美国楼市衰退进行中:7月新屋销售加速下跌,库存升至2008年地产崩盘时水平

旅游 华尔街见闻 2022-08-23 23:31

原标题:美国楼市衰退进行中:7月新屋销售加速下跌,库存升至2008年地产崩盘时水平

美国房地产市场近几个月来显著低迷和恶化,高借贷成本叠加高房价,令买家需求回落。最新的坏消息来自美国新屋销售,该数据在今年7月加速下跌,2022年内已有六个月出现环比下滑,销售量萎缩至六年半以来的最低水平。

据美国商务部周二公布的数据,美国7月新屋销售环比大跌12.6%,大幅不及预期的下跌2.5%,6月前值为下跌8.1%。新屋销售在过去七个月中,有六个月环比下跌。7月新屋销售同比大降29.6%。当月新屋销售年化51.1万户,创下2016年1月以来最低,预期为57.5万户,6月前值为59万户。

7月新屋的销售价格中位数同比上涨8.2%至43.94万美元,这是自2020年晚些时候以来的最慢价格上涨。该数据的历史最高为45.82万美元。下图为新屋价格的历史走势图:

新房的供应量大增。截至7月末,有46.4万套新房待售,为2008年以来最多。其中90%仍在建设中或尚未开工。按照目前的销售速度计算,将需要10.9个月才能清空新房供应,这是自2009年3月以来的最高库销比,几乎是今年年初的两倍,6月时该数值为9.2个月。7月份已售出并等待开工的房屋数量跃升至16.5万套,为五个月以来的最高水平。下图为新屋库销比的历史走势:

新屋销售的坏消息或许还未结束。鉴于房屋按揭贷款申请的暴跌,新屋销售未来预计仍将进一步下跌。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

近日的美国房地产数据均指向低迷。上周公布的数据显示,美国8月房屋建筑商信心连降八个月,为2007年美国楼市崩塌以来最惨。约20%的建筑商报告称,过去一个月通过降价,来增加销量或减少买家取消订单。占美国房地产市场销售量90%的成屋市场,7月销售总数意外再度不及预期,连续第六个月下降,销售量创下两年多新低。

此前,美国全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun表示,“就房屋销售和房屋建设而言,我们正在目睹楼市的衰退。然而,这并不是房价的衰退,全国范围的房价继续上涨。”

显示全文
返回首页 分享到微信 分享到微博

相关推荐

遇到山火该如何逃生

遇到山火该如何逃生

光明网
今天 8:57

慕士塔格峰:帕米尔高原上的奇景,来这里看高原雪山、湖泊冰川!

慕士塔格峰:帕米尔高原上的奇景,来这里看高原雪山、湖泊冰川! 慕士塔格峰:帕米尔高原上的奇景,来这里看高原雪山、湖泊冰川! 慕士塔格峰:帕米尔高原上的奇景,来这里看高原雪山、湖泊冰川!
贺贺-贺小唏
今天 8:55

洞庭湖水逐渐消失,一月内减少三分之二,会成为下一个罗布泊吗?

洞庭湖水逐渐消失,一月内减少三分之二,会成为下一个罗布泊吗? 洞庭湖水逐渐消失,一月内减少三分之二,会成为下一个罗布泊吗? 洞庭湖水逐渐消失,一月内减少三分之二,会成为下一个罗布泊吗?
知识TNT
今天 8:53

我国“山寨”最成功的景点,门票是故宫的3倍,来玩的游客却很多

我国“山寨”最成功的景点,门票是故宫的3倍,来玩的游客却很多 我国“山寨”最成功的景点,门票是故宫的3倍,来玩的游客却很多 我国“山寨”最成功的景点,门票是故宫的3倍,来玩的游客却很多
东郊渔农
今天 8:48

企业团建旅游

勇敢水手户外
今天 9:29

北京周边最具南方风情景区,被称为小桂林,堪比人间仙境!

北京周边最具南方风情景区,被称为小桂林,堪比人间仙境! 北京周边最具南方风情景区,被称为小桂林,堪比人间仙境! 北京周边最具南方风情景区,被称为小桂林,堪比人间仙境!
文化美食是我的动力
今天 8:48

八达岭长城春意浓,很多游客慕名前来,有一标志占据上风

八达岭长城春意浓,很多游客慕名前来,有一标志占据上风 八达岭长城春意浓,很多游客慕名前来,有一标志占据上风 八达岭长城春意浓,很多游客慕名前来,有一标志占据上风
艾赏动漫
今天 8:48

实拍广东佛山“日本街”,曾经是网红打卡点,现在变成什么样了?

