前段时间牛湾文旅岛的首拍赚足了大众的眼球。牛湾半岛，可谓是南宁真正意义上的岛，四面环水，自然风光美不胜收。不过，它美则美矣，偏那也是真的偏，离主城区约有30公里的路程。
1、预计投资14.5亿元，全长约2814m！南宁要新添一座跨江大桥!
在2021年4月8日，南宁市公共资源交易中心发布了两则招标公告，即牛湾岛大桥设计招标以及牛湾岛大桥勘察招标公告。
根据公告中得知，本次拟建项目北起五合大道，向南上跨邕宁水利枢纽，与牛湾岛内的规划道路相交，随后上跨邕江，设计终点至新福路。
主线道路长约2814m，红线宽度60m，为城市主干路。
本项目共有互通立交3处：合兴路与五合大道立交、合兴路与顺江路立交、合兴路与新福路立交；分离式立交2处：合兴路与应高路立交、合兴路与张村路立交；特大桥2座：主跨245m牛湾岛邕宁水利枢纽航道桥、主跨300m牛湾岛邕江大桥。
此外，本项目总投资暂定145000万元，其中建安费暂定110000万元。
规定设计服务期限：为270日历天。
这座大桥早在2006年的时候就已经提出要建设规划，当时该项目名为五合大桥，而这一次则变更为牛湾岛大桥。牛湾大桥北衔青秀五合，南至邕宁区，横跨整个牛湾文旅岛。
图源：南宁晚报
一直以来，南宁市民开车往来五合大道至邕江南岸都需要绕到蒲庙大桥，路程远不说，还浪费不少时间。且蒲庙大桥在周末或节假日车辆较多非常拥堵，此次牛湾岛大桥建成使用，极大的方便了南北两岸民众的通行往来。
而牛湾岛大桥的建设除了方便邕江南北两岸的交通出行外，一个重要的作用就是便于牛湾岛的开发。
据悉，目前牛湾岛大桥设计及勘察已进入招标阶段，预计建设施工将很快提上日程。
2、2200亩青秀牛湾文旅岛要来？将成南宁向东“新支点”？
牛湾岛是何来历，政府竟然为它规划一座专属大桥？牛湾文化旅游岛是广西2020年统筹推进建设项目中的预备项目。
该项目作为南宁市的重点推进项目，是南宁城市东扩战略中的重要一环。南宁牛湾文化旅游岛占地2200亩，定位为面向东盟，辐射广西乃至全国。
以珠宝产业为核心，以中华文化为主题，融合海丝文化、养生文化，涵盖玉文化博览、文化演艺、休闲度假、高端康养、生态居住等功能于一体的文化旅游岛。
看出来了，政府要在牛湾打造“国际珠宝产业链”。不是文旅岛吗？牛湾的未来怎么突然变成卖珠宝玉石的了？其实中国90%的翡翠宝石来自东盟，众所周知，南宁是中国东盟博览会永久举办地。
南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，位于广西中部偏南，是环北部湾沿岸重要的中心城市，中国面向东盟国家的区域性国际城市。
若是以牛湾为“大战略支点”，为南宁打造一个珠宝产业体系，从研发到销售再到衍生的文化旅游也不是不可以。
今年3月31日，牛湾半岛首次出让土地，地块由7个宗地组成，总面积358.956亩。这也是南宁土地市场出让体量最大的一幅；该地块采用挂牌公开出让方式，最终被霖峰收入囊中，成交总价12.4亿元；七幅宗地最高起拍楼面价为3360元/㎡，最终成交楼面价为3360元/㎡。
牛湾半岛一共出让7个地块，地块一、地块二、地块九为文化设施和娱乐康体用地，占地面积约129.206亩。
项目要求建设不少于5000㎡文化艺术中心、不少于30000㎡养生康体中心、不少于5000㎡青少年活动基地等设施，并且需要竞得人自持时间不低于20年。 地块三、地块四、地块五、地块六为常规的商住地块，占地面积约229.74亩；
但地块六比较特殊，除了占比40%~45%的住宅，其余面积全部做餐饮和零售商业，并要求建设不少于50000㎡滨水风情商业街区。
此外，霖峰还须配建2所幼儿园、1所小学、1所中学（均为独立占地，不纳入出让范围），产权归政府所有，建成后无偿移交当地政府指定的部门安排使用。
政府还明确表示，文化和娱乐康体地块与商住地块同步规划、同步建设，只有三块文旅娱乐康体地块工程建设全部达到验收条件，住宅才能全部取证销售。该土地出让条件苛刻，投资成本高，项目开发其实面临巨大挑战。
据相关人士透露，霖峰除了要打造康养产业外，还计划在牛湾半岛打造“珠宝中心”，与政府的需求不谋而合。
霖峰有这个底气吗？还真有。
据了解，霖峰集团不仅仅是家房地产企业，而是一家以金融保险、珠宝艺术、房地产开发、城市更新、高端文化和旅游业为核心的多元化集团公司。
当然牛湾岛未来是不是真的发展成国际珠宝中心还得等着看。牛湾文旅岛是南宁在整体向东发展的过程中的一部分，是南宁城市东扩战略的重要支点和桥头堡。
其优质的产业和基础设施配套对带动南宁东部发展将起到重要的作用，将极大提升区域城市形象，也将为推动南宁城市文化旅游带来划时代的意义。
该项目三面环江，独立岛屿，南宁绝版！加上政府加持，这资源真的顶天了。
这是一座天生自带光环的项目，其从区位、江景，开发商乃至政府定位上，都是独一档的存在。
作者║一盘、楽一
声明║本文中部分文字、图片来源南宁公共资源中心、南宁晚报
声明║本文为住朋网原创，未经允许，严禁转载。
原文链接：https://nn.zp365.com/news/info/505519
