（来源：中陆必得旅游规划）
1.缺标杆：1992年10月公布了第一批12个国家旅游度假区，但真正意义上的国家旅游度假区只有一家半，也就是亚龙湾和大连金石滩。在2015年又评选出了17个国家旅游度假区，但总体而言还是缺乏大家公认的像巴厘岛、普吉岛这样的综合型度假旅游目的地。
2.缺内容：现在总体而言，还是缺少住头，缺玩头。有白天，缺夜晚。有风景，缺风情。我们的度假旅游显得单调乏味。比如度假旅游有一个关键，怎么做好夜色经济，怎么打造夜景、夜演、夜宴、夜购、夜娱、夜宿，夜景方面怎么做好灯光造景。
3.缺生活：国内有很多的度假目的地，建了大量的旅游建筑设施，但是缺乏真正的生活的氛围、生活的配套。第一代旅游是资源导向型，逐步到市场导向型，再到生活方式导向型。度假而没有生活是假度假。
4.缺整合：单体度假酒店、度假项目开始快速涌现，但总体而言，还是缺乏度假旅游目的地，缺乏众多度假内容和项目的整合，也缺乏相关的人才。
1.从市场来源看：区域性的度假产品的市场主要来自临近大中城市，全国性的度假产品的市场主要来自全国发达地区，国际性的度假产品的市场则主要来自国内发达地区与部分国外地区。
2.从市场构成看：家庭度假群体占主导地位，80、90群体是新兴的主要力量，老年度假群体、学生度假群体与企业度假群体也成为重要构成。
3.从市场需求看：逃离雾霾、回归田园、放松身心、追忆乡愁、休闲养生、心灵回归是基本的方向。
1.一流的形象：发展度假旅游，首先要为度假地建设一流的形象，形象背后要有精彩的故事去带动想象，让消费者有感受，用这个故事来吸引游客来这里度假旅游。形象可以是地脉、文脉的提练，可以反映度假地的特色与特点。
2.一流的资源：做度假旅游，必须依托规模较大品质较好的度假资源，这样才能吸引度假游客前来做较长时间的停留。
哪些资源可以称之为度假资源呢？旅游度假区等级划分标准(GB/T 26358-2010)给出了解释，度假资源主要有5类，即海滨海岛、湖泊、山地森林、温泉、乡村田园。主题度假资源则是在区域内具有一定独特性的度假资源。
度假资源类型很多的地区，一定要找出在区域内具有一定独特性也就是有竞争力的资源作为主题资源去开发和定位。世界知名的度假区都有自己鲜明的主题度假资源，中国首批17家度假区也是如此。
3.一流的产品：通过共享机制的平台，通过企业的创新，把旧的资源挖掘出新的价值，营造一流产品。围绕度假需求来打造度假产品。度假产品是度假旅游的核心竞争力，休闲度假产品分为四大类产品体系，分别为运动建设类、休闲娱乐类、康体疗养类和常态化节庆演艺活动。
度假产品的打造要以营造优美的度假环境为基础、以构建独特的度假主题为灵魂、以强调度假体验为核心、以配置丰富的度假配套为支撑、以提供优质的度假服务为根本。
4.一流的产业：需要完整产业链整合，打造便利的、成熟的、能够持久的目的地。当生活世界和休闲度假相融合，才能算是一流的休闲度假地。
5.一流的运营：一个度假区的建设，从一开始必须研究资本运营。里面有一部分叫政府，或者叫政府平台公司，实实在在的投入，因为做基础设施，不能指着投资商做，必须得政府做。
但是这些重资产怎么化解？那就是二次招商，通过二次招商，土地升值逐步来化解。另外一种更重要的化解方式，就是形成一种轻资产、高成长、网络化的模式，在资本市场化解。
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资料来源丨浙文旅投
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