一场疫情让全球发生了不少变化，出国旅游人数大幅减少，连四年一度的奥运会也罕有地延迟举办，2020年，因为新冠疫情影响，日本经过多方协调终于将东京奥运会延期到2021年，可今年以来，全球疫情形势不容乐观，很多国家疫情仍然严重，因此日本已经做好了零观众空场比赛的准备，对于日本这个热门旅游国家来说影响颇大， 但万幸的是，对于当地房地产，尤其是房产租赁的影响并不大！
2021年日本仍是全球最主要的不动产投资市场之一，即便是在在疫情期间，日本房价依然保持了稳定的上升，首都东京的房价甚至创下了30年来的历史新高，加之奥运会、G20峰会等盛事的加持，日本房产热度不断增加。
根据当地知名资管公司研究数据显示，日本2020年第四季度公寓租金显示，东京23区公寓租金指数为115.57、大阪市为124.60，环比上涨3.91！
租金指数意味着什么？租金指数一定程度上反映了租金水平，指数越高代表了租金越高。那么现在投资大阪房产，是不是好时机？
性价比高
日本大阪房地产投资近年来逐渐成为国内投资者的热门选择，主要在于它的低投入，一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格，另一原因就在于它的低投入高回报。
根据最新全球租金毛回报率数据显示，日本大阪的租金毛回报率达到6.24%，比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。而对比国内的租金回报率就更高了，北京租金回报率仅1.41%，上海1.5%，深圳1.44%……
作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。相较于首都东京，大阪的房价更低，因此显得性价比更高，房价涨势也十分令人满意。
赌场合法化
2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博实现合法化，大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。
根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。
投资民宿合法
日本作为旅游热地，住宿业接近饱和，但民宿市场自然十分火热。民宿新法后，不少圈外人士担心，日本民宿的投资热情会逐渐退却，可事实上健康的、合法的市场环境，也吸引了更多经营者和投资者。
比如大阪作为特区民泊区域，也成为了民宿投资的新高地，在这里可以全年365天运营。除了特区民泊外，还可以依照旅馆业法，申请简易宿所等其他经营牌照，拿到经营许可后，也可以打破180天的经营时间限制。
大阪未来30年规划
大阪作为日本第二大城市，一直以来都被誉为生意人、投资客的主场，商贸的繁荣加上饮食、文化、环境的魅力，吸引了不少人移民定居。
1、2020环球影城任天堂乐园
日本大阪环球影城（USJ）新开发区域“超级任天堂乐园”最初预定于东京奥运会开幕前夕开业，目前由于疫情推迟。
2、2020年中之岛青少年文化中心
中之岛青少年文化中心是以公园、儿童娱乐设施及青少年阅读基地为根本，巧妙地将绘本馆设计在内，向日本所有青少年儿童免费开放的综合文化设施。
3、2021年大阪中之岛美术馆建成
大阪新美术馆将落户在水道环绕的中之岛，该美术馆将成为大阪最大的艺术中心，并以其超前的的建筑风格成为全世界各地艺术展出的首选地址。
4、2022-2023年大阪府升级大阪都投票
大阪都构想具体是指将大阪府和大阪市的管理机构（行政系统）升格为与目前称为“ 东京都区制”相同等级的行政区域，并成为日本副首都概念的全民投票活动。
5、2022年新今宫星野综合度假村
星野渡假村将在JR大阪环线，新今宫站前建造一所综合休闲度假村，酒店建成后将吸引大批国内外赴日游客，该度假村计划于2022年4月正式开业。
6、2023年关西机场大型综合措施
2018年6月11日，泉佐野市宣布“临空中央公园旧址商业综合体”，宣布决定马来西亚房地产开发公司开发“ Setia International Japan GK”综合商业住宅综合体项目，该项目紧邻大阪关西机场，借助地理优势，临空城将成为大阪关西机场的门户地标。
7、2024年IR都城综合娱乐体
大阪市在“大阪市/梦洲区指定的综合性旅游设施的设置和运营理念招募”中提出了发展理念，总体布局计划，每个设施的规模和功能等。赌场选址已确定为大阪市，梦洲将成为未来大阪最热门的区域。
8、2024年梅田2期综合项目
大阪梅田站北侧将进行的“梅田2期”的整体开发，开发项目包括占地4.5公顷的巨大森林。“梅田2期”以“绿色”与“创新”的融合为目标进行城市规划，以梅田现在的商业规模及地理位置，“梅田2期”定会再次刷新大阪地产价格纪录。
9、2024年大阪梦洲车站综合体
大阪梦洲站将在中央线的延长线上，成为大阪的新活力基地。除了采用明亮开放的设计作为迎接日本内外游客的门户之外，车站前还将安装自动驾驶终端。此外，还建造了与车站整合在一起的高55层的梦岛车站塔楼。高度约275米，总建筑成本超过1000亿日元。
10、2025年大阪世博会
日本2025年大阪世界博览会，简称“大阪世博会”，将于2025年在日本的大阪市举行，博览会主题是“构建未来社会，想象明日生活”。
11、2031年浪速筋线开始运营
2031年浪速筋线开始运营，这条连接新今宫和梅田北的南北交通大通道将大大便利周边居民，同时也将成为关西机场到梦洲新站的重要连接线路。
12、2037年中央新干线开始运营
2037年中央新干线将成为连接新大阪车站、名古屋车站及东京站的另一条交通大动脉。目前，日本“磁悬浮中央新干线”已经正式动工建设。2024年，在大阪阿波站和万博会会场之间研发全自动驾驶的试验车辆。2037年，计划实现名古屋至大阪的载客运营，品川至大阪将从2小时18分缩短至1小时7分。
13、2046年北陆新干线开始运营
从2046年开始从新大阪到京都到敦贺并从日本北海岸穿行抵达东京的另一条北部大动脉将正式开始运营。
综上所述，日本政府对于大阪的未来规划可以说是面面俱到，对于大阪的经济刺激作用空前。未来30年，随着多个大型项目的落地，大阪将会变得更加繁荣。如今我们正站在时代的风口，无论是投资置业还是身份规划正是最好的时机。
此外，日本大阪房产同样承载了日元避险能力、观光旅游业发达等优势。因此，此时正是投资日本大阪房产的好时机！继去年年底黑石集团斥巨资投资日本地产业后，众多高净值客户将目光投到日本。
经过权威专家的测算，在开放入境旅游后，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本政府带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。
疫情逐渐好转，身边的人都开始对海外投资跃跃欲试，于是既可以落户、又不用担心学区房，房价还便宜的日本房产开始出现在许多投资者的计划列表内。
