在大多数昆明人的印象中，东市区一直充当着昆明老工厂、货运集散中心的角色，相较于其他区域并不显得那么宜居。然而，东市区在历史上一直是进出昆明的必经之路，从城东呼马山与金马山之间的山隘口出发，经大板桥出主城、过杨林、嵩明、曲靖、胜境关入贵州，进而进入中原的主要通道。时至今日，古老的通京驿道已经变身为昆明前往长水机场的机场高速，仍是昆明东进的主要路线且至关重要。
就昆明的地理条件而言，北市区受长虫山所阻，西市区南市区也受西山滇池限制，唯有东市区发展空间不受地形所限，范围更大。随着长水机场空港片区的逐渐开发，拥有广袤地域空间的东市区逐渐成了连接空港片区和昆明主城的重要枢纽，同时，还可以北接北市区世博板块，南连巫家坝城市副中心与经开区。于是，原来阻碍东市区发展的各种老厂城中村，现在反而为片区城市发展提供了大量可供连片开发的土地资源，这也正在成为东市区的发展动力，让东市区形成一股势不可挡的“东进”洪流。
当然，昆明主城东进是基于东市区逐渐开发成熟、片区配套完善的背景。在医疗方面，昆华国际医院（呼吸区域医疗中心）选址在凉亭片区，规划占地面积约238亩，设计床位2000张，是昆明近年来新建医院中规模最大的一个，建成后将成为云南省最大的区域医疗中心。
在文体教育方面，昆明市新体育中心同样选址在凉亭片区，规划占地面积达500亩，是一个升级版的市级体育中心，场馆更多配套更丰富，将会成为昆明市全民健身、展示活力形象的新窗口。与凉亭片区仅隔着一条东三环的方旺片区，将建设96班、预计容纳学生约4590人的中小学。
在交通方面，凉亭片区拟新建太平路和寺瓦路等30条道路，方旺片区正在加紧修建的十里铺路下穿隧道等，建成后将进一步完善东市区的内通外联路网。还有地铁6号线、3号线经过，连通东市区与主城中心区。
随着各项配套的完善，近几年东市区土地市场表现抢眼。2017年8月，中海地产以46.43%的溢价率把东白沙湖一地块收入囊中，楼面地价高达11519元/平米，刷新了昆明当时最高楼面价，之后相继又迎来蓝光、德商、保利、美的、中南、大华、等多家知名房企，再加上此前进驻的万科、碧桂园等，东市区已形成十余家品牌房企争相竞逐的局面。
目前，东市区在售物业类型丰富，其中洋房、别墅价格约18000元/㎡起，相较昆明其他几个热点区域的同类产品，极具竞争力，高层住宅价格在13000-17000元/㎡，也引进了很多优质教育资源。
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文章来源:乐居买房
