每经记者：王佳飞 每经编辑：段炼,魏文艺,易启江
“现在的价格很优惠了，而且首付3万元就可以。”
10月2日，在河南省焦作市的东方府项目现场，销售人员向《每日经济新闻》记者推荐道，“现在我们还有首付分期政策，您只要和我们签订借款合同，首付3万元，其余部分在一年内分三次还清就可以了，而且还没有利息。如果和车位一起买，车位一个只要5万元，很便宜了。”
国庆黄金周期间，记者在焦作房地产市场实地走访发现，当地在售楼盘项目纷纷推出各种购房优惠，如建业新筑的“分期首付+买房送茅台”、证云美好生活家园的“五重购房礼”、和兴东方名城的“50%契税补贴+100%减免维修基金”、悦东城的认购可享“97折优惠+首付分期+送豪华万元家电礼包+送地暖入户+送一年物业费”、和兴鑫悦府的“购房立减300元/平方米+3套一口价特价房”等。
焦作城区某在建楼盘项目 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
多盘推出“首付分期”
10月2日，《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访了焦作市的东方府项目，销售人员介绍，“国庆期间的优惠肯定有，会给您一个最优惠的价格。”
在项目售楼中心，人流虽然不多但也并不冷清，在记者看房过程中陆续有两拨人前来看房，销售人员也在一直接着咨询电话。
在与记者交谈中，销售人员一直强调，“我们是有国企背景的，在品质和交房上您可以放心。”
值得注意的是，东方府项目的开发模式和一般的商品房确实有所不同。
据销售人员介绍，东方府的开发商为焦作湖光房地产开发有限公司，背后的股东是河南东方今典房地产集团有限公司和焦作市示范区城市建设开发投资有限公司（以下简称焦作城投），而后者的唯一股东是焦作市城乡一体化示范区管理委员会。
东方府项目售楼中心 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
2020年04月30日，焦作城投发布了农村教师住房建设招合作开发商项目招采公告，需要开发住宅面积约138984平方米。双方的合作模式是“采购人通过与招标确定的开发公司双方成立项目公司，采购人负责土地投资,开发公司负责建设投资和项目运营。”
“我们公司凭借着实力中标，中标价格是6580元/平方米，目前和国企一起开发东方府的这个项目。因为是农村教师住房建设项目，所以前期有很多周边教师的团购，业主质量还是很高的。”
对于记者提出的“该项目和其他商品房项目是否有区别”问题，销售人员表示“是一样的，五证齐全的正常商品房。”
记者查询发现，焦作城投还通过公开市场拿下过焦作JGGT2021-16号、JGGT2020-9号等地块，后者也是底价成交。
在走访中记者发现，国庆期间，焦作的建业新筑和悦东城项目同样推出“首付分期”购房政策。
此前，在河南房地产市场有着多年营销经验的殷建国曾告诉记者，首付分期在焦作挺普遍的。今年7月，和焦作相邻的济源市就在政府文件中肯定了首付分期政策，但该政策在第二天便匆匆下架。
焦作建业新筑项目推出的国庆优惠活动
新房价格小幅下滑
在焦作已经买了一套房子的甄澜（化名）计划再买一套房子，因为孩子慢慢到了上学年龄，现在的房子离孩子将来就读的学校有些远，生活上不太方便。因为焦作很多新盘都位于示范区，而甄澜所需要的老城区房源已经不多了。
前段时间，甄澜好不容易挑选到了一个自己还算满意的楼盘——位于矿山机械厂旁的新盘建业府，但却被卡在了公积金贷款环节。“准备订房的时候才知道，我的公积金账户余额不足，不能贷到足够的款项。因为我的公积金要还现在这套房子的贷款，每个月公积金账户只能结余不到2000元，如果账户余额不足，无法贷够我们买下一套房子的钱。”
10月2日，甄澜告诉《每日经济新闻》记者，“房子肯定以后还是是要买的，估计再有两年我们的公积金余额就差不多可以买房了，毕竟孩子上学是大事。我看建业府的价格变动也不大，孩子也没到上学年龄，我们也不想给自己太大压力，还是等等看吧。”
近一年焦作新房价格走势 数据来源：安居客
作为四线城市的焦作市，位于河南省西北部。9月25日，在河南省委宣传部举行的“河南这十年”主题系列焦作专场新闻发布会上，焦作市常务副市长路红卫表示，焦作去年主要经济指标增速由负转正、位次前移，今年上半年GDP增速高于全国平均水平。
据河南省人民政府官网，目前焦作楼市的状态是“买卖双方趋于公平、接近对等的特性充分显示出来，让购房者看得见摸得着，买得放心，才肯心甘情愿地掏出钱袋子。”
今年6月29日，焦作市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》，提供了支持毕业生购房、棚改货币化安置、购房契税补贴、降低存量房交易成本、优化土地出让金、加强对重点企业的帮扶、提高公积金贷款额度等一系列措施，以期实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
2022年7月、8月新房成交情况 数据来源：焦作房信网
据焦作日报，7月份，焦作楼市受经济大环境以及季节性的影响，成交量出现阶段性缩减。8月份，市场需求明显增加，成交量大幅回升，为下半年楼市积极蓄能。8月份焦作市五城区商品房备案套数614套，与7月份的315套相比增长约95%；8月份商品房备案面积4.5万平方米，较7月份的4.1万平方米增长约9.8%；8月商品房备案均价每平方米6160元，较之7月份的6210元小幅下滑。
二手房市场方面，据焦作房信网，8月份焦作二手房挂牌均价为5910元/平方米，较7月份的5800元/平方米有所上升。
中国土地市场网显示，9月30日，位于焦作市覃怀大道与蔡茂路交叉口北200米的WZGT2022-55地块，总面积1.07万平方米，最终以起始价1888万元成交。另据Wind统计，焦作市今年1月至今共成交住宅用地8宗，仅1宗溢价，其余皆是底价成交。
记者|王佳飞
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校对|陈柯名
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