刚刚看到这个消息的时候，我感到十分惊讶。作为一名去过河南建业·华谊兄弟电影小镇的游客，当时就被这个景区吸引了，一个河南本土的房企，不局限于住宅开发，在文旅产业、足球产业、酒店、农业等诸多行业都有涉猎。能打造出建业·华谊兄弟电影小镇、“戏剧幻城”等多个知名景点的企业，应该也是资产雄厚的吧。
建业集团在2019年时，销售额就突破千亿，实现河南省122个县及县级以上城市全覆盖，堪称河南最大房企。并且，在三四线城市还是小开发商居多、住宅品质一般时，建业就坚持提高住宅品质、强化物业管理，由此，在新乡、焦作、三门峡等许多城市，建业开发的房子，房价也比一般项目高出20%左右，但依然可以热销。
没想到，距离建业集团销售额突破千亿不到2年时间，一份建业《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》就出现在网络上。
根据观察者网的证实，这份文件是真实的，并且，是在河南水灾、疫情双重影响时期提交的。
2021年的河南，确实不容易。7月份的特大暴雨，造成大量房屋倒塌、地库进水、在建工程无法施工、商场停业，再叠加疫情突袭造成的停工，房企生存面临困难也是可以想到的。
在《报告》中，建业指出，受到水灾和疫情的双重影响，企业300多个地产项目停业半停业、近20个商场和酒店停业、超达50个案场关闭，多处工地停工，累计各类经济损失超过50亿。
若不解决目前的困境，可能造成5个方面的负面影响。
1.大批人员失业风险。建业在河南122个县及县级以上城市都有覆盖，300多个在建项目，容纳的就业数量也是庞大的，如果房企面对生存危机，员工的日子也不好过。
2.银行贷款违约失信风险。房地产行业一直是资金需求大户，银行系统中有三到四成是涉房信贷，今年已经有蓝光、华夏幸福等房企出现负债经营问题，作为河南最大的房地产企业，面对水灾、疫情双重影响，销售回款困难，如果出现爆雷现象，银行系统无法收到回款，也就无法给其他需要支持的行业发放贷款，影响范围将不仅仅是房地产行业了。
3.可能引发严重的社会后果。2020年，建业在河南的纳税额达到86亿元，位居全省第二位，在建面积超过5000万平方米，如果无法解决目前的生存危机，对城市面貌、业主生活乃至行业稳定发展都会产生负面影响。
4.可能对资本市场产生负面影响。《报告》显示，建业地产等四家公司已在香港上市，若目前困境无法解决，将影响河南企业在国际市场上的形象。
5.可能引发全国性的消极反响。除了住宅，建业布局的产业有文旅、农业、物业、商业、教育、体育、酒店、科技、金融、旅游等，仅华谊兄弟电影小镇在2020年国庆期间就接待游客超过20万人次，若目前困境无法解决，将可能引发全国性的消极反响。
房企面对经营困境，已经不是一次两次了，准确地说，水灾、疫情只是一部分原因，更重要的是，房地产行业在政策的严厉监管下，已经告别了过去的高速增长态势。
7月份，70城房价表现上，有16个城市新房价格下跌，比前几个月明显增加；26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。过去投资者热衷的深圳，出现了8月二手房仅成交2000套左右的现象，而成都、重庆、沈阳等地二手房挂牌量超过10万套，也在说明楼市供过于求、热度下降的现状。
地价方面，土地竞拍规则变化，“限房价、竞地价、竞品质”的土拍规则，在越来越多的城市开展，拿地的时候，利润都已经规定好了，房地产行业越来越回归到社会平均利润。
为何要限制房价过快下跌？建业在这份《报告》中提到的5个方面，也许就是答案。
正如经济日报表态的那样，必须避免房价过快下跌，稳才是楼市的理想状态。
如果房价过快下跌，将给就业、金融、经济等诸多方面带来负面影响。但是也要看到，如果脱离人口和产业支撑，过度依赖房地产投资，当市场下行时，面对的风险也会被放大。
