政治局会议支持各地完善房地产政策 释放哪些信号?

旅游 新京报 2022-04-29 19:30

原标题:政治局会议支持各地完善房地产政策 释放哪些信号?

4月29日,中共中央政治局召开会议,强调要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。

同时,再提“房住不炒”的调控基调,称要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,本次政治局会议对于房地产市场的表述明显多于以往,这意味着政府对当前房地产现状的重视程度有所提升,对今年2季度房地产市场的政策风向有一定的指示作用。

58安居客房产研究院分院院长张波则对记者表示,总体来看,在稳增长的背景下,保障房地产市场平稳运行,推动房地产预期稳定,满足合理的住房需求,推进行业步入“良性循环”显得越发重要。

管控房地产行业风险 促进市场健康发展

此次政治局会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。

张波表示,从会议的整体方向来看,新冠肺炎疫情、乌克兰危机导致风险挑战增多等因素影响下,国内经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升得到充分重视,同时强调了稳经济,努力实现全年经济社会发展预期目标等。在此背景下,有效管控房地产行业风险,守住不发生系统性风险底线显得尤为重要,加之房地产行业本身关联的上下游行业众多,对市场的恢复及风险防控都具有重要意义。

王小嫱也称,政治局会议的这一表态说明中央已经意识到当前市场存在风险,并且要有效管控重点风险。去年下半年以来,市场销售逐步走弱,房企违约票据增加,大型房企出现现金流问题,行业系统性风险逐步显现,因此,今年2季度防范房地产市场风险仍非常重要,应促进房地产市场健康发展和良性循环。

支持各地完善房地产政策 今年已有85城发布新政

今年以来,多地发布楼市新政。诸葛找房数据研究中心不完全数据统计显示,截至目前,超85个城市出台超百次“松绑”政策,内容包含增加公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷限售等,4月以来,调控密度更大、力度更强。如近期,沈阳就发布政策,将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年,降低了人们的购房成本。

此次政治局会议明确提出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这表明中央对各地出台的稳楼市政策予以支持。

他进一步表示,本轮多地出台的楼市新政,是各地依据因城施策的理念进行的,但是部分城市做法偏保守,一些城市甚至不公开发文,而此次政治局会议的表态表明,中央对于近期各地完善房地产政策是持支持态度的,这为后续各地稳楼市提供了最大支持。预计5月份,房地产市场行情将有进一步提振的可能,同时,房地产市场在控风险、稳发展、促消费等方面也会有更好的表现。

此外,本次政治局会议还提到“支持刚性和改善性住房需求”,对此,王小嫱表示,房地产市场的交易主角已经不是刚需群体了,市场的好转需要撬动改善性需求,会议提出支持改善性需求值得肯定。

张波则表示,后续,合理的购房需求保障力度预计会进一步增强,公积金政策、二套房首付调整,以及房贷利率层面的放松覆盖面会进一步扩大。

优化商品房预售资金监管 多措施缓解企业资金压力

值得关注的是,本次政治局会议还提及“优化商品房预售资金监管”这一内容,张波表示,这预示下一步关于商品房预售资金的监管不会采取“一刀切”的模式,而会采取多种方式缓解企业的资金压力,解决企业资金困局。例如南京、郑州等地便采取保函的方式,让房企更灵活、安全使用预售资金,这种模式未来可能会在更多城市试点或落地。

王小嫱称,今年以来,政策的宽松主要是从需求端出发,供应端相对较少,而此次政治局提及优化商品房预售资金监管,侧面反映了政策支持已延续至供应端,优化预售资金监管会直接影响企业的现金流,当前,各地预售资金监管政策不一但普遍比较严格,因此,这一表态也显得更为重要。“2季度或有更多城市研究优化资金监管细则,给房地产行业提供更多资金支持,从供需两端发力化解风险,促市场平稳发展。”

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 徐超 校对 卢茜

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