咔嚓一声震天响，生娃新政再登场。
5月5日，广东省卫生健康委员会对《广东省卫生健康委生育登记管理办法》（以下简称《办法》）进行官方解读，明确自5月1日起，该《办法》正式实施，生育子女无须再审批。
图片来源：广东省卫生健康委员会网站
生育大省广东政策一出，其他省份会跟风“抄作业”吗？
在沈阳多生孩子竟能换来福利？
根据2021年第七次全国人口普查数据显示，沈阳0至14岁少儿人口约为103.36万人，约占沈阳市常住总人口的11.40%，相较2010年第六次人口普查结果增加约24.17万人，比重提高约1.63%。
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能够取得少儿人口比重正增长的结果，除了三孩政策的稳步落实之外，沈阳对多孩家庭的偏爱也十分明显。
2022年4月30日，沈阳市发布《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》，为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，在购房方面给予多孩家庭两个重磅福利。
图片来源：沈阳市房产局网站
一方面是放开多孩家庭的房屋限购，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。
另一方面放宽多孩家庭公积金贷款额度，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
这对于有改善购房需求的多孩家庭来说不仅没有了换房限制，又在一定程度上缓解了购房资金压力，可谓两全其美。
多生孩子真能影响沈阳楼市吗？
2016年放开二孩，2021年喜迎三孩，纵观这些年沈阳楼市变化，有人认为人口政策对楼市影响颇多。放开了人口生育政策，一方面带火了“学区房”的热度，另一方面也促进了沈阳多孩家庭置换三室、四室甚至是更大户型的频率。
事实情况真的如此吗？
以人口增长较快的一线城市为例，此前北京“天价学区房”的消息层出不穷，在三孩政策发布前，北京对于学区划分方案就出台了明确的政策指导，以多校划片促进“学区房”降温，所以多孩的来临并不会再次带火“学区房”。
而对于人口增长相对缓慢的沈阳来说，在三孩政策加持下，“学区房”的热度也并没有火速蹿升，因为目前沈阳采取单校划片、就近入学原则，集团办校模式也增加了“名校”分校，促进教育资源平衡，所以学区的热度也没有那么高。
小编也认为，不管是独生子女家庭还是多孩家庭，对学区的需求可以算是购房的刚性需求了，多孩家庭并不会让“学区房”热度上涨，反而因为多个孩子都能享受同一房子的学区使价格虚高的“学区房”性价比变的更高。
从换房需求来看，多孩家庭不是追求房屋面积更大，而是在合理的房屋面积之中，屋子更多，功能更齐全，居住品质更高。这就考验开发商的对户型创新研究和品质提升的功力了。
小编点评：
2021年第七次全国人口普查结果显示，沈阳是东北近年来人口正增长的城市之一，另一个是大连市。
纵观全国各省会城市房价，不难发现，沈阳房价其实并不高，甚至有些靠后，再加上三孩政策的实施及今年多发楼市政策利，未来在沈阳落户的人也会越来越多，人口将会是正向增加的。
影响房价的因素很多，人口也是其中之一。人口持续增长能带动城市的经济活力，经济向好，未来沈阳楼市将持续稳健、良性发展。
