很多次去亦庄。当然去的次数越多，越能感受到亦庄在北京就是一个特殊的存在。
无论是从东西城、朝阳丰台的哪个位置驾车出发，一路往南行驶过一些拥堵路段之后，就会发现道路越来越宽，两旁建筑忽然间有了相当的空间留白，眼前视野不再会拥挤局促。
进入亦庄，会给人很强烈的轻松感，这里似乎是比北京更现代化的北京。亦庄真正的特殊是其作为北京市唯一的国家级经济技术开发区，其承担的历史定位是对标美国硅谷，建设中国的硅谷。而我们今天要谈的另一种住宅，高性价比轻奢大盘。
打开APP，查看更多精彩图片
此项目位于亦庄核心区，是北京高端住宅品牌系列，橡树湾在南城落地的首个项目，中交联合华润以经典致敬南城，对位于清河的成长属性，为亦庄飞速发展添砖加瓦。项目西侧500米是百盛生活广场，有海底捞，也有物美超市。周边医院有通州第二医院、同仁医院等三甲医院。
此外，亦庄内除了人大附中、耀华国际学校、建华学校等名校外，在项目一公里之内有马驹桥幼儿园、马驹桥小学、马驹桥中学教育资源配套，也包括预留的小学用地以及开发商待建设的幼儿园。
项目西南侧规划商业用地，并预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的地铁接驳条件,
亦庄橡树湾多维利好傍身，橡树湾系列品质商品房属性加持，必将成为新时代的性价比标杆。
马驹桥有望突破“双限”？亦庄橡树湾或带着‘惊喜’入市
2020年4月初，北京市政府赋权经开区部分行政权力、办理部分公共服务事项，如土地相关的计划与审批等；4月底，蔡书记到城市副中心调研时提到，经开区担起台马地区规划建设发展的主体责任；6月，马驹桥和台湖部分地区的不动产管登记业务自7月6日起划到亦庄办理；7月，自2020年7月1日起，台马地区新行政处罚划归经开区。
一连4个信号，经开区买房将不受双限似乎箭在弦上，意味着更多的人有资质可以进场；经开区发展也将加速。
据了解，华润亦庄橡树湾目前除了土地证挂‘通’字头，其他获取的规证都为‘开’字头。
按照目前项目的进度，或许真的能给购房人带来“惊喜”，不过，小K觉得期待归期待，还是要以最终落地政策为准。
关于项目价格，暂未官宣，但从地块楼面价来看，亦庄橡树湾作为纯商品房比“邻居”金悦郡还要低一些。小K得到的消息是预计未来售价不会高于4万，而金悦郡价格将在4万左右，这么一比，优势自然不用说。
按照面积段计算，亦庄橡树湾总价将控制在280-520万/套之间，加上可能会摆脱双限，可以说是刚需友好型，经开区的高知人才可以考虑看看。
【华润·亦庄橡树湾 】
商品房项目
【项目名称】:亦庄橡树湾
【项目位置】：漷马路兴华南街交汇 【产品类型】:70年大产权 隶属于通州
【开发商】：央企华润.中交 【面积】：77㎡～93-139㎡
79㎡南北通透两居的是刚需户型，两面宽朝南，单卫生间设计,兼具刚需、改善、投资属性，再加上精装交付、新风系统科技配置以及品牌物业服务，性价比显然易见！
93㎡三居的是主力户型，120㎡四居，三面宽朝南，有专门的家政空间，两梯两户，兼具刚需、改善、投资属性，再加上精装交付、新风系统科技配置以及品牌物业服务，性价比显然易见！
【单价】：3.3-3.9万 【楼层总高】：6层～15层
【 层 高 】：2.95米
【装修标准】：精装交房
首付比例：
首套资质：374.4万以内首付35%，374.4万以上40% ,二套374.4万以内首付60%，374.4万以上80%.目前在售的南区共15栋楼,东西均价3.3万起，南北均价3.6万起.
从交通便捷方面来说，项目距离亦庄线同济南路站的直线距离2.6公里，骑车也就十来分钟的事。根据规划项目的西南角出小区既是M21（S6）号线马驹桥站。M21（S6）建好后，向西2站地能在瀛海南换乘8号线，向东1站地能在亦庄东换乘17号线，通过这两条线就能快速通达市区了。通过M21（S6），还可以向西做到黄村，向东坐到环球影城、副中心、首都机场等等
而区域大利好在于项目地块旁规划有一处建面约8万平米体量的地铁上盖商业，等待出让。地铁就是之前提到的连接北京两大机场和东南多条轨道线路的S6号线，这个商业如果华润未来拿下，那将是北五环五彩城与橡树湾生活的复刻版
而亦庄橡树湾所属的亦庄马驹桥片区，在新城规划中一马当先变为“城心”，规划为中央生活区。项目所在马驹桥和台湖区域19年一同划归经开区重点开发，成为“城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间”，未来发展能直接享受副中心和经开区双重利好。
从居住舒适度来说，项目产品上全部精装交付。钢木复合入户门，全屋品牌壁纸，预处理吊顶+地暖，并增配新风系统，购置基本家具即可入住。以亦庄橡树湾对外开放的是92平的三居双卫产品为例，南北通透格局方正，270度观景大飘窗甚是打动人。细节处，玄关、洗衣间、双卫、L型厨房等各个功能空间尺度适宜，北侧次卧与书房可做打通处理，为生活预留更多可能。
#橡树湾 #北京经济技术开发区 #华润
收藏
