【地理观察】埃及新首都,看起来就壕到住不起!

旅游 谭老师地理工作室 2022-02-05 09:15

原标题:【地理观察】埃及新首都,看起来就壕到住不起!

一千多年来,尼罗河畔的开罗向来是埃及的政治权力中心,它是非洲发展最快速的城市之一,同时也是世界上最拥挤的城市之一,人满为患,城市拥挤不堪。

埃及人口约1亿,首都开罗人口约2280万(2017年),预计到2050年,开罗人口将达到4000万。开罗位于尼罗河下游接近三角洲的地方,埃及其他大中城市也集中在尼罗河沿岸。

图-埃及开罗

2015年,为减轻开罗的人口与交通压力,埃及政府计划建设新行政首都。

没有想过有生之年,还能见证迁都这种重要的历史时刻。从此, 教科书上埃及的首都不再是开罗。

埃及当局宣布从2021年12月1日起,政府部门办公室将率先迁往距开罗以东约45公里处的 “新行政首都区域”(简称新首都),试运营期是6个月。

新首都在开罗以东约45公里/google map

地处尼罗河与苏伊士运河之间、在沙漠拔地而起的这种天空之城,暂时还在征名中。“新首都”这么敷衍的称呼,还有里面的大厦待定名都叫 D01、D02等,令搬家显得毫无仪式感。

△中央商务区效果图

从开罗市中心驱车向东约50公里,驶过一大片黄色戈壁,便来到正如火如荼建设中的埃及新首都中央商务区(CBD)。埃及新行政首都CBD项目是迄今为止中国企业在埃及的最大项目,建成后埃及将真正拥有世界级的中央商务区,并带动埃及苏伊士运河经济带和红海经济带的开发。

△中央商务区实景图

截至2021年11月底,CBD项目已完成全部10栋高层办公楼封顶、3栋高层公寓楼封顶,“非洲第一高楼”标志塔完成主体核心筒和外框钢结构封顶。

埃及新首都,对标新迪拜?

埃及新首都模型/dar

位于埃及新首都中心城区西部、最高达385.8米标志塔,是名副其实的“非洲第一高楼”,总占地面积6.5万平方米,建筑面积26.8万平方米,地上78层,是集办公、酒店、商业、观光等功能于一体的复合业态超高层建筑,已于今年6月完成主体结构封顶,耸立入云。

△2021年6月17日,标志塔主体结构封顶

2021年8月24日,标志塔顺利完成钢结构封顶

横跨天际线的摩天高塔群,反射着炎热刺眼的阳光,科技与现代感共存的新首都在沙漠中显得格格不入。这座耗资450亿美元建造的新首都,占地700多平方公里,比一个新加坡还要大,可容纳700万人口。

新首都与最豪华最能体现现代文明的迪拜看齐,像直接穿越到了几十年后的未来埃及。

新首都的城市蓝图

富丽堂皇的总统府,极具设计感的八角大楼国防部,全国最大的清真寺和大教堂。国际大都会必备的突破云霄的超级高楼也不可或缺,新首都拥有全非洲最高的 Iconic Tower。借助基建高手的外援,埃及也可以拥有一边治沙一边盖楼的技术。

规划中的Iconic Tower/Wikimedia

预计2030年将会落成的Oblisco Capitale更是代表这头北非雄狮的野心之作。大厦融入法老方尖碑设计,预计高1000米,建成后将超越迪拜的哈利法塔,成为世界最高的建筑,俯视整个阿拉伯地区。

迪拜的塔哈利法塔,是目前世界上最高的建筑

不仅是追求高度,打开设计蓝图,就会发现新首都的定位是 “智慧城市”“花园城市”。建新首都是用现在全世界最先进的技术,给古老的国家换一个能再用几百上千年的电子名片。

整个城市实现 5G网络完全覆盖,路灯等公共设施可发射Wi-Fi网络,方便市民在街上上网。六千多个摄像头遍布全城,监控路面管理车流。实现智慧交通的同时,可预防犯罪活动。

埃及新首都的CBD/dar

新建大楼都配有温控系统,可以根据气候变化自动改变温度。屋顶标配装上了太阳能板,公共汽车都使用天然气等清洁能源,真是科技节能一键到位。

公寓楼将统一使用智能门锁,连接手机APP还能把住户的投诉发给物管处。店铺将全面实现无纸化支付,居民只需用智能卡和手机便可处理日常的大小事务。

埃及新首都建设在绿化方面下了大功夫/dar

埃及新行政首都CBD项目P2&P6标段D01住宅楼,高196米,是非洲住宅第一高楼,以先进的设计理念引领埃及高端住宅市场的发展,是真正的绿色智能化建筑。

采用节能绿色设备的D01住宅楼效果图

路灯路牌采用自动化控制,生活垃圾实现自动化处理等;配备智能控制系统,将安防、火灾报警、楼宇控制系统等子系统汇入中央控制中心进行统一智能管理……D01住宅楼将全自动、智能化融入每一个细节。谭老师地理工作室综合整理

标志塔节能灯带外部效果

不止是D01住宅楼,在新首都CBD项目施工现场,处处都能看见绿色施工与节能环保的细节——

修建中水处理站,日处理污水约400立方米,同时将净化后的水用于绿化、除尘等,提升用水效率;将太阳能转化为电能,用于场区照明及生活水加热,部分取代了发电机;主道路安装60瓦LED太阳能路灯103盏,每年能够节省用电成本17万埃镑以上;循环使用铝制模板,应用环保幕墙材料,使用自密实混凝土等环保技术,发挥环保节能优势,提高资源利用率……

