民国时期，昆明城不过十平方公里的蕞尔小城，五百里滇池，近在咫尺。
民国初年，滇系军阀登上中国历史舞台
常理上，中国传统别墅通常选择两种地方落地，或是山巅，如庐山；或是水滨，如北戴河，等等。无论临山近水，事实上都只出于避暑需要。而坐拥高原如春气候的云南民国高官们在别墅选址时，却无必要在气温上大费周章，只需根据个人喜好定夺即可。
由二战时期驻华美军拍摄于1942年的昆明滇池草海
当年的近华浦，离昆明城不远不近。按字面理解，可解读为“离五华山不远的多水之地”，对岸就是全滇第一楼——大观楼。各方面条件都符合建园需求。达官显贵们之所以选择这里建造别墅，一则遵循了邻水而居的园林传统，再则也隐约含有远离喧嚣，独我怡然的人生态度。因此，在1927年前后，庾恩锡、鲁道源先后在此建造私人别墅，比邻而居。
滇池畔
这两人前者来自权势家族，后者是春风得意的军政新贵，各自有其非同寻常的号召力，不出几年，一度杂草丛生的近华浦变成了热闹工地，围绕近华浦东面、南的草海湖滨，一批中西合璧式的私家花园别墅先后拔地而起，形成了李园、丁园、柏园、邱园、陈园（大部分已经毁圯）等私人园林扎堆兴建的小高潮。其中，庾恩锡兴建的“庾庄”及鲁道源兴建的“鲁园”是其中标志性建筑。
西山脚下的卢汉别墅
曾于1945~1949年主政云南的云南省主席卢汉，则在1936年选择了西山脚下、草海之滨的一个风景秀丽的半岛上建造了自己的别墅。
西园别墅靠山面“海”，地理位置优越，纯法式风格建筑格局，暗示了当年主人的新潮品位。
在一张1944年由驻云南美军攀登西山时俯拍滇池草海的彩色照片上，栖居滇池半岛上的西园清晰可辨。在当年碧蓝湖水的映衬下，西园的法式建筑群颇有气派，与周边耕作了几百上千年的湖畔沃野形成鲜明对比。
卢汉西园别墅大门
就在西园隔壁，云南第一任财政厅厅长龙云的内弟李培天则修建了紫园，蒋介石及何应钦曾下榻于此；抗战时期，紫园曾一度作为远征军的临时指挥所，滇西抗战著名将领卫立煌将军、杜聿明将军、戴安澜将军曾住于此；解放后，这里作为中国外交部对东南亚的联络处，胡志明主席、西哈努克国王等历史名人曾下榻于此。
建于滇池南部的庾恩锡“磊楼”
法式建筑当年固然新潮，但在滇池碧波之畔，曾任前昆明市长的庾恩锡却不随大流，而是于1935年另辟蹊径，独自在离城四十公里外的白鱼口，设计建造了另外一幢造型独一无二的私家园林别墅——磊楼。磊楼至今保存完好，尤其是外观，几乎与当年别无二致，只是，80年后，别墅依旧在，几度夕阳红，物是人非，空留唏嘘。
磊楼附近的滇池，庾恩锡在此跳湖身亡
一天，亚细亚烟草公司创始人，在磊楼附近投湖自尽
傍晚时分，从侧门进入昆明大观楼南园，几幢旧式风格的建筑物在落日余晖中只留下剪影，时值当天南园关门前夕，园中已仅有零星的游人徜徉，守门老汉疑惑地看了几眼我手中的相机，随手撕了一张五元的门票。这就算进了南园。
建于滇池草海畔的庾庄，云南人俗称“庾园”
大观楼南园，其实并非这座园林的本名。事实上，在1927年建造时乃至随后二十几年间，昆明人更习惯称这里为“庾园”，甚至，俗称“庾园”也与主人赋予它的真正名字“庾庄”有些出入，而它更为主人钟爱的名字叫做“枕湖精舍”。庾园与大观楼，隔着大观河遥相对望，80年前，一处是公众园林，一处是不折不扣的私家园林，两者并无关系。
