宁波奉化和杭州湾新区都是宁波地区的管辖范围，杭州湾新区是借着杭州湾大桥通车之后的沪甬便利性、杭州湾大湾区的地域性和沿海优势等带来的优越区域作用，而奉化是以其历史的沉淀、环境的优美和旅游风景区带动的区域优势地位。
这两者有着截然不同的发展优势，在肯定奉化的优势之外，笔者是更加认可杭州湾新区未来的城市地位和发展潜力，要是买房更是看好杭州湾新区！
杭州湾新区
宁波五年规划中,首次提出打造“副城”。前湾新区，一直是宁波历届市委、市政府着墨甚重的重要板块。在“十三五”规划中，宁波就曾明确提出“推进余姚、慈溪和宁波杭州湾新区联动发展，打造宁波都市区副中心”。
显然，相较以往，“十四五”规划对这片区域的谋篇布局，用力更深——事实上，对该地区的谋划首次以专章专节的方式表述，亦可见一斑。从“副中心”到“副城”表述之变，向外界传达出一个清晰信号——这一区域，将成为宁波发展的“热地”。
长期以来，宁波县域经济强大，中心城区首位度不高、集合功能不强、辐射带动作用欠有力，一直是不争的事实。宁波历次五年规划，均希望解决这个城市发展的瓶颈。
宁波因此有了一个新使命：“宁波面临城市格局重塑以及强中心的使命！”这一使命，有望因“副城”的强力加持而加快实现。谋全局者胜，谋大势者赢。宁波选择此区域打造副城，又何尝不是跳出域内、放眼大局，对接全国和浙江发展战略，抢抓历史发展机遇的因势应时之举？
杭州湾新区处于上海、杭州、宁波三大都市几何中心，同时也是沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点
。现在的杭州湾新区，已经拥有了国家级经济技术开发区、国家级产城融合示范区、浙沪合作示范区等名片。伴随杭州湾的强势崛起，长三角一体化被写入国策，上升为国家战略，得益于得天独厚的战略点位，杭州湾新区周边包围着4个国际机场(浦东、虹桥、萧山、栎社），2个国际性大港（上海、北仑）。
可以毫不夸张地说，宁波杭州湾新区在整个长三角一体化进程中起着举足轻重的作用，代表着未来中国东部发展新高度。
奉化旅游风景优势
可奉化有着溪口5A级风景区和周边的休闲、旅游、度假的巨大优势。这种听起来就不是特别的有说服力，未来房地产市场发展的最具特色就是一个走北上广深人口集聚带来的稀缺性推动城市房价的上涨，另一个就是凭借高新产业区产业链来推动城市房价的上涨，众所周知一个城市或地区的发展是离不开产业的，产业的发展对城市或地区有着举足轻重的影响，决定其能否可持续发展，是城市或地区发展前景的重要表现。
奉化却是通过环境和居住优美的自然环境稀缺特征，推动着景区周边房价的上升。而奉化仅仅只是凭借其风景区优势，可能带来的房价上涨的机会。
一个是各大国家战略、地区发展战略相融合、各大都市圈经济辐射、自身产业不断发展来推动新区的发展，令人前景看好！虽然奉化的旅游风景优势是实实在在的存在，随着经济发展和居民收入的提升，这种长三角地区的辐射带动下的居住和旅游优势十分明显，但发展潜力这一块很受局限，笔者认为“弃”奉化“选”杭州湾新区购买房产应该更具有前瞻性。
在区域一体化格局中，杭州湾新区是一个独特的存在。倚靠最强地级市宁波，接壤长三角龙头上海，杭州湾新区占据C位，区位优势得天独厚，除此之外，在杭州湾新区的“十四五”布局中，上海二字出现16次，不难看出，杭州湾新区的发展更加优先，因为杭州湾新区作为宁波连接上海的桥头堡和沪甬合作示范区更加具有发展意义。
在“十四五”规划中，将“高标准打造前湾新区”前置；“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区以一体化三大国家战略在新区交织，同时杭州湾又被宁波寄予厚望：打造“世界先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区、长三角一体化发展标志性战略大平台……”打造宁波添新“引擎”。
在宁波的若干新城中，肩负着“再造一个宁波”重任的新城，唯有杭州湾新区，这是基于杭州湾的广袤土地，更是其“长三角几何中心”的天赋占位。回过头说杭州湾的城市配套，政府的重视程度可见一斑。
