上个月，南宁园博园鹿岛公园官宣将开门迎客，引来不少南宁市民在朋友圈直呼“超想去”，随即在11月6日开门当日，人流量就达到了1.5万+，园博园内外被围得水泄不通。
（图源：相关报道）
场内场外一片热闹，可见南宁文旅方面还是有较大的发展空间的。
自2019年《南宁市支持重大文化旅游项目办法》的出台，吸引了众多文旅项目落户南宁，“文旅”，也成了南宁近几年的热门话题。
Part1
南宁多数房企往地产+文旅模式发展
据本网不完全统计，南宁市目前的文旅项目不在少数，发展势头猛烈，且多为地产+文旅模式。
从表格上我们可以看出来：
1、南宁文旅项目多数选址较为偏远，如武鸣区、江南空港区。
2、文旅项目体量较大，多数动辄几千亩、上万亩。
3、许多文旅项目都由房企操刀，如万达、恒大、汉华、融创等。
4、开发时间周期较长，多数项目均为建设中。
由此我们可以看出，现在地产开发方向不仅仅只是住宅，更多的往地产+文旅模式方向发展。
但是文旅项目通常体量较大，且开发周期较长，资金的需求方面也要求不小，这就导致了文旅项目建设进度缓慢，一旦资金链断裂，想要兑现更是难上加难，网撒得太广，步子迈得太大，很容易就会垮掉。
那么，南宁市内那些关注度较高的文旅项目，如今进度如何了？
Part2
南宁热门文旅项目进度
★右江湾水乡康养旅游度假区
今年5月，汉华以2.18亿元，拿下西乡塘一宗综合用地，地块由五幅用地组合而成，整体密度极低，最低容积率仅0.6。
项目项目整体规划约5200亩，首期占地223亩，集住宅区、度假区于一体。
项目案名为汉华右江院子，是西乡塘区第一个文旅地产项目以及西乡塘区第一个合院项目。
汉华右江院子位于南宁三江口区域，即左江、右江和邕江的三江交汇处，有着秀美的山水田园风光，具备度假的潜质。
目前，汉华右江院子已于2021年10月1日开盘，推出120-160㎡合院，204-210㎡联排别墅，毛坯交付，总价118万/套起。
而汉华右江院子的文旅项目——右江湾水乡康养旅游度假区，未来将打造日落餐厅、帐篷营地、童话屋、创意市集等9大业态配套，定标南宁“轻度假”生活。
2021年6月29日，南宁右江湾水乡康养旅游度假区项目开工现场会在东南产业园举行。
（南宁右江湾水乡康养旅游度假区项目开工会现场）
据悉，项目预计5年全面建成。
然而，郊区文旅项目，短时间内各项配套能够全面兑现的案例并不多，即便汉华文旅控股资金稳健，实力雄厚，且对于文旅项目的开发拥有足够的经验，但最终能否在计划的时间内建成呢？值得期待。
★牛湾文化旅游岛
霖峰集团今年3月份以12.40亿元拿下牛湾文旅半岛359亩文旅综合地块，是目前青秀区出现的占地面积最大的一幅文旅地块。
根据规划，项目将配建有文化艺术中心、青少年活动基地、娱乐康体用地、50000㎡滨水风情商业街区、2所幼儿园、1所小学、1所中学等配套。未来这里将迎来一座大型滨水文旅项目，生活自成一城。
牛湾半岛位于青秀区仙葫大道南面，靠近邕宁水利枢纽，四面环江，地理位置很好，颇适合打造文化旅游岛屿。
据悉，牛湾文化旅游岛项目是广西2020年统筹推进建设项目中的预备项目，总用地面积约1800亩，项目总体建设规模约200万平方米，总投资350亿。
项目规划有玉文化博览园、海丝文化公园、2公里滨水生态活力公园，还有五星级度假酒店区、特色度假民宿群、高端康养基地、国际学校及生态居住区，定位为居住、旅游、康养于一体的文化休闲岛。
目前，霖峰集团拿下的合体项目只是牛湾文化旅游岛项目的一部分，后续将有更多地块出让，当然也有传言，霖峰将继续拿地，整岛开发。该消息未经官方证实。
2021年7月1日，南宁市发展和改革委员会网站发布了一则公告《南宁市发展和改革委员会关于应江路工程可行性研究报告的批复》，公告显示同意建设应江路工程，工程建成后将完善牛湾半岛路网建设、改善区域交通状况，促进片区基础设施建设，加快牛湾岛区域开发建设步伐具有重要意义。