庾园内部的牌坊
民国时期，昆明达官显贵建造私人别墅的风气，到了1930年前后达到高潮。
已在昆明市区崇仁街拥有一座私人别墅的云南墨江人庾恩锡，于1927年选择滇池草海之滨的近华浦，亲自设计建造了规模庞大的私家园林——庾庄。
保存完好的庾园老建筑
此时，庾恩锡正因一手创办的烟草企业——亚细亚烟草公司的经营状况不佳而身心憔悴，近华浦“庾庄”的设计建造，让这名在日本学习园艺出身的云南政商名人，找到了一丝心灵慰藉。
庾园现代风格“晋侯楼”（重修过）
庾园占地面积广大，按相关资料指引，园中应旧有多孔石桥、曲桥、晋侯楼、石牌坊、假山等一系列建筑物及花园组成，可惜今时今日，除了极少数假山、牌坊之外，这些建筑物历经时代变迁，早已面目全非，甚至烟消云散。
庾园石牌坊
颇显主人审美趣味的“寻芳深处”石牌坊，也摇摇欲坠，不得不依靠铁杆支撑，在夕阳下颇显沧桑。而以主人表字命名的“晋侯楼”，却已是翻修一新的“旧建筑”，空留其形，变成一座餐厅。倒是隐藏一隅的假山，拨开杂树枯叶，依稀竟还能看到庾恩锡本人所题的“壶中九华”字样，稍有斑驳。
牌坊细节
87年前，庾恩锡（字晋侯）与莫逆之交赵鹤清共同设计建造了此园。庾恩锡本来就是留学园林出身，有极重的专业情结，其人自命清高，又不愿追逐当时流行的法式建筑样式，反其道设计了纯中式园林；赵鹤清则工于诗、书、画、园林、篆刻，有极高的人文素养，园中多处留下墨宝，包括石牌坊书法题字也出自赵鹤清手笔。
可想而知，由这样两个人设计的园林建成时，在昆明引起轰动完全在意料之中。
1930年9月，云南文化名人周忠岳、袁嘉谷、由云龙等即应邀前往落成不久的枕湖精舍。
1933年12月22日冬至，由云龙在做客“枕湖精舍”时亲作《冬至日晋侯招饮枕湖精舍，鼓棹赴之，景色如画》七律诗一首。一时间，庾园成为当时昆明园林建筑的巅峰之作。
磊楼俯瞰
在建成庾园之后，庾恩锡仍对私家园林痴心不改。1930年，从昆明市长任上请辞的庾恩锡又开始寻找合适地点，建造新的别墅。1935年，位于白鱼口的磊楼建成，成为庾恩锡新居所。以一家之力，前前后后，建成了三幢大型别墅，除了龙云、卢汉这样的头面人物，恐怕在整个民国时期的昆明绝无仅有。
磊楼附近的假山。上有庾恩锡所题“抱残守缺”字
人们不禁要问，庾恩锡何许人也？这个有着生僻姓氏的墨江人氏，何以在民国时期的省会昆明有如此实力？
当代年轻人可能更熟悉有同样姓氏的台湾著名歌星庾澄庆，庾澄庆的祖父，正是庾恩锡。庾氏一门，在墨江是传奇家族。
庾恩旸遇刺，给正风生水起的庾氏家族带来重创
上世纪，从墨江碧溪镇走出的3个兄弟，被人们称为庾氏三杰，大哥庾恩荣子承父业，立意经商，并抚育诸幼弟成长。庾恩荣清末年间在昆明登仕街开设荣庆和商号，商业触角远至京沪。
云南墨江碧溪镇庾氏故居
1929年以后，更担任富滇银行总办和云南省整理金融委员会委员，及中国红十字会昆明分会会长、省参议员等职。庾恩荣在云南商界无法撼动的地位，直接影响了两个同胞兄弟的成长之路。但更直接让家族根基牢牢扎根省城的，无疑当属三兄弟中的老二庾恩旸。
庾恩旸
庾恩旸早年早年留学日本陆军士官学校，与云南王唐继尧有同窗之谊。1911年武昌起义爆发时，唐继尧、庾恩旸、刘存厚等在云南策划响应，于九月初九举行云南重九起义，成为辛亥云南独立元老级人物。
