说起广州的著名景点，大家最先想起的，是身为中国第一高塔的广州塔？是隔江相望的花城广场？还是那独具异域风情的沙面公园？
选择如此多样，实在难分伯仲。
不过，这问题若放在十几二十年前，相信大多数人的答案会是：北京路。
毕竟，喧嚷鼎沸的北京路，曾一度是众多年轻人约会、聚餐、游玩的潮流胜地。
当年，分布于此的店铺，无论服装、餐饮，还是饰品，均是那个年代最为流行的时尚风向标。
（北京路街口，在湾区实拍）
某日上午，区仔重返北京路，当双脚驻足路口，一眼望去的便是那红彤鲜艳的“北京路文化旅游区”八个大字，光影交错之间，似又看见人们曾在此觥筹交错的过去。
行走该地，可看见全国最大的户外超高清曲面屏裸眼3D，可看见翻修后更显韵味的骑楼，可看见改造“重生”后魅力四射的横街窄巷，
总的来说，北京路这条千年老街，经改造升级，变得更加年轻，富有活力了。
（北京路街口，在湾区实拍）
而近期，随着北京路改造提升项目二期工程发布环评公示和高第街项目地块申请调整设计方案，更让这个片区有了焕然一新的无限可能。
北京路某地规划调整：涉宅地变纯商地
8月24日，广州市规划和自然资源局发布一则有关北京路高第街项目地块（越秀区AY0137规划管理单元）控制性调整规划方案的批前公示公告。
规划公示透露，该项目的建设单位为广州金鸿顺房地产开发有限公司，地块位于越秀区粤海仰忠汇西侧，东至北京路、西临木排头横街，南至木排头西横街，北至高第街。
（高第街金鸿顺地块控规调整，在湾区实拍）
根据拟调整的规划方案：
AY0137规划管理单元内的AY013707地块用地面积由6062平调整为5638平，用地性质未发生改变，容积率由1.5调整为1.61；
新增的AY013708地块用地面积5050平，用地性质为商业用地兼容商务用地，建筑限高18米；
AY013709地块用地面积由9170平调整为5024平，由商业用地兼容二类居住用地调整为商业用地兼容商务用地，建筑限高18米。
显然，经调整后，该地块将宅地不再，而是彻彻底底变成了一宗纯商地。
这对于本就宅地稀缺的越秀而言，许是一大遗憾。
按照计划，本次方案将建设游客服务中心，包含展览厅、咖啡、文创商店等。
还将配套中庭广场、广府美食体验馆和北京路隧道、骏田汇隧道，以实现连接北京路和骏田汇，合计公共服务设施面积2022平。
从另一方面来看，公共服务配套日渐完善，或又将为该片区增色几分。
随着高第街金鸿顺项目地块控制性详细规划修改方案征询意见公示工作提上日程，这意味着，酝酿多年的高第街金鸿顺项目或将重新启动。
实探：大部分住户搬迁，现场实施围蔽
从位置上讲，金鸿顺地块的位置算是占据了主城的黄金位置。
据地图显示，金鸿顺地块位于北京路步行街范围，距离最近的地铁站为地铁6号线北京路站，直线距离约为100米，地理位置、交通条件都十分优越。
区仔获悉，发现粤海仰忠汇、越秀区儿童医院、中共广东区委军委旧址等均在金鸿顺地块附近。
实探现场，区仔发现曾热闹熙攘的高第街内衣批发一条街，两旁林立的店铺大方迎客，堆满货物。
但显然，其早些年人气爆棚的场面却已不复存在，门可罗雀。
石路小巷中，运货小哥拉着满载深绿、纯白“蛇皮”编织袋的手推车灵活穿行。
（高第街，在湾区实拍）
沿着高第街，拐进转角的幽长小巷，墙皮脱落的老旧建筑、褪色转暗的红砖小路、密集凌乱分布的电线、铺满青苔的灰色步梯、迎缝生长的野草，无不展现该地被岁月狠狠侵蚀过的痕迹。
（高第街，在湾区实拍）
透过民宅门口的那木制连门窗，某一瞬间，仿佛跟随着历史的年轮回到了过去。
来往之间，高第街弥漫复古气息，但整体缺乏保养维护，映衬着破败的气质，与周边的繁华耸高的大厦互不相容。
（高第街，在湾区实拍）
身处其中的高第街金鸿顺地块，其背后资方—广州金鸿顺房地产开发有限公司，便是在这其中设立了“北京路高第街项目拆迁办公室”。
身处北京路高第街项目拆迁办公室门口，区仔试图进入打听该项目在控制性详细规划修改方案征询意见公示之后的工作安排。
但现场大门紧闭，最终，区仔并未能成功进入该办公室询问。
（金鸿顺地块项目办公室，在湾区实拍）
金鸿顺土地纠纷拉锯17年
自1980年以来，高第街成为广州第一个工业品市场和全国第一条经营服装的个体户集贸市场，其便是广州著名的商业中心。
多年以来，其在广州商业江湖，一直备受瞩目。
但印象当中，高第街金鸿顺地块的命运一直起起伏伏。
1997年，越秀城建开发公司拿到该地块的拆迁证，合计9182平方米，但由于没有资金自行开发，项目建设随后搁浅。
2003年，该地转让给香港正恒地产公司。
2004年，香港正恒旗下的广州金鸿顺房地产开发有限公司 通过公开交易方式从越秀城建开发公司手上取得该地块的土地证及 土地使用权。
然而，彼时高第街的居民土地证尚未在房管部门注销，一时间，一地两证，两方权属产生了争议。
为此，不想拆迁的高第街居民多次上访，就该地块的权属问题申请行政复议和发起诉讼，漫长的拆迁拉锯战由此时展开。
（金鸿顺地块，在湾区实拍）
而后，尽管高第街屡次传出拆迁消息，却又屡次销声匿迹。
高第街改造升级，来咯
随着时代发展，高第街的商业地位逐渐被天河城商圈、珠江新城商圈等取代，日渐萎靡，失去往日的光彩。
好在，近两年相关部门的介入，让高第街片区有了“起死回生”的迹象。
据2020年9月公布的《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，高第街列入了三年计划改造名单之中，属于旧城全面改造项目。
今年6月，高第街改造项目勘察设计施工总承包启动招标。
作为北京路步行街改造提升项目二期的4个重点活化利用地块之一，高第街将采用精细化、可持续的更新改造方式。
据悉，项目拟依托高第街丰富的历史文化资源、保存完好的街巷肌理，以保护优先为原则，优化片区功能，对街区产业进行提升。
（在湾区实拍）
日后，高地街将打造以创意文化艺术业、零售业为主导产业，发展文化展示与体验、文化娱乐及休闲商业，建设成一个集商业、文创、旅游为一体的综合体，以成越秀区乃至广州市的城市名片，为保护北京路的历史文化遗产及商业繁荣添彩。
（高第街改造项目设计图）
（高第街改造项目设计图）
（高第街改造项目设计图）