此次规划也是在为牛湾文化旅游岛项目铺设发展“道路”，最后牛湾文旅半岛将会被打造成怎么样呢？我们拭目以待。
★南宁万有国际旅游度假区
南宁万有国际旅游度假区作为南宁未来的文旅核心，每一个工程进度都备受关注。
项目占地面积约3.3万亩，总投资约500亿元，集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区。
早在去年3月底，就已经开工了。
目前，南宁万有国际旅游度假区的探索湾启动区已于今年6月份正式开放展厅，开放区域包括了假区规划展示基地、观象台展区、戏猴岛展区、天鹅湖展区和石景区这五大部分。
（探索湾启动区航拍）
（南宁万有国际旅游度假区道路航拍 图源：南宁楼市头条）
（万有国际度假区展示区部分展点 来源：南宁晚报）
从航拍图上显示，黄土、荒地还是占了相当大一部分，只有内部部分道路有一些动作，度假区的其他配套还正在建设中。
（只有区域内的住宅项目中南十洲建设进度较快 图源：鉴盘侠）
项目计划分两期开发建设，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。
虽然探索湾启动区已在今年6月呈现，但还是比计划延期了8个月（原计划2020年国庆），而且呈现效果与此前华丽的规划相比，多少有些减配了。
就目前情况来看，项目整体进度堪忧。
★南宁空港恒大文化旅游城&养生谷&世纪梦幻城
近段时间关注度较高的恒大空港文旅项目占地约2.8万亩，分为恒大世纪梦幻城、恒大文化旅游城、恒大养生谷三个大部分打造，是一个建成后将成为集游乐、文化、休闲、商业、旅居、疗养于一体的世界级文化旅游康养胜地。
项目打造有24.6万㎡水世界，约21万㎡旅游世界，约17.6万㎡美食天地，约10.7万㎡儿童世界，约9.6万㎡温泉城，约15.9万㎡主题文博园，约19.2万㎡养生谷，约6.1万㎡农科园。
（恒大空港文旅项目效果图）
目前，恒大空港文旅项目已经建成50万㎡实景展示区和相关配套，之前开放的场馆有儿童梦幻城、海洋探险乐园、星际迷航、彩虹滑梯、养生谷等，但现在已经没有人维护，工地上的工人也非常少，工程仍在停工中。
（恒大空港文旅项目近况 图源：鉴盘侠）
自2021年以来恒大遭遇债务危机，其关联项目也逐渐停工，恒大空港文旅项目也不例外。
恒大空港文旅项目于去年年底开盘，近万人到会展中心参考开盘活动，如今落此境地，令人唏嘘，不知道恒大何时才能走出困局。
Part3
楼市下行，文旅大盘还有出路吗？
地产+文旅的模式，其中一项不如意，或出现资金链断裂，另一项也会有风险。
自去年年底以来，楼市的调控密集出台，涉及范围较广，给楼市带来的影响极大，至今年年底住宅市场的成交业绩都不尽如人意，购房者大多都在观望中。
而文旅项目的建设基本都需要大手笔，前期投入巨大，建造周期长，回血能力弱，若是房企没有雄厚的资金实力、强大的运营实力，烂尾的风险极大。
2021年8月25日，广西壮族自治区发展和改革委员会公布了《广西壮族自治区重大项目建设推进领导小组办公室关于印发2021年上半年自治区层面统筹推进重大项目退出项目清单的通知》通知显示退出项目清单多达61项，其中有超20个涉及文旅。
这也表明了，相关部门意识到文旅项目存在的风险，清退一批项目后，才能更好地发展真正优质的项目。
写在最后
这几年，广西在文旅方面的项目有许多，但项目进度较慢，兑现很艰难。
文旅项目如果建成，将会有足够大的人流量，升值空间巨大，对于旅游资源不够丰富的南宁，还是非常让人们期待的。
而开发商也更应该思考，如何才能让文旅项目走得更远，并在激烈的文旅竞争中“出圈”。
总之，希望南宁每一个文旅项目都能不负众望，顺利建成。