庾恩旸葬于昆明金殿鸣凤山麓，此为仅存的墓园建筑
遗憾的是
，民国7年（1918年），时年35岁的庾恩旸在贵州毕节遇刺身亡，被追赠为陆军上将，孙中山为其墓表题了“应为雄鬼”四字，备极哀荣。
庾恩旸遇刺，给正风生水起的庾氏家族带来重创，但也直接影响了其三弟庾恩锡——庾园主人的人生之路。
庾恩锡从日本归国后，旋即被已权倾一时的唐继尧任命为云南水利局长，然而做官并非所愿。1919年秋，庾恩锡在上海筹办南方烟草公司，但竞争激烈，维持了不到两年，就偃旗息鼓，回到昆明。再开办当时省内规模最大的的亚细亚烟草公司，支撑了8个年头，仍难和外烟抗衡，反而导致负债累累。
磊楼
1929年中，二哥庾恩旸的旧部，时任云南省政府主席龙云，请庾恩锡出任昆明市长，但仅一年后，他即因不适应官场积弊请辞。1930年后，庾恩锡仅保留省参议员一职，大量精力仍在亚细亚烟草公司，但此时，公司已日渐艰难，最后不得不以崇仁街庞大的庾园房产抵押借款度过难关。也就在崇仁街庾园不再姓庾时，白鱼口的磊楼出现了。
磊楼这个名字本身，暗喻了主人对“磊落”的自我期许
磊楼，同样为庾恩锡与赵鹤清的联合设计。其主体园林仍为中式，但主建筑却完全是主人意志的体现。这是一座完全以石头建造的楼房建筑，它既非中式建筑，也与西方传统建筑迥异。磊楼这个名字本身，暗喻了主人对“磊落”的自我期许。
磊楼附属花园
你很难去想象，在交通不便的年代，远在白鱼口建造一座别墅需要付出多大的人力、物力、财力。而且，在如此远离市区的地方建造自己的安身之所，庾恩锡此时失意、归隐的心态已显而易见。
1949年后，磊楼、庾庄悉数捐与新政府。一年后，这名才华横溢的园林设计者，
前昆明市长、亚细亚烟草公司创始人，在磊楼附近投湖自尽，为自己的传奇人生，划上了令人伤感的句号。
而庾园仍在，磊楼犹存。日复一日，有多少人来来往往，但又有几多人，知晓这些建筑背后的故事？
少将旅长年方27岁。豪宅建起之后却基本没住过
民国时期的昆明公馆中，鲁园的主人——鲁道源是较为特殊的一位，当其他公馆的主人无不是在功成名就方大兴土木时，他27岁，年纪轻轻就建成了属于自己的法式园林别墅。
鲁园，鲁道源故居
滇西昌宁人氏鲁道源，以抗日名将为人所知。与云南诸多叱咤风云的民国将军一样，早期毕业于云南讲武堂，后长期在滇军任职，因功累迁。1937年抗战爆发后，鲁道源任国民党六十军一八三师师长、新十一师师长，率部赴抗日前线作战。
鲁园内部法式建筑
1939以后，鲁道源先后参加反攻南昌之战及第一、二、三次长沙会战，反攻常德、常衡会战、南昌会战、湘北九岭战役、赣北、赣江诸战役，战绩卓著。1942年，已升任五十八军军长的鲁道源代表第九战区司令长官薛岳接受南昌、九江地区日酋笠原幸雄的投降。有人统计过，8年抗战中，鲁道源指挥大战投20余次，指挥一般战斗500余次，可谓身经百战。当他1985年因病逝世时，有人评价道：鲁氏南人北相，戎马一生……有大将风范。
鲁园内部小径
鲁园，以主人姓氏命名。位于庾园以西，均在大观楼对面，两园仅相隔一面墙壁而已。与庾园相比，鲁园占地略小。庾园是地道的中式园林，鲁园则融合中法两种建筑风格的特点。1927年时选择法式风格，暗示着主人新潮的时尚审美趣味。
鲁园靠近滇池的建筑物
