新民晚报讯 （通讯员 王旭 记者 袁玮）今年，自带上海风情滤镜的衡复风貌区又将多一家大陆首店，来自雅芳集团旗下的澳洲本土化妆品牌Aesop在东平路的一栋老洋房内落地生根，或许又会成为一处年轻人喜爱的打卡地。
图说：东平路的一栋老洋房里开出了国际品牌中国首店。图源：品牌官微
由于历史等多种原因，衡复风貌区首店聚集、新消费品牌层出不穷。它们为精致的梧桐区带来生机和活力，风貌区的文化历史底蕴则为品牌提供独特的发展空间。两者相得益彰，“建筑可阅读、街区可漫步”共同成就上海的热门打卡地标。提起这些落户风貌区的品牌，上海衡复经发副总经理林慧莉如数家珍，她是最了解这片区域的那些人，也是让衡复风貌区更好逛的工作人员之一。
夏日出街，戴一顶有字母组合的棒球帽是许多年轻人的选择。“之前MLB在国内走运动风定位，国内代理商的授权到期后，现在的运营方是韩国上市公司F&F集团旗下的丰梵中国。”在来到徐汇投促第一分中心之前，林慧莉在商业地产领域耕耘了很多年，对商业品牌和消费品市场的了解更深入。她分析，MLB的品牌授权比较复杂，这两年正是两家授权经营公司的交棒时间。而F&F集团在海外已有相当成功的运营经验，再加上国内还没有建立起很好的棒球运动氛围，以受众更广的“潮牌风定位”抓住消费者眼球相对更有发展潜质。
因此，当初在上海只有4家店铺的凡恩凡商贸（现已更名为丰梵中国）在徐汇区寻找办公面积时，林慧莉与徐汇区商务委、湖南路街道立刻捕捉到了这一重要信息。在前期接触后发现，对方也正有了解落户徐汇区政策并进一步升级跨国公司地区总部的意愿。“以前我们的服务要求是做好‘店小二’，现在我们更希望给企业提供基于专业度基础上的个性化、顾问式的定制服务。”定制服务的关键是找准企业的需求。彼时，对于急需在国内市场发力的丰梵中国来说，他们不仅需要租金、外资总部等配套优惠政策，也需要选址、海关通关便利等多方面的资源和支持。“我们是两条腿走路，一方面提供政策支持，另一方面也通过平台整合资源，为企业发展提供进一步的商业支持。”徐汇区率先伸出橄榄枝，衡复风貌区又有独特的区位优势和资源整合优势，双方的合作洽谈十分顺利。
图说：MLB已经在国内开出了500多家店。图源：品牌官微
如今，MLB已经在国内开出了500多家店，而落户之时门店数仅有4家。这也让林慧莉更加坚定了自己的理念，衡复经发公司不仅要专注做“店小二”，也要持续关注品牌发展，提供定制化的服务，让品牌在徐汇区真正地落地生根、发展壮大，也让衡复风貌区更好逛。
何璟韬是团队中的90后之一，他担起了区域内某重点商业楼宇的服务工作。6月份以来，他每天要协助楼宇内企业做好人员健康管理，走访寻租、换租的企业了解情况，也要随时处理企业可能遇到的各种各样问题。持续的高温天里，何璟韬甚至走烂了一双鞋。“和企业不熟的时候，他不知道你能做什么；熟了之后，什么问题他都希望听听你的意见。”企业就像社区的居民，有五花八门的急难愁。何璟韬和伙伴们常有迫切的学习需求，税务、法律、市场监管、工商管理、企业经营等方面的知识都需要了解。徐汇投促第一分中心充分利用区域内的资源，邀请徐汇区税务局、君合律师事务所等为团队赋能。在何璟韬看来，这些辅导“太必需了”。
何璟韬负责的楼宇内有一家体量较小的医疗器械公司，在每月的情况梳理时，他发现企业税务有了较大增长。了解情况后他发现，对方承接了一个较大的项目。“许多专利都是在做项目的过程中积累下来的，我了解了一下他们的知识产权储备情况，便建议他们申请高新技术企业认定，获得更好的公租房、人才等政策支持。”如今，这家企业每年会为楼宇带来上百万的税收，下一阶段的目标是申请“小巨人”企业。针对企业发展，市区两级政府设计了一整套扶持政策，但很多企业都不知道怎么才能申请、申请了又能获得什么样的支持。“我们中的很多人都有在企业工作的经验，我的感受是企业在经营过程中有很多迫切的需求。”何璟韬很能理解企业对“点灯人”的渴望，他尽可能地去建立完整的知识体系和企业互生互成。
在康宁显示、卡纷中国等多个重要招商项目的落实中，团队年轻化、市场化的沟通方式给企业留下了深刻的印象。“这会让企业感觉到坐在对面的不是传统印象中的官员，沟通起来更接地气。”林慧莉介绍说，衡复的招商团队中，有人拥有四大会计师事务所工作经验，有人曾从事咨询工作，有人拥有多国语言优势，汇集了各行各业的优秀青年人才。
作为衡复风貌区招商引资工作的“掌舵人”之一，林慧莉对这片区域有自己的理解。她认为“招商不仅要招大引强，也要植树造林”，在现有优势的基础上与其他区差异化竞争，把眼光放到全国、全球去寻找、培育符合区位特色的品牌和企业。这既需要一双慧眼，也需要长久的关注和耐心。以MLB、Lululemon等品牌为例，早期发展时，它们都面临知音难觅、英雄不识的境地。依靠团队敏锐的商业直觉，团队和街道抢占了先机，以专业的服务和独特区位优势打开了局面，与企业共同成长。新国货品牌方面，百丘面包已经在上海烘焙界小有名气。在企业的成长中，团队和天平路街道在风险规避、新店选址、发展机遇等诸多方面给予了支持和帮助，为创业者保驾护航。
近年来，在诸多因素的共同作用下，衡复风貌区聚集了一批特色的、精品的、小而美的特色园区和街坊，一批标志性的、引领性的、消费类的外资总部企业以及一批高端定制的、有米其林星级的、融合文化体验的餐饮服务业态。这些特色商业，对徐汇区消费能级的提升起到了关键作用，也让市民的生活更加多姿多彩。未来，在商贸类和消费类总部的现有基础上，新零售、新消费品牌会持续成为衡复风貌区招商引资工作的重要方向。店小二们的升级服务会吸引越来越多的国际小众品牌、国民新品牌活跃在衡复风貌区，成为新的海派风情的一部分。
