数据 | 全国超八成大中城市发布购房补贴政策,效果如何?

旅游 界面新闻 2022-10-10 08:22

原标题:数据 | 全国超八成大中城市发布购房补贴政策,效果如何?

文|杨丹 何苗

编辑|陈臣

今年以来,中央多次出台“稳楼市”新政,各地也接力发布购房优惠政策。据界面数据不完全统计,截至108日,全国至少有292个地区,涉及29个省市、188城市,给出“真金白银”来刺激购房。

2022年以来全国施行购房补贴政策的城市分布

注:据全国各省市政府官网和网上公开资料整理,为不完全统计,仅保留到地级市,截至2022年10月8日

今年以来购房补贴政策9月发布最多

2022年初,广西玉林打响稳楼市、去库存的“第一枪”。15日,广西玉林市政府官网发布玉林市加快人口进城“十条措施”,明确当地财政部门将对购房人员每套最高补贴1万元50%的购房契税。

此后,各地购房补贴政策数量随着密集出台的楼市新政呈倍数增长。二孩及以上家庭、农村户籍人员、产业人才、大学毕业生等人群均可享受购房优惠。

此前,在2022年429日,中共中央政治局召开会议强调,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

从时间上来看,5月起,出台购房补贴政策的城市和地区迅速增多,在6月时达到第一个高峰,当月共有53地发布的楼市政策中包含了给予购房补贴的相关要求。6月后,看似逐渐“降温”,却在9月达到最高峰。

全国超八成大中城市均发布购房补贴政策

从全国范围来看,2022年以来,截至108日,发布购房补贴政策最多的省份为江苏省,共有28地;其次为浙江省,共有27地。此外,四川省以24地,河南省以23地紧随其后。

按照国家统计局的分类标准,据界面数据不完全统计,2022年以来在全国70个大中城市里,共有59个城市发布购房补贴政策,占比约84.29%。从分类上看:一线城市有2个、二线城市30个、三线城市有27个。

从各地政策来看,购房补贴最大的受益人群是“各类人才”,金额根据人才层级存在较大梯度。据界面数据不完全统计,全国至少有95地在购房补贴政策中,提到要对人才给予专项补贴。

一线城市里,广州黄埔区对“引进人才”首套住房给予50万元购买补贴。上海金山区、青浦区先后发布政策,对经认定的人才最高给予500万元购房补贴。重庆渝中区、无锡梁溪区、淄博高新区等二三线城市甚至给到人才最高1000万元购房补贴。

覆盖多类别人群,基本人人可领

从各出台的购房补贴政策来看,购房补贴方式主要有现金补贴和消费券补贴两种补贴种类分为契税补贴、购房价补贴、消费券补贴、人才补贴等,大部分地区将领取购房补贴的时间限定在半年内,补贴金额由市级财政全额负责,小部分地区是由市(区或房企分比例承担。

据界面数据不完全统计,全国至少有116地对购房人员给予现金补贴,108地提出减免购房契税。截至108日,全国有47地最高给予100%契税补贴,包括江苏盐城、浙江金华、四川绵阳、重庆等地。

此外,至少有56地按购房价进行补贴,有60实行按房屋面积给予补贴。部分地区对普通购房者最高补贴购房价格的3%。若以每套房屋价格100万来算,最多可领取3万元。

新政刺激下的全国楼市不及去年

一边是各地紧锣密鼓出台购房补贴政策,另一边是全国楼市持续萎靡。

据国家统计局数据,今年前8月,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%;商品房销售额85870亿元,下降27.9%。

界面数据统计了发布购房补贴政策数量前十的省份,以及各省今年1-8月房地产情况,发现除山东省尚未公布最新数据外,其他省份房地产开发投资与商品房销售面积均不及去年同期数据。其中,江苏省商品房销售面积同比下降33.75%,浙江省则同比下降39.9%,四川省降幅最小,仅下降了1.2%。

发布购房补贴政策数量前十的省份,2022年1-8月商品房销售额下降幅度均超过15%。其中,浙江省下滑近40%,江苏省未公布该项数值和其增长比例。

值得注意的是,在江苏省今年公布的前8月房地产数据中,界面数据发现,该省商品房现房销售面积同比增长2.2%,而在2021年1-8月,其现房销售面积为同比下降3.5%。

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