事实上，
鲁园建成时， 鲁道源刚刚调升为国民党陆军38军99师第四旅少将旅长，年仅 27岁，为云南当时最年轻的将校。
春风得意的鲁道源，在当时昆明的“富人区”建造自己的私人别墅，或已表明其将准备长期在此居住的寄望，然而，仅仅十年后，随着抗战爆发，军人鲁道源便率部奔赴前线，从此戎马倥偬，直至到了海峡对岸，一任鲁园别墅年年花开花落，墙上长了青苔。
民国显贵的房子后来归生产队管理
进得鲁园，先看到一座“不系舟”，造型与颐和园石舫相似。石舫是典型的中式建筑，不远处，隐藏在柳林中的别墅主体建筑，却是地道的法式风格。鲁园真正的名字，叫“子泉别业馆”，“子泉”正是鲁道源的表字。鲁道源这座别墅，在建造时同样得到了姚安人赵鹤清的协助，除此之外，法式风格的设计也得到了其法国朋友的支持。
鲁园内部中式楼阁
由于主人少年得志，鲁园的打造可谓凸显其个人性格，园内设计不似庾园的精工细作，没有那么多假山、对联、碑刻，布局上更趋简约、大气，与鲁道源一生意气风发的个性不谋而合。难怪在很多年以后，工于诗词的鲁道源这样评价自己的性格：“明知绝险偏走马，性傲不与常人同”。
鲁园的法式别墅，仍基本保留了当年的格局，现在是一家茶楼，清幽静谧。这是一座寂寞的别墅，当年个性张扬的年轻军人在费劲心血建造别墅时，不会想到，别墅先是成了不常住的“旅馆”，后成为大观公园的一部分。
尤其在50年代后期，当地生产队疏于管理，园林沦到破败不堪的境地。
幸而近年来经过几次大规模维修，并被列为文物保护单位，鲁园这座传奇人物的私宅才得到了保护。
很少有人知道，鲁道源的故乡昌宁，也是在他的倡议下，于1935年才从永昌（隆阳区）、顺宁（凤庆县）各取数地并和成立。我在昌宁时曾听本地老人提到，上世纪八十年代，有昌宁人到达台湾拜访鲁道源，交谈间鲁道源还特地询问：昌宁县还在否？惜乎，在告别故土后30余年间，因政治阻隔，无论是故乡昌宁，还是眼前这座鲁园，他再也没能踏上过一步。
民国时期其他云南达官贵人的别墅
“云南王”唐继尧故居仅存建筑
唐继尧
(1883-1927 )，云南会泽人。滇军创始人与领导者，滇系军阀首领。在护国战争中，与蔡锷联合宣布云南独立，自任中华民国护国军总司令。护法运动中被推为护法军总裁之一，并任滇川黔鄂豫陕湘闽八省靖国联军总司令。民国二年(1913年)开始在云南执政，唐继尧在近14年的执政期中，兴办教育、筹办市政、发展实业做了若干件利民兴滇的大事，为云南的近代化事业有很大的促进作用。
云南民国名流李鸿谟故居“石房子”（现仍完好）
李鸿谟：
云南师宗人，云南陆军讲武堂毕业，与朱德、龙云、卢汉同窗，陆军中将。云南抗战时期的核心决策人物之一。
卢汉故居（位于翠湖之滨，已开辟为博物馆）
卢汉
(1895年-1974年5月13日)，云南昭通人，彝族，著名抗日爱国将领，民国滇军高级将领。在中华民国时期执掌云南军政大权4年多，被称为最后一任"云南王"。
滇系军阀杨如轩故居
杨如轩
(1895 一1979 ) ，字夷斋，云南宾川人。云南陆军讲武堂第四期毕业，与朱德是同窗好友。辛亥革命爆发后，在昆明参加重九起义。1979年因病逝世。
1940年代的昆明街景
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