松动。据澎湃新闻4月11日报道,从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉,自4月11日起,苏州市限购政策也有所调整,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
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据《21世纪经济报道》记者从苏州市相城区、吴中区等区房地产市场和交易管理中心处获悉,各区拟对此前限购、限售政策作出调整:限购从社保连续累计2年调整至累计2年,不用连续;限售从5年调整为3年。相关工作人员表示,目前只是接到口头通知,具体执行还要等文件以及窗口审核为准。
按照苏州市政府于2019年7月24日发布的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
该《意见》中还表示,自7月25日起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。限售范围为苏州市区,即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房。
苏州楼市3月后出现复苏
从当地官方公布的网签数据来看,今年2月苏州新房成交量为2585套,环比下滑45%。3月以后复苏显著,2022年第9周,即2月28日~3月6日,苏州市区新建商品房成交1047套,环比涨幅约21%,二手房住宅成交750套,环比涨幅42%;第10周苏州市区二手房住宅成交883套,环比涨幅18%,第11周新建商品房成交916套,环比涨幅约17%。
去年下半年,苏州有部分滞销楼盘甚至降价6000元/平方米促销,现在仅从苏州近期两个楼盘的开盘就能看出变化:3月21日,苏州狮子山澜庭推出首批341套房源,吸引了2097组客户摇号,中签率只有16%;3月22日,苏州工业园区青剑湖建屋天著开启线上预约,要求首套房冻资180万元、二套房300万元、三套房600万元,只给两天报名时间,结果有663组客户火速报名,摇号中签率仅为29%。
据第一财经,根据中指研究院的信息,3月以来,楼市整体成交上行,一二线代表城市环比均有所回升,一线城市整体环比上升12%。截至3月26日,一线城市中北京楼市成交量涨幅显著,环比升80.4%;广州升幅34.0%,位居第二。二线代表城市中,苏州升幅显著,环比上涨67.4%;福州次之,升幅为53.4%;武汉升幅为51.2%,位居第三。
“苏州楼市回暖的原因,跟信贷环境有较大关系,目前苏州很多银行首套房贷款利率已降到4.6%,几乎是五年来最低水平,在全国也是最低的,放款速度也较快,购房成本大大下降。另外,苏州之前成交规模已经触底,现在数据环比回升是正常的,因为2月的基数已经很低。”针对楼市出现回暖迹象的原因,苏州一位房地产营销人士对记者表示。
在此之前的3月23日,苏州部分银行已经将房贷利率最低降至4.6%。但是,当地银行强调,该利率水平仅针对优质客户,不是所有客户都能享受。
编辑|孙志成 杜波 易启江
校对|王月龙
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