眼前有景道不得，崔颢题诗在上头。
相传诗仙李白登黄鹤楼，见长江奔腾风光壮丽，诗兴大发，正准备滔滔江水一番，忽然看到了旁边崔颢的《黄鹤楼》后，思考了好大一会儿,发现想不出更好的，最终只留下如上诗句，摇头而去。
勿爷觉得，不是诗仙没喝酒，而是崔颢太腻害，不小心铸就了一道天花板，以至后来登楼者只能仰望。
文化圈如此，物管圈也一样。
崔颢诗中所提长江风光的确引人入胜，很多物企也打着长三角的注意。宝龙商业喊着要做长三角前五，弘阳服务称要深耕长三角，朗诗绿色生活扎根长三角，而碧桂园服务总裁李长江的目标是成为国际领先的新物业服务集团……但不论什么战略什么口号，都要以业绩来衡量。
截至8月26日，54家上市物企中已经有27家披露了中报，走着T台秀着业绩，快赶上巴黎时装周了，而业绩有辣眼睛的也有眼前一亮的。
比如最近几天，有好几家物企中报可以用惊艳来形容。
合景悠活：在管规模翻了6倍多，净利毛利增速也超过100%；
世茂服务：新增城市服务赛道，在管面积、营收、净利和毛利增速统统翻倍；
碧桂园服务：在管规模翻倍至6.44亿平方米，合约面积达到到了12亿平方米，半年营收飙升至115.6亿，净利润几乎直追去年全年水平。
很明显，规模为王仍然是物管行业不二法则。以上三家在管面积翻倍，业绩翻倍，是圈内并购急前锋，不过三者相比之下，物企龙头碧桂园服务更为引入瞩目。
早前几年，有行业人士之指出，5亿平方米已是物企天花板，再多就会有诸多不良，不过碧桂园服务貌似不在此列。
仔细翻看碧桂园服务2021年中期业绩，勿爷即便心有准备还是被李长江的成绩单惊到了。
不论在管还是合约面积，又或营收净利规模，甚至盈利水平，碧桂园服务都达到了一个新的高度，够其他物企追赶好多年了。
营收：115.6亿，净利润：22.3亿；在管面积：6.44亿㎡，合约面积12.05亿平方米；毛利率33.4%。
在勿爷看来，碧桂园服务的中报数据已经不是亮眼所能形容的，简直就是灭霸在把玩无限戒指。对比所有上市物企，不论规模还是赛道，碧桂园服务已经形成碾压之势。
也许有人说，碧桂园服务是因为有个好兄弟碧桂园撑腰，才会如此牛叉，这一点不否认，但这也是实力的体现。关键问题是，作为目前行业最大规模的物企，各方面都很健康，并未出现业绩萎缩或盈利下滑的现象。
据中报数据，随着碧桂园服务业务结构多元化，各板块收入得分都几乎上双：
曾占据半壁江山的物管收入占比44.7%降至50%以下；
城市服务收入同比增长了55倍，占比从5.7%飙升至近20%；
社区增值服务收入同比增长132%，占比升至12.1%；又新增商管赛道贡献了1.4个小目标；
而营收上涨后，净利毛利也同比增速超65%……
没有对比就没有伤害。相反有些物企，有个好爸爸或好兄弟，却空有规模，业绩并不突出，盈利能力甚至垫底。
要知道，企业做大之后，会出现各种问题，达到一定界限后，会出现边际收益下降边际成本递增的困扰。
比如人的管理问题，比如各大国企背景的物企业绩不显理由之一就是人力成本突出，而碧桂园服务中报披露的雇员人数比年报又多了20756名，业绩却是节节走高。
本山大叔说，人跟人的差距咋就这么大呢。其实何止是人，物企和物企的差别也不是一般的大。
回顾过往业绩，碧桂园服务不但铸就了行业天花板，而且每个财报周期还要举高高，其他上市物企也只有仰望的份。
勿爷统计了下，碧桂园服务自2018年6月上市以来，并不是出场就是规模一哥。
在2018年、2019年年中都是绿城服务居首，碧桂园服务屈居第二，从2019年底开始，碧桂园服务才奠定了营收之王，并保持至今，而且从2020年底开始，在管合约规模也开始逐渐一览众山小。
2019年营收96.45亿，领先第二名绿城服务近11个小目标；
2020年中营收62.7亿，领先第二名绿城服务18.7亿；
2020年底营收156亿，领先第二名恒大物业51亿；合约面积第一，在管面积行业第三，前面是保利物业和雅生活；
2021年中营收115.6亿，第二名还不确定，但肯定又领先好几个身位；但此时在管面积和合约面积已经是双双第一。
中报业绩会上，李长江说：“我们自己是满意的，毫无疑问，这开了一个好头。”
的确，这是千亿目标的良好开局，想想5年之后李长江设想18亿㎡的管理规模，若顺利实现，巨无霸，灭霸可能已不足以形容碧桂园服务。
眼前有景道不得,碧桂园服务在上头。
李长江已经一骑绝尘，眼下唯一能与之争雄的，也只有那朵云。
