一场疫情打乱了很多人的节奏，也打乱一些城市秩序。在一线城市中，上海租房市场整体表现强势，也引起了大家对房租上涨原因的讨论。
据中国新闻周刊报道，受访者唐潇在上海解封后收到了房东要求涨租的通知。她和朋友租住在上海浦东的一套两居室，月租金近五千元。“先是说涨20％，后来说每月涨800块，再谈到每月涨400块。”唐潇说，“涨幅很随意，房东只说要市场价。”
好房源涨幅明显 疫情下谁在逆市加价？
唐潇住的单间不到十平方米，家电老旧。疫情期间冰箱故障，煤气点不着，洗手间灯也坏了。城市解封加上毕业季，租房需求旺盛，唐潇看好的几个房子都很快出租了。她和朋友只能接受了房东每月涨租400元的要求。“小区据说被划进了学区，房价涨了，房东说每年都要涨房租。”唐潇说。
多名租住在上海的消费者反映6月房租上涨。住在普陀区的张娜解封后本想换房，但发现周围的房源普遍上涨，“我们关注长宁的一个小区，到地铁步行一公里，两居室前年月租金6200元，去年7500元，今年涨到8500元了。”张娜说，“中介跟我说，要是实在想租，可以9月份再看。”在普陀区，张娜封控期间看的房源租金每月6000元出头，解封后跳涨到了7900元，“还一下就抢掉了。”
一名在上海从事租房业务三年的个人中介告诉《中国新闻周刊》，她负责东华大学、华师大附近房源，解封后租房需求井喷，她和丈夫每天都有好几个新签约。
上海中原地产市场分析师卢文曦对《中国新闻周刊》分析，上海刚解封时，成交量及租金都有较为明显的上涨。58安居客房产研究院《全国租赁市场6月月报》显示，一线城市挂牌租金整体走弱，仅上海环比上涨。在挂牌供应上，上海环比上涨147％，租赁需求热度环比上涨95％。
城市内部区域分化也较为显著。卢文曦分析，在大学附近、交通枢纽附近的房源成交量高，月租金在15000元以上的房源涨幅明显，地段好、物业管理好、楼龄新的房源涨幅能达到5％~7％。
其实早在6月初，北京商报报道称自如在疫情下逆市涨房租。居家一个月，在全民抗疫、政府免租、开源节流的同时，包括徐辉在内的多位网友却收到了房租上涨的通知，他们租住的自如公寓在续约时均出现了不同程度的涨价情况，涨价幅度从几十元到几百元不等。不少租客反映管家给出的理由都是要给房东多补钱，公司系统设置了10%的涨幅。然而房东端却没有更多的信息显示这10%的涨幅落入了房东的口袋。
“我当时就问管家是不是趁火打劫，疫情之下国企都在减租，政府也都在各种补贴，我们理解长租公寓是有成本的，但也不能一口气涨超过10%吧。”在怒怼一顿管家之后，徐辉得到的回复是：“你跟我说也没用，这是公司的系统设置，10%的标准更改不了。”
在投诉无果后，徐辉打算搬家，并将找房委托给了另外一家长租品牌。当他将自己要搬家并且会选择别的品牌的打算告诉自如管家后，管家旋即告诉他申请到了特殊折扣——只涨70元。“从320元到70元，这可不是小数目，我就想知道，如果我不闹，是不是就被坑了。”徐辉说。
针对媒体报道称近期自如租客租金上涨，自如相关负责人6月7日回应称，主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定，以及个别房源在续约时确实可能因为业主重新签订合约、租客前期参与了优惠活动、周边房租因市场供求显著上涨等因素，导致涨幅超过平均水平，让租客对涨幅的感受较为强烈。
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疫情之下，长租公寓逆市涨价的并不占少数。北京商报记者在某社交平台搜索关键词“租房涨价”发现，和徐辉有类似经历的网友并不在少数，涨价幅度也是从几十元到几百元不等，不只是在北京，连续封控超过两个月的上海也有不少案例。有的租客和管家经过协商后还是续约了，而有的则表示不能接受涨价幅度选择了退租。
疫情后的“涨价补偿”心理 网友有话说
由于缺乏整体市场的统计口径，房租市场的变化很难用某一组数字衡量。不过，通过综合多方机构数据、对比各区域房源抽样、结合个体经历，仍然能略窥一二。
从整体市场看，58安居客房产研究院称，二季度由于一线城市受到疫情影响，人口跨域流动受限，租赁市场步入淡季，6月租房市场整体表现平稳。
