充满文艺气息的联发华美空间曾经是老厂房。
▲夏天晚上来东南天地，说不定能赶上一场露天胶片电影放映。
▲聚集了影视文化公司的联发文创口岸也是由老厂房改建而成。
▲在东荣社区，家门口就是热播影视剧的取景地。（本报记者 庄筱婧 摄）
四十载春华秋实，四十载硕果累累。三十多年前，特区发祥地从这里起飞，这一片特区最早开发建设的工业厂房，带动厦门经济发展迈上新台阶；三十多年后，居住在这里的特区建设者们依旧一路披荆斩棘，特区发祥地顺势而为，把优势变胜势，打造了湖里影视文化新地标，形成了强大的产业聚集“磁吸效应”。
产业聚集“磁吸效应”，非一日之功——抓住“金鸡奖”落户厦门的契机，紧扣区委区政府全力打造“5+1”重点产业链群蓄势发力，构筑了影视产业全链条综合平台。其间，湖里街道以“政府引导、企业参与”的方式协调解决影视产业发展实际问题，通过引入龙头企业、知名艺人工作室和头部影视及综艺项目，带动上下游企业、关联企业和关联艺人落户湖里，形成了“头部驱动”模式。随着一批批头部影视企业纷至沓来，特区发祥地正释放着新“影”力……
文/本报记者 庄筱婧
通讯员 蔡显勇 林 琅
图/湖里街道 提供（除署名外）
聚 势
打造多元产业园 形成“头部驱动”模式
目前，湖里街道辖区已有20多万平方米的老工业厂房完成改造升级，变身为联发华美空间、联发文创口岸、海峡建筑设计园、海西工业设计中心等成熟主题园区，近千家创新创意企业在这里聚集，工业印记与现代时尚在这里完美结合，推动老特区破茧成蝶。
曾经是老厂房，摇身一变成为孵化网红、直播带货的全新阵地……去年，国内知名网红孵化机构思凯文化传媒选择将总部迁入厂房改造的联发尔寓1819店；今年，这家旗下超过6万名艺人的公司又在积极筹备、谋求上市。
在城市更新与产业转型的浪潮中，烙印着特区发祥地精神的湖里工业区老厂房并未被湮没，开启“腾笼换凤”、创意新生的历史新征程。
产业集聚带动园区发展，湖里区立足优越的区位条件和丰富的空间资源，打造影视文化产业主题园区，让影视文化企业共同生长、欣欣向荣。在“特区·1980”的品牌下，老厂房被改造成为主题园区，其中的联发东南天地影视文化产业园正不断健全产业发展服务平台，全面优化基础设施和功能配套，为影视产业集群式发展添砖加瓦。
积极打造多元产业园，推进产业集聚发展。位于湖里区华泰路的四幢工业厂房，即将打造成为一座智慧交通产业园——在这片占地25000多平方米的土地上，正在引入网约车、网络货运、无人驾驶、智慧交通等平台项目，吸引滴滴、中车等一批配套产业项目入驻落地。未来，这里将延伸拓展新能源汽车、无人驾驶、人工智能等智能交通产业集群，在全国率先打造全链条、融合发展的智能交通产业园区。
产业集聚效应的背后，是机制完善带来的链式反应。湖里街道以政府积极引导、企业主动参与的方式协调解决影视产业发展实际问题，通过引入龙头企业、知名艺人工作室和头部影视及综艺项目，带动上下游企业、关联企业和关联艺人落户湖里，形成了“头部驱动”模式。
借 势
区位优势得天独厚 配套设施一应俱全
30多年的发展，让湖里街道成为湖里区乃至全市最便利的街区之一——坐拥东渡港口、邮轮母港两大海港，距离高崎国际机场直线距离仅3公里，海沧大桥、第二西通道从此地跨越，地铁1、2、3号线也同时经过。大型购物中心和高端酒店应有尽有，各层级学校达40余所，市儿童医院、湖里区福利服务中心、“五星级”老人日间照料中心均坐落于此……完善的商务配套，15分钟近邻生活服务圈，让湖里街道留得住企业和人才。
因海而起，向海而生。湖里街道位于厦门岛内西北部，既有俯瞰城市风光的狐尾山，也有着绵延于自贸片区东渡港1.4公里的黄金海岸线，这是一个注定与山海写下约定的街区。
