很长一段时间，荔湾都活成了小透明。
但最近，不愿“躺平”的荔湾出圈了。
中秋期间，荔湾永庆坊突然间成了广州年轻人中最受欢迎的景点之一，“人从众”的赏月场景，一度让周边交通发生瘫痪。
永庆坊的火爆直接打脸那些平时看不起荔湾的人，平时叫人家老破小、牛夫人，现在要来赏月了又叫人家小甜甜，渣男。
好吧，现在我也为我以前的年少轻狂不懂事，把你看扁道歉。这杯酒，我干了，你随意。
作为老城区，荔湾一向不缺少人气，之所以不被年轻人喜欢，主要就是没有靓丽的外表，城市界面没有郊区的“远大新”那么吸引人。如今，永庆坊焕然一新，立刻就成了年轻人打卡焦点。
只是，如果荔湾焕新了，能高攀得上吗？
其实，荔湾一直有不服老的心，除了不止永庆坊这个地标，荔湾现在也正忙着给白鹅潭“化妆”呢。
今年以来，白鹅潭的好消息一个接着一个，COCO Park官宣、华润入局、太古里落地、“三馆合一”稳步推进，都让白鹅潭的热度蹭蹭往上涨。
而白鹅潭的“大干快上”，也让不少人期待，难道白鹅潭这次真要“农奴翻身”了？
01 白鹅潭，这一次是认真的？
作为曾经的商贸中心，白鹅潭曾是广州的璀璨明珠，从汉唐时起就是对外贸易的窗口，在明清时，凭借“十三行”的贸易作用，白鹅潭的历史影响力更是达到了巅峰。
然而，三十年河东，三十年河西。近十多年来，受制于交通、土地污染与其他新城的崛起，白鹅潭在城市发展中，却屡屡掉队。
甚至，在广州市民的固有印象中，白鹅潭，似乎只会画饼，坊间因此调侃说：“有一种规划，叫白鹅潭”。
伤害性不大，侮辱性极强。
也确实，从2007年白鹅潭公布第一份蓝图开始，几乎每隔一段时间，白鹅潭就会发布一份令人振奋的规划。
只是，计划永远赶不上变化，十多年之后，白鹅潭还是那个白鹅潭，芳村也被人叫成了“荒村”。
好在转机发生在2021年，广州发改委发布《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）的通知》文件。
明确把北至大坦沙，南至三枝香水道，东至珠江三枝 香水道岔口，西至海龙科创园东边界的范围纳入白鹅潭规划中，整个规划面积达到了36平方公里。
主要打造以总部经济、医药健康产业和新兴服务业三大重点产业，形成包括核心区、医药港、聚龙湾、广钢-广船等12个组团在内的区域。
如果把白鹅潭的片区规划摊开来的话，我们可以发现，白鹅潭最先崛起的区域，应该是芳村、聚龙湾、广钢-广船、医药港等几个板块。
而从近期白鹅潭几个动作来看，白鹅潭这些板块，在商业方面，几乎都有了种子选手。（后面谁再说荔湾没商业，没地消费，咱就跟他急。）
现在，咱就掰开揉碎了，看看这几个板块的商业版图到底有多牛！
02 华润万象城，稳了？
10月10日，华润在第三轮土拍中以38.6亿的价格，拍下华夏幸福的2宗退地，这让华润万象城落地荔湾，多了一丝可能性，也给不少人吃下了一颗定心丸。
虽然在国际投资年会上，华润曾表态会加速万象城落户广州。
但是，落户在哪个区，坊间一直争论不休。
有人认为非黄埔新溪旧改莫属，有人则表示会落地南沙，而后来随着旧改停滞，华润万象城择址荔湾的可能性也成了新的选项。
后来，华润相继在白鹅潭注册公司，并于9月13日在招标平台上挂出了一则“商业综合体”项目招标公告，更是让不少置业荔湾的购房者心怀期待。
只是，好景不长，这则招标公告只挂出2天，就被华润“下架”。而坊间也一度担心，荔湾华润万象城“煮熟的鸭子飞了”。
现在，随着华润拿下荔湾芳村两宗地块，意味着华润万象城进驻荔湾，多了一分把握。
除了华润万象城这颗商业棋子，作为白鹅潭核心区域的芳村板块，相应的配套服务也在加速建设。
比如承担白鹅潭总部经济代表的立白国际商务中心已经投入使用；而被寄予厚望的白鹅潭大湾区艺术中心“三馆合一”（广东美术馆、文学馆、非物质文化遗产展示中心）也在如火如荼的建设当中。
而随着白鹅潭核心区域逐步的开发，芳村板块展现出的商业活力，会更加惊人。
立白中心与三馆合一项目
03 聚龙湾板块，太古项目开建
白鹅潭核心区的隔壁，就是聚龙湾片区。
在白鹅潭片区中，聚龙湾是最大的旧城混改项目，摇身一变就是文旅休闲文化中心。
聚龙湾规划图
而太古商业项目选择落址于此，就是聚龙湾最硬气的“招牌”。
2月17日，聚龙湾片区项目启动更新改造项目完成备案申报，总投资194.5亿元，起止年限2022年3月1日-2026年12月1日。
