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在过去的一年多来，深圳人多了一个网红的去处——南头古城。在深圳，城市更新套路多为大拆大建，但南头古城因特殊的血脉文化、城市记忆、建筑风貌让其免于“拆”字的命运。2020年8月，在万科的改造活化之下，南头古城南北街区率先亮相——这里在保持了街道肌理、建筑形态的基础之上，又将历史文化、展览策展、创意办公、休闲商业、品质居住融为一体，成了一个多元、复合、包容的活力社区。2021年春节期间，东西街开放。张灯结彩的南头古城，非遗年味、文创快闪……等一系列运营动作将这个有着千年文脉的古城推向了时尚的潮头。南头古城成了深圳又一个独特的目的地——历史与时尚的交融，文创、旅游与产业的交互。而这一切都是基于一场从共生到共创再到共治的探索。
从传承到活化，赋予古城新人文
距离南头古城的3公里内，有商业购物中心12个，写字楼29个，酒店69个，如此繁华盛景，商业发达。对于南头古城来说，如何突围而出？情怀、文化之外，商业、产业、商务等市场动作之中运行的底层商业逻辑亦是南头古城如何实现自我造血，实现可持续发展的需要考量的关键。
在共识之下，南头古城的业态规划开始揭开面纱——聚焦十字主街形成的历史文化轴、品质生活轴，北区的创意工厂与街心公园的创意公社通过中心活力核形成一条联动的文创纽带。每一条街区基于历史、建筑、传统传承等因素，被赋予新的功能内涵与人文属性。
2020年8月，南北街区率先完成改造，并向市民和公众开放。一个汇聚深港两地具有引领性的文化、艺术、设计、创意资源汇聚于此，有香港设计总会创办的“双城品未”集结深港原创作品，还与澳门设计中心等平台合作，凝聚各界力量持续推动深港设计产品；深圳本土的文化创意品牌、协会、机构，例如字在文化空间、深圳市插画协会等也在这里筑巢引凤；此外，还有源自广东、壮大于香港的老字号美食，如香港莲香楼，香港麦奀记忠记云吞面等等，首进内地，回归“源头”，以及一系列以南头古城历史文化挖掘为内容载体的文化策展也在这里精彩呈现，诸如南头精品文物展、海上丝绸之路外销瓷器展、牌匾故事展、文物修缮工艺工作室、沉浸式南头历史互动体验展厅、同源文化策展等，用创意文化语言诉说南头古城的乡愁。
从南北街区首批绽放的业态和展览就可以清晰地看到古城的运营使命与理念。深圳万科社会品牌事业部合伙人/南头古城项目运营公司总经理黄楠表示，南头古城的运营有两个使命，一个是传承历史文化，感受到古城风韵，了解血脉同源，故而，无论是从商业的业态，还是从文化策展的方面，都引进了非常多的港澳的资源；另外，这是一个活的古城，要改善城中村基础设施，有着现代化设施和服务体系社区，从而融入城市界面，这是将是深圳独有的包容性很强的多元活力的社区。
古城？城中村？找寻规划与运营的原点
永庆坊是广州古老的“最美骑楼”街区，万科通过旧城微改造模式，用“绣花功夫”让老街重新焕发新生。有了永庆坊的经验，2019年2月,万科参与到南头古城的规划与运营之中。这却又是完全不一样的新任务。
首先，就是历史与当下之间的平衡。诚然，南头古城扛着深圳这座城市1700年的历史重任，不能简单地把它只当成一片历史文化街区保护。古城有着古建的残存，记录着千年以来的时光更迭，但同时又以城中村演进的方式，见证着改革开放的城市化进程的奇迹，有着深圳建设的精神烙印与落脚城市的功能。它的价值还在于当下，它有着生活的烟火气，它是熙熙攘攘的，是兀自生长的，是鲜活的。