“厦门将有‘喜事’！”不久前，湖里街道相关负责人迫不及待地告诉记者，湖里街道引进国内首部以华侨家国情怀为主题的全沉浸互动演出《厦门喜事》，项目已在厦门国际邮轮中心落地，计划在明年春季亮相，届时将成为我市文旅融合、建设世界一流旅游休闲城市的标志性事件。
据悉，《厦门喜事》将利用厦门国际邮轮中心码头和海上旅游客运航线资源，场景在船、岸间切换。打破“台上演、台下看”的传统演绎方式，观众参与实景演出、与演员互动推进剧情，使“乘船归国”等沉浸互动情节感受更为真实，打通观众“看、听、尝、嗅、触”五感体验，以文旅融合，讲好“厦门故事”。
以文塑旅、以旅彰文，湖里街道在文旅融合上下足功夫。依托厦门国际邮轮母港，全力发展邮轮经济，在厦门港务控股集团、招商局集团、星旅远洋国际邮轮(厦门)有限公司等龙头企业带动下，厦门最大城市综合体——厦门“海上世界”正在崛起。可以想见的是，未来这里必将成为创新金融、航运物流、国际贸易、文化创意、高端服务业集聚的新高地。
造 势
老旧小区提升改造 变身“天然影棚”
成功入选诸多影视企业的取景库，东荣社区到底有怎样的魅力？厦门同心合力影视公司总经理张合力告诉记者，东荣社区自然地理条件优越，依山而建、面朝大海，远离闹市、偏安一隅的区位特点也使得上世纪80年代的建筑和社区风格被很完整地保留下来，成了很多影视作品不可多得的取景佳地。
清晨，一个看似寻常的三岔路转角，一群年轻人正兴致勃勃地拍照“打卡”，原来，这里是热播电视剧《以家人之名》“海潮面馆”的取景地；在不远处的公交停靠点，一对新人在朝阳中拥吻，后面跟着拍婚纱的摄影团队，这里曾经拍过另一部热播剧《快把我哥带走》……
近年来，位于狐尾山上的湖里街道东荣社区在影视圈已经颇有名气。据悉，东荣社区已接待了16个影视剧组，不少来厦门取景的剧组都是冲着这片保留了上世纪80年代怀旧风格的山海社区来的。
留存往昔时代美学，靠的是不断探索的创新管理经验。如今的东荣社区已梳理出一套规范化经验——东荣社区和厦门多家影视文化公司保持长期联系和友好合作关系，负责勘景的工作人员会将剧组的拍摄需求发给社区负责人，网格员根据需求找到合适的选址，社区再陪同剧组走访，做好与居民的沟通协调工作。
在东荣社区拍戏，还有条约定俗成的习惯——剧组租借场地，除了提供居民租金和住宿安排，还会向社区的“爱心蓄水池”倾注一份力。东荣社区的“爱心蓄水池”自2010年成立，资金用于为贫困户、残疾人、患有重大疾病的居民和家庭缓解生活困难，以及小区基础设施建设，此举得到剧组的一致支持。
曾经的东荣社区，并非眼前看到的这般整洁清新。社区副主任任水萍告诉记者，东荣社区是典型的“银发”社区，60岁以上的老人就有800多人，老龄化比例约30%，绝大部分小区是无物业管理的老旧小区，基础设施陈旧，不少路段路灯不亮、台阶缺少扶手，再加上山路崎岖，给老人生活带来安全隐患。
老旧小区提升改造后，在街道、社区和小区的共同合力下，东荣社区迎来华丽“大变身”:路面铺上了透水砖，路灯亮了，连多年来未解决的煤气管道都通了。社区的共建单位也功不可没——象屿集团斥资超过18万元，修建“东邻西舍”老人活动中心；公交集团436路车的党员集体出资，在容易打滑的石阶旁加装了扶手……不久前，东荣社区的东兴小区被评为2021年厦门“最干净小区”。
老旧小区如何顺应时代浪潮、历久弥新，东荣社区给出了很好的答案:保留原有优势特点，持续优化人居环境，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。如今，一幅“人美、景美、心更美”的高颜值画卷正持续在湖里街道徐徐展开。
来源：厦门日报
