一百个人眼中有一百个哈姆雷特,云南大理不是哈姆雷特,但在国人的眼中,大理肯定不止100个模样。
在旅游推介人员介绍中,大理历史底蕴深厚,为我国第一批24个国家历史文化名城之一;
在金庸笔下,14部小说中,提到最多的地方是大理,丝毫不掩饰对其赞誉;
在当地市民心中,大理风太大,冬天不舒服。
在怀揣梦想来开情调客栈的老板心中,大理是把钱包逼回到解放前的无奈。
而在不久前,国家统计局发布的2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动中,大理同比下跌4.2%,居首位。
这个数字,让大理有些尴尬。
要知道,还是在2019年的时候,大理房价涨幅全国第一,这一年,中国一线城市中,仅广州进入全球房价涨幅前50名。
大理房价为什么会跌?
首先,大理当地人收入不高。
《大理州2020年统计年鉴》显示:2020年,大理州城镇居民人均可支配收入约3.84万元,其中居住支出下降了27.2%。
《大理统计年鉴2021》显示:大理州人均GDP44346元,仅为全国平均数的61%。
当然,走进大理转一转,和出租车司机聊天,他们属于高收入群体了,但每月也不过五六千元。
其次,大理刚需不迫切。
《大理州2020年统计年鉴》显示:2020年,大理州城镇人均住房面积为51.5平方米,人均住房面积最大的剑川县,面积达到了119.6平方米。
大理市人口不多,常住人口不到65万。这些土著居民,大都有自己的住房。并且,随着古城开发持续推进,很多人家拥有不止一套住房,拆迁让一大部分人富了起来。那些来大理开民宿的外地老板,很多都是租赁的当地人拆迁房。
再次,大理新城片区购房者多为投资的外地人。
在一度房价达到1.2万每平的海东,满江片区,一些卖的不错的楼盘,夜晚来临,亮灯的也不多。当地朋友告诉我们,这些新楼盘,很多都是外地人买的。他们看好大理旅游市场,买下来等升值,没想到跌了。
如今,这里已经出现了“6”字开头、“7”字开头的促销房价,但售楼处门可罗雀。
最后,大理真的是风太了。这里有文艺青年的浪漫梦想,却缺少温柔拂面的春夏秋冬。