4月24日，项目定标，选定征收安置服务单位，标志着项目清拆在即。
9月16日，太古地产和珠江实业联手的太古商业，宣布正式开始动工，荔湾的商业版图进入了新阶段。
太古项目的推进速度，足以说明荔湾官方和太古地产对聚龙湾的重视。
众所周知，太古商业向来是被贴上“奢侈”、“高端”、“名牌”的标签，有着极强的消费吸引力，加上白鹅潭核心区的万象系商业，广佛两地的消费人群都会扎堆到聚龙湾一带。
如果要给广州再定义一个高端的商业地标，除了珠江新城，就是聚龙湾。
目前，太古项目还未曝出是建成太古里，还是太古汇。
但从荔湾官媒“广州荔湾发布”的新闻稿中，提及到了“太古里+太古汇”，那么聚龙湾这个项目就极有可能是太古里和太古汇的综合式新形态，既有盒子式的商业mall，也有开放式的街区。
无论何种形态的商业，只要是“太古”的名头，都是世界级的商业中心，多少人都求而不得。
还为聚龙湾锦上添花的是，广州11号线（在建）将会沿着芳村大道途径聚龙湾太古项目，并设芳村大道中站点，出站即享高端的消费体验，补足了高端商业中心的标准配置。
04 广钢+广船，两大居住大城
从聚龙湾南下，就是广钢、广船板块，这两大巨无霸，称得上是白鹅潭片区最大的居住大城。
广钢负责刚需+改善，广船的滨江上都负责一线望江的豪宅产品。
前两天的土拍中，广船+中信泰富以187亿元一口气拿下了广船项目的二三期地块，估计很快就会启动二三期的建设。
与聚龙湾相比，虽然广船地块一带目前尚未有较具有标志性的商业体，但在这么大的二三期地块中，要说后期没有规划大型商业都没人信。
就此前的规划图看，除了要活化利用滨江船坞船台的传统风貌建筑之外，商业综合体同样都不缺，只是何时建的问题。
而至于广钢新城，不管众人说成是“睡城”也好，万年不涨也罢。在荔湾，只要想要好的教育资源，广钢新城就能满足你的所需。
目前已经是名校扎堆，广东实验中学荔湾学校、华师附小、省实小学等8所学校已经开学。
未来几年内，还会新增至32所学校全部投入使用，优质学校分布的密集程度，不亚于越秀。
05 国际健康医药港，不容小觑
整个白鹅潭片区的尾部，就是广州国际健康港片区。
或许有人问，这里又能为白鹅潭贡献什么呢？
答案是，广州最大且功能最齐全的医药商贸物流基地，就在这里。
从规划图看，广州国际健康港布局了国际健康合作区、健康方舟、医药创新谷、智慧健康生活区，涵盖产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星酒店等高端配套。
而医药港项目的健康方舟（一期）已经于2021年7月底正式投产运营，有关于医药展贸的“会、展、销”都会在这里进行，诸多世界500强企业和大型国企都会进驻。
换句话说，这里是白鹅潭的核心产城片区之一。
另外，星河CoCo Park已经确定了落址健康医药港，要知道，星河CoCo Park同样是与华润万象城同一量级的商业购物中心。
据了解，星河CoCo Park将会涵盖方舟广场、星空广场、峡谷街区等多种业态，现在仍在招商阶段，预计在今年12月能开业。
星河CoCo Park效果示意图
这对于旁边医药港二期的广州幸福湾，是很大的利好，补足了项目周边无商业的短板。
试想想，整个白鹅潭片区，南北各一个大型商业购物中心，广州有几个板块能做到这种配置？
06 白鹅潭哪来的这份“福气”？
有些事情，就是会细思极恐，为什么这么多大型商业集中在了荔湾，还全部是在白鹅潭片区范围内？
诸如华润、太古等大型商业地产商愿意落址荔湾，政策支持是一方面，荔湾本身就有市场需求才是最关键的。
这才是“无利不起早”的商人愿意把这么大型的商业搬来荔湾的原因。
往后几年，白鹅潭片区有多个大型社区会集中交付，诸如广钢新城，能容纳20万人口的社区，这个消费需求，足以让华润万象城、太古里等大商业动心思。
更何况，还有万科金域曦府、滨江上都等多个大盘的人口在排队消费呢。
经这么一盘，对于荔湾来说，有太古里、华润万象城、星河CoCo Park等大牌商业握在手里，就是白鹅潭向广佛全程虹吸人流和财富的密码。
等这些商业矩阵全部投入运营，就是白鹅潭成功“鸟枪换炮”的时间，而整个荔湾的腾飞，可能就是从白鹅潭开始。
别再小瞧荔湾了，今天你爱搭不理，明天可能就高攀不起了。
