中国有一句话叫做空手套白狼。其实很多企业家都是如此。只是有人套住了，有人没套住。恒大出问题之后，很多人才知道原来许家印所谓的中国首富原来是这么一回事，只要你能借钱，那么你就可以当首富。
说到地产富豪，我们不得不提到另外一个人，这个人就是王健林。王健林目前在全国已经有400多个万达广场了。我们都知道投资一个商业中心可不简单，至少得好几十亿，如果是在大城市，那么可能还不止。
那么王健林有这么多的商业中心，他又是哪里来那么多钱投资呢？投资商业地产，其实跟我们买商铺收租差不多，如果我们要靠着第一套商铺的租金来攒下第二套商铺的投资款是非常难的。
因为租金的回报率是非常低的，正常只有2%到3%，虽然租金会逐年上涨，但是这个上涨比例是非常慢的。
很多商业地产公司发展都非常慢，比如说香港恒隆地产，他们在内地发展多年，也不过才盖了十几个广场，平均发展速度是2年新建一个商场。
那么别人做不到，王健林又是怎么做到的呢？这就不得不说王健林聪明的策略了。王健林曾经在采访中解密了自己的套路，他说如果一个万达广场投资50亿，其中只有20%是自己的钱，剩下的30%是来自银行贷款。
这么算的话，还有50%的钱不知道从哪里来的？这50%资金的来源就是一个非常关键的一步了。那就是从销售中获得的。
万达广场其实是一个综合的项目。商业地产的核心就是地段。香港的商业地产公司都喜欢抢黄金地段。可是核心城市的核心地段，价格也是很贵的。比如说之前新鸿基在上海徐家汇拿下了一块优质地皮，总价格就超过了200多亿。这仅仅是地皮的价格，还不算上建设的费用。
可是王健林的策略就是很多项目都不在核心地段拿地，而是在发展的新区拿地。王健林赌的是未来。
因为拿地是在新区，所以土地成本可以低很多。王健林说了拿地肯定是自己的钱。拿了地办完手续之后，他就可以拿着地皮去银行贷款，拿到另外30%的钱。靠着这笔钱就可以开始建设，之后就开始预售。
在万达广场的体系里面，并不是只有商场的部分。王健林会盖配套的公寓、写字楼跟外围商铺。这些项目就是用来出售的，甚至不少的万达广场还会搭配房地产项目。
万达广场投资建设就可以吸引很多眼光，拉来很多投资客，同时也可以吸引很多看好未来新区发展的人，在这里置业。这两者购买物业的资金就可以提供剩下50%的资金。可以说王健林这个项目是非常聪明的。
那么为何其他人无法学习王健林这个模式呢？这就是执行力的问题了。万达的销售速度非一般企业可比，另外万达的项目统筹能力，也不是一般企业可比。另外万达还有强势的后期运营能力。
我们投资新区就是投资未来，如果未来万达商业部分无法运营起来，那么就无法吸引人流，那么新区就谈不上发展。所有东西都是一环扣一环。所以万达才可以用这个模式发展，而且其他公司却很难。
当然在王健林可以做到这样之前，他已经在房地产跟商业地产摸爬滚打20年了。这20年的经验跟积累才让他有了后来的成功。这个世界任何的成功都是厚积薄发。王健林这个模式看似空手套白狼，事实上却不是每一人都可以。
这就好比武侠小说里面，一个内力不够的人就算是拿到顶级的武功秘笈，他也是看不懂，也是无法修炼的。