实拍广东佛山“日本街”,曾经是网红打卡点,现在变成什么样了? 实拍广东佛山“日本街”,曾经是网红打卡点,现在变成什么样了? 实拍广东佛山“日本街”,曾经是网红打卡点,现在变成什么样了?
刘小顺
今天 8:38

这不比国外美多了,广东一个小众海岛,海陵岛美得像幅画

这不比国外美多了,广东一个小众海岛,海陵岛美得像幅画 这不比国外美多了,广东一个小众海岛,海陵岛美得像幅画 这不比国外美多了,广东一个小众海岛,海陵岛美得像幅画
旅行啦文龙
今天 8:0

越南最顶级的混血美人,曾是选美小姐冠军,穿礼服太养眼

越南最顶级的混血美人,曾是选美小姐冠军,穿礼服太养眼 越南最顶级的混血美人,曾是选美小姐冠军,穿礼服太养眼 越南最顶级的混血美人,曾是选美小姐冠军,穿礼服太养眼
全球时尚号
今天 2:8
定了!名单公布!这些地方,升为“国家级”!

定了!名单公布!这些地方,升为“国家级”!

中国基金报
今天 0:6

广州市白云区“第一豪宅”,一套别墅据说要上亿,就在白云山脚下

广州市白云区“第一豪宅”,一套别墅据说要上亿,就在白云山脚下 广州市白云区“第一豪宅”,一套别墅据说要上亿,就在白云山脚下 广州市白云区“第一豪宅”,一套别墅据说要上亿,就在白云山脚下
刘小顺
今天 1:28

新疆女孩为何很少嫁到内地?听完当地姑娘的解释,瞬间就明白了

好吃的好玩的
今天 0:37

女子穿短裙玩水上飞人,被陌生男子抱着泡在水中,网友:接受不了

女子穿短裙玩水上飞人,被陌生男子抱着泡在水中,网友:接受不了 女子穿短裙玩水上飞人,被陌生男子抱着泡在水中,网友:接受不了 女子穿短裙玩水上飞人,被陌生男子抱着泡在水中,网友:接受不了
千山社会论
昨天 22:46

西藏东达山垭口,既是人间天堂,也是生命禁区,有人终生不能前往

西藏东达山垭口,既是人间天堂,也是生命禁区,有人终生不能前往 西藏东达山垭口,既是人间天堂,也是生命禁区,有人终生不能前往 西藏东达山垭口,既是人间天堂,也是生命禁区,有人终生不能前往
一路南风
昨天 21:50

贵州这座水上古镇,被誉为“东方威尼斯”,河水蜿蜒夜景超美

贵州这座水上古镇,被誉为“东方威尼斯”,河水蜿蜒夜景超美 贵州这座水上古镇,被誉为“东方威尼斯”,河水蜿蜒夜景超美 贵州这座水上古镇,被誉为“东方威尼斯”,河水蜿蜒夜景超美
乐玩日志
昨天 20:54
吕梁市区北川河公园秋色渐浓

吕梁市区北川河公园秋色渐浓

黄河新闻网吕梁频道
昨天 17:6

海拔5190米的西藏那根拉山口,景色美丽迷人,有人却不适合去旅游

海拔5190米的西藏那根拉山口,景色美丽迷人,有人却不适合去旅游 海拔5190米的西藏那根拉山口,景色美丽迷人,有人却不适合去旅游 海拔5190米的西藏那根拉山口,景色美丽迷人,有人却不适合去旅游
一路南风
昨天 21:16

广州这座充满“曲线感”建筑,是白云区新地标,出自一位女设计师

广州这座充满“曲线感”建筑,是白云区新地标,出自一位女设计师 广州这座充满“曲线感”建筑,是白云区新地标,出自一位女设计师 广州这座充满“曲线感”建筑,是白云区新地标,出自一位女设计师
珊珊三丫头2005
昨天 17:4

百亿像素看观音像是一种什么体验?

沐辰影视
昨天 23:35