运营之中，南头古城历史属性如何表达首先横亘在面前——南头古城是个什么样的古城，它的历史脉络如何演进，经历千年风雨之后，它现在又呈现出什么样的面貌？同时，它又如何承载起深圳城市建设与经济发展的落脚点的居住家园功能的？如何改善城中村的基础设施、如何提升城中村的活力，如何让古城的历史文化属性与城中村烙印情感结合？……
如果说，古城的历史与当下是时间给予万科的命题，那么另外一个就是空间层面上的立意。南头古城不只是深圳的乡愁，“粤东首府 港澳源头”的历史渊源与血脉意义，在“双区驱动”的政策背景之下，南头古城不仅是深圳的，更是大湾区的。深圳乡愁、湾区古城，在运营之中，要如何体现？同源血脉相连要如何表达？……
两大命题的思考，诸多脉络的捋清，诸多力量的博弈，都需要在一年多的时间内完成。万科在考虑南头古城的历史价值及保留的文化资产，立足于“粤东首府、港澳源头”的深厚历史及政治中心地位之后，与政府、居民之间达成了一个共识——改造与业态规划以历史根源为本，以双区政策为战略，重新汇聚资源为思维，目标围绕打造深圳人民历史记忆之源，港澳同胞人文精神之根，实现设计、艺术、文化、创意产业地区性和国际性的发展，展现活力、多元的特色街区，发展成为湾区文化地标和城市文化名片。
总的来说，希望在这个过程中，重新建立南头与港澳的关系，确立南头在大湾区发展中的发言权。而凝聚这一共识的正是改造与规划、运营与发展的原点，也是难点。
从共创到共治，开创性地探索社区发展
2 0 1 7 年深港城市\ 建筑双城双年展活动曾为古城带来了大量的人群，也为古城从改造到运营都带来了四个字“城市共生”。如果说，南头古城的改造在尊重历史的基础上，尊重丰富多元杂糅的城市元素，是一种共生的话，那么，在统租区域的运营上就充分表达了一种共创的平等与自由。
之所以古城将会演变成一个文化创意聚集产业的地方，这是南头古城精心布局之后的战略之举。文化创意人士正是一帮与古城气味相投的人，他们喜欢古城空间的与众不同、喜欢古城的烟火气，这里提供了与都市不同的自由与节奏。设计师艺术家们的导入会改变古城的这种居住的属性，会带来新的人群改变人口结构。
“这里会是个包容的社区，既有原居民原业主，又有新来的这些人群，他们在这里居住、生活、消费，他们也在这里生产文化内容，带来非常多的文化创意交流。”黄楠说，“设计师们开始因为喜欢古城而开始定制符合古城的新业态，例如有些品牌会在一楼设置咖啡厅、二楼是展厅，三楼是工作室。他们在这里找寻到了创作的热情。他们所具备的策展能力、创意能力会成为古城源源不断的活力源泉。”
万科将在把控古城外立面风貌、整体业态比例的原则之下，充分尊重产业自身的创造性，实现了管理者与租住方之间的良性共创与可持续发展。
另外一方面，古城原有居住密度是整个深圳平均居住密度的15倍，更新后的古城并没有将人口挤压到城市外围，而是配套了泊寓、民宿、酒店等多种产品，以形成生活功能的生态系统。1400套左右的泊寓产品，是泊寓产品线中首个文化景区内的改造项目，结合古城整体风格，在房间及公区部分选材上沿用古城元素做衍生，并且与深圳书城联合打造“书香泊寓”，与小米家具合作提供智能设备选配，并和电信合作对所有房间提供百兆网络，提升古城内的居住体验。
而古城未改造区域的居住人群结构复杂、建筑环境管理复杂，也会给古城运营可持续发展的难点。万科南方区域商业事业部总经理何闰峰认为，城市共生不仅是过去共生，也在于相信社区会向好的方向发展。非统租范围内的居民结构、社区环境、也会向着更文明的方向发展。而此，在社会学意义上，亦是一次“社区共治”的城市实验的课题。
采写/摄影：南都记者 黄璐