杨现领也并不认为目前租金上涨压力较大。“部分区域房租上涨，一来是季节性的，其次它很快就会回落，而且回落的幅度有可能比往年更严峻。”杨现领说，“目前并不具备房租上涨的条件，房租受就业市场、个人收入预期影响大。”
截图来源于微博
景晖智库首席经济学家胡景晖对《中国新闻周刊》说，疫情后，一些租户存在改善租房的需求，暴露出来的社区服务问题、合租问题等会通过换房解决，租房热度提升从而导致部分区域房租上涨。
杨现领认为，租房市场消费者结构分化显著，部分消费者能实现改善租房的需求，但在失业率抬升的背景下，年轻人的支付能力下降，房租消费也会随之降级。
“租赁高峰期主要是农历新年后和六七月的毕业季两段时间。”卢文曦也认为上海房租上涨有季节性因素，“加上4月、5月封控产生的租房需求积累，解封后需求端回升明显。”
卢文曦从租金回报率的角度分析称：房租上涨与房价有关。上海房价在前几年涨幅较大，新购房的房东为了维持租金回报率，会选择提高租金。
另一个关于上海房租上涨的推测是中介、二房东垄断房源推高租金。目前，各地租房市场缺乏权威口径的市占率分析，由于租赁市场不如房屋买卖管控严格，不会强制到交易中心备案，也难以印证是否存在机构中介、二房东垄断的情况。
“从动机上来讲，由于疫情影响签约，中介、二房东可能有涨价补偿的心理。”胡景晖说，“但是否能实现涨价，取决于消费者买不买单。”杨现领也认为，中介、二房东不像开发商能影响供给，要单方面提高租金很难。
价格比同地段租金低 长租酒店是租房新选择？
近几年，在疫情的影响下，酒店行业遭受严重影响。一边是寻觅方便、高性价比居住场所的年轻人，一边是急需纾解困境的酒店，双方一拍即合，长租酒店成为不少年轻人居住的新选择。
又到了一年一度的毕业季。这个暑假，毕业生张睿毅来到北京实习，住进了酒店，租期为两个月。酒店不仅满足了他的日常需求，并且月租灵活、提供早餐、代收快递、有24小时安保和客房服务，价格却比同地段房租低廉。
张睿毅今年从山东大学毕业，得到北京国贸一家公司的实习机会，“来之前我就听说了长租宾馆，不用再另外准备家居用品，环境也比较好，租期灵活，还比租房划算。”
张睿毅实地考察后，和朋友住进了北京高碑店一家轻奢酒店，离工作地点国贸车程只有十几分钟。宾馆原价1个月8200元，优惠后5298元。而附近的一居室租金普遍在1个月5000元左右，两居室1个月7000元左右。
张睿毅说，租房一般都是“押一付三”，还要交1个月的房租钱给中介，并且水、电、燃气、宽带都要自费，一下子要交两万多元对于刚毕业的他来说压力很大，“而且短租三五个月的话，有的房东也不愿意租给我，要求多特别麻烦。”
“早上吃个免费早餐，吹着空调的冷气，前台代收快递，凌乱的屋子在工作完一天后又是一个整洁舒适的空间。”张睿毅表示，长租酒店让他十分满意。
在社交平台上，不少和张睿毅一样的年轻人晒出了自己“安家”酒店的生活：有的在房间里布置了花花草草，有的把床上用品换成了家用三件套。“酒店就是我的家，我特意买了一个酒柜和各种酒杯。”职业经理人周杰目前住在北京西苑饭店，他没想到五星级酒店也推出了月租业务，月租比日价优惠了2000多元。
“目前，不少酒店都提供月租房，尤其是在一些二、三线城市或热门旅游城市。长租酒店已成为一些消费者的首选，没必要为了租房再与房东、中介周旋。”北京一家宾馆的销售经理洪皓说。
尽管当前长租酒店热度不断提升，但记者在采访中了解到，无论是租客还是酒店，都没有将其作为长期选择的打算。
“长期看来，还是会选择租房。五星级酒店40平方米的价格，可以租到100平方米左右的房子，空间更大，而且能做饭，更有过日子的感觉。”周杰表示，尽管酒店各项服务以及安全保障等方面都让他感到满意，但在酒店里“安家”仍有诸多不便。“吃饭问题主要靠外卖、酒店餐厅和速食解决。另外，我还买了洗衣盆和衣架在房间，解决洗衣问题。”
北京一家宾馆的销售经理洪皓表示，除了功能完善的高级套房以外，酒店里大多数房间的基础设施都只能满足相对简单的生活需求，确实很难给人以适合长住的感觉。
(资料来源于工人日报、中国新闻周刊、北京商报、微博网友评论等)