设计团队胸有成竹,感觉有了新首都,“埃及将进入摩天大楼和超高层建筑的新时代”,游客和外商将重新认识埃及。

新首都的选址也挺讲究的。选择生气勃勃的尼罗河和黄金水道苏伊士运河之间,新首都已经具备成为全非洲交通货物枢纽、商业中心的先决条件,就差几条铁路把沙漠贯通。

修建中的埃及新首都/dar

理想很美好,现实中新首都只有建筑工人的身影和扬尘。目前只有政府办公区的大楼相对完善,商务区配套、文化娱乐区,还有庞大的绿化带暂时不见踪影,新首都的建筑不少将在未来几年内陆续解锁。

生活在开罗,太挤了

开罗街景/unsplash

也许外人很难理解离开千年文化名城的原因,实际上现代开罗一直经历着 “城市浮肿”的痛症。

由于埃及大部分土地都是难以开发的沙漠,尼罗河三角洲的黄金地段成了 唯一可发展的大都市圈。因此开罗的野蛮发展,以及过去半个世纪内人口爆炸式增长,导致了人口管理困难、住房问题严峻、失业率高等一系列社会问题。

人一多,问题也出现了,埃及虽然有100万平方公里土地,但95%都是沙漠,少得可怜的耕地都在尼罗河一带,人口快速增长,耕地不足,种地的那波人纷纷涌入城市打工,而开罗作为埃及的首都,资源更胜一筹,也吸引了更多人。

体感最明显的是, 古老的城市基建,比如排水、垃圾处理等设施, 根本无法应对现代埃及人的需求。整个开罗就生活在 混乱和无秩序的骚动中,水电网等基础设施总是需要修,夏天电力供应紧张,经常被迫拉闸限电。

开罗街景/pixabay

虽然挤来挤去,埃及人的居住首选城市仍然是开罗。目前市区有超过2000万人口,远超可以承受的800万的限度。预计到2050年,开罗人口将翻倍,跻身地球最拥挤的城市。

开罗街景/Wikimedia

土地资源供不应求,拆后重建的计划又因文物修复、产权纠纷等令当局无从下手。没有安稳的住房、粮食靠进口、年轻人难以就业,三分之一的开罗人还生活在贫穷线之下。

所以, 贫民区才是开罗的真实写照。

开罗的平民窟/Wikimedia

据统计,开罗有100多个规模不等的贫民窟,多分布在历史悠久、低矮破败的老城区。随意搭建住宅、乱接电线是很常见的事。

一些人甚至住进了“死人城”,其实就是很久以前开罗有钱人的陵墓,当初修得倒是十分豪华,给无处可住的穷人提供了“方便”,6平方公里的地方,最多的时候住了数十万人,真就地下躺着“死人”,地上住着“穷人”。

纪录片《开罗的屋顶》中,600平米的屋顶住了15个人,这是其中一户人家/YouTube截图

人口的高度集中不光没房住,还影响了社会稳定和交通,大家都挤在贫民窟,本身就不好管理,加上法律意识也没那么高,容易出现恶性社会事件,交通也不用说了,路上驴车、汽车、行人、小贩齐上阵,红绿灯、斑马线、交通规则形同虚设。

眼看着开罗从“城市之母”,变成“城市之痛”,埃及人心里也着急啊!

他们也不是没想过办法,早在1976年,总统萨达特就模仿美国,打造了一系列“卫星城”,然而,效果嘛也就一般般。

沙漠中的绿洲,还是海市蜃楼?

虽然在拥挤不堪的生活中反复,对于离开开罗、前往尚未完全建成的新首都,埃及人的意见众说纷纭。 一盘散沙一样的开罗问题,缠绕着埃及人已经几十年了。

俯瞰埃及金字塔/unsplash

海对岸的 澳大利亚、巴西印尼都有迁都计划。把 行政中心文化经济中心分开,一方面能加快行政办公效率,另一方面也让像里约热内卢这样的文化旅游中心继续发光发热。

开罗并不是埃及的第一个首都。埃及中古王朝时期的首都是 孟斐斯,著名的胡夫金字塔就坐落于此。新王朝时期的首都是 卢克索,被称为“地球上最大的露天博物馆”。罗马时期的首都就搬到了尼罗河入海口的 亚历山大港了。阿拉伯人到来之后,首都才设置到了开罗。

埃及人征服沙漠的野心从未停止,为了缓解开罗的拥挤,40年前埃及政府就开始在开罗附近尝试建立 卫星城,希望将开罗的人口重新分配到新城市中。

埃及新首都的修建尚未完工/Reuters

上世纪70年代,距离开罗一小时车程,以蓝领工业城市著称的城市 10th of Ramadan投入使用。城内有塑料、造纸、医疗用品和服装厂,经过几十年的发展,目前也只有约 60万人居住

另一个失败的案例是 Sheikh Zayed市,原本希望分流百万人口,结果变成渴望逃离首都的富裕开罗人的后花园。豪宅林立,高尔夫球场、游泳池和人工湖一应俱全,最终 变成了封闭式城市。富裕居民开车能进入内部商店和诊所、高档购物中心, 封闭的围墙外只能瞥见绿色植物。

Sheikh Zayed市/Wikimedia

虽说当局推出了房贷的补贴政策,但疫情之下, 不少埃及人出国打工的机会骤减,收入进一步缩水。谁还会考虑一个几十年的贷款,还是先到街上先吃块大饼填饱肚子吧。

看着挥金如土的新首都,埃及人担心这将变成又一个富人专属的Sheikh Zayed市。与其花这个钱建世界第一高楼,他们嘀咕着不如把钱花在 翻新开罗古城或者 改善民生刀刃上。

开罗的摩天大厦与贫民窟并存/图虫创意

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