回望百年,这是你从未了解过的成都商业地产发展史

旅游 四川知道 2021-09-28 14:08

原标题:回望百年,这是你从未了解过的成都商业地产发展史

成都好,蚕市趁遨游。

夜放笙歌喧紫陌,春邀灯火上红楼。

车马溢瀛洲。人散后,茧馆喜绸缪。

柳叶已饶烟黛细,桑条何似玉纤柔。

立马看风流。

——仲殊(宋)《望江南/忆江南》

成都,自古与商结缘。

这首词描绘了近一千年前成都蚕市的兴盛与繁华,彼时的蚕市除了买卖蚕具,还兼卖花木、果品、药材杂物等,每逢市集,游人如织,美人、美景,才有诗人仲殊的“立马看风流”。

两宋时期,成都每月都有对应的市集,这就是历史上著名的“十二月市”;而中国最早的纸币——交子,也正是出现在这一时期(公元1023年),足见当时益州商贸之繁华。

因商而立,因商而兴,两千多年商业文明熏陶下的成都,骨子里写满了闲适和浪漫,即便近现代商业发展迅猛,跻身国际城市之列的成都依然性格鲜明,回望这百年变迁,或许更能厘清成都商业发展的脉络。

1909年3月,四川最早的近现代商业街劝业场开业,这条耗资四百万两白银的商业街总长不过300余米,但密密麻麻地装下了三百余家店铺,经营百货、饮食、茶馆、客栈、书画、玉器等,英美卷烟、巴黎香水都能在这里买到,俨然今日的IFS、太古里。

1909年劝业场开业盛况

劝业场当年有多火爆?

据当时的《通俗日报》记载,仅1910年正月初一当天,白天有33756名男性和11340名女性进入劝业场,当天晚上,还有超过5000人在此游逛,因为成都人见到的第一盏电灯就在这里……

劝业场还是成都年轻女性追求时尚、启蒙女权的地方;巴金先生“激流三部曲”《家》中的觉新、觉慧,也是在这里参加进步学生运动。

1931年《申报》上的春熙路老照片

1924年春,成都仿照西欧在春熙路修建马路,新马路分为东西南北四段,当年十字路口的街心花园,如今是春熙路孙中山坐像所在的地方。

春熙路建成后,劝业场的商户搬到了街道更宽阔的春熙路。到上世纪三十年代,春熙路汇聚了银楼金店、钟表眼镜、绸缎布匹、百货图书、银行报馆、相馆药店等30余个行业约200余家商户,有了“百年金街”最初的模样。

从西汉设专供贸易的“市”,到劝业场、春熙路这样的商业街兴起,中国现代商业才算是刚刚开始起步。

上世纪五六十年代,中国经济百废待兴,因此商业发展稍显停滞,那时每个家庭渴望拥有的“四大件”还是手表、自行车、缝纫机和收音机。

那些年结婚不讲房子车子,但四大件必须置备齐,成都人要买就必须到市中心的百货大楼。

80年代的成都百货大楼

1952年建成的成都百货大楼在天府广场西侧,最初只有3层楼,但已是全市最高的建筑之一,在那个什么都要凭票的年代,百货大楼除了四大件,当年的水晶凉鞋、灯芯绒裤、三接头皮鞋,都是老成都记忆中最时髦的商品。

除百货大楼外,成都还有由简易批发市场改扩建而成的人民商场,虽然它比百货大楼晚成立两年,但改建后成为了西南地区最大的综合性商场。

90年代末的人民商场

从80年代开始,改革开放后的中国经济迅速腾飞,国营百货在这一时期曾强势领跑。

1988年,人民商场年营业额突破2亿元,成为全国十大综合性百货商场之一;百货大楼在1986年改建为五层后,年营业额也突破了亿元,与人民商场双强并立。

国门一经打开,计划经济最后的辉煌也只剩刹那; 1993年12月,太平洋百货在春熙路开业,成都商业迎来了外资、民营时代。

在太平洋百货进入的10年间,大量外资、民营百货公司涌进成都,伊藤洋华堂、九龙广场、北京华联、摩尔百盛、仁和春天、尖东名店、王府井百货等都在这段时间开业,成都商业百花齐放。

但到2007年,成都首个现代城市综合体——锦华万达广场开业,传统百货向购物中心的迭代由此拉开序幕。

从百货大楼到太平洋百货,成都用了41年,但从传统百货到购物中心,成都则只用了不到14年。

2012年,成都商业地产至关重要的一年,华润万象城、来福士广场、金牛万达广场等重量级购物中心先后开业,而春熙路的成都国际金融中心(IFS)、金融城的环球世纪中心也在建设之中,成都的综合体时代来临。

成都环融环球中心

从第三版城市总规开始,成都确立了城市由中心模式向扇叶状多中心的发展格局,向南、向东成为发展的主方向。

城市格局被打破的同时,商业的迭代和进化也在加速,除了主城区传统的春盐商圈、荷花池商圈等外,成都沿天府大道、蜀都大道两条城市中轴线向外扩张,同时商圈也在向外延伸,站南商圈、金融城商圈、大源商圈、万象城商圈、建设路商圈、大面商圈等应运而生,缔造了成都商业的今天。

成都商圈分布图(仲量联行)

今日之成都,城市格局迎来千年之变,从“两山夹一城”到“一山连两翼”,成渝双城经济圈共筑中国经济第四极,让成都站到了历史的新起点上。

新的时代亟需新的商业模式,成都商业的未来又会是什么样呢?

哈佛大学教授,全球著名城市经济学家,爱德华·格莱泽(Edward Glaeser)在《城市的胜利》一书中描述了超级地标对于纽约的意义:“那些高高耸立的大楼并不仅仅是一座一座的纪念碑,它们为纽约的发展和繁荣提供了可能。”

这就是全球商业的进阶模式——超级地标时代!

这是一个崭新的时代,828米世界最高的迪拜塔建成后,带动整个迪拜旅游观光产值上涨了300%,与之相应的零售商业、酒店业等也呈爆发式增长;

上海陆家嘴三大地标

2017年4月,陆家嘴上海中心大厦的“上海之巅”观光厅正式对外开放,除了带动旅游业,这幢国内最高建筑与金茂大厦、环球金融中心一起,成为了全球众多跨国银行的中国(含港澳台)及东亚总部首选办公地,世界500强企业中有约340余家聚集于此,上海“全球金融中心”排名从第五升至第四位。

全球众多的成功案例表明,一座超级地标不单是城市在物理高度上的骄傲,其背后更蕴藏有强大的经济动能,表现在资源吸附、区域驱动、城市重心偏移等方面。

成都,也即将迈进超级地标时代,这就是即将封顶、标高468米的绿地蜀峰468,它不仅是成都第一座真正意义上的超高层建筑,更将是未来成都经济蓬勃向上和繁荣兴盛的象征。

成都绿地中心摩天经济圈

绿地蜀峰468,由一栋468米的主塔楼,2座超100米的附塔楼和一座3层会议裙楼组成, 总建筑面积45万平方米。

这是一座楼中之城,是融合金融、信息科技、文化艺术和健康科技四大板块的“垂直立体城市”。

除101层的云端天际会所外,绿地蜀峰468地标还规划了超五星酒店(70-100层)、蜀峰GONGA行馆(50-67层)、超甲办公(5-46层)、国际会议中心(1-3层)等丰富的业态,集办公、商务、观光、休闲于一体。

成都绿地中心伊藤广场

注意,这座即将代言成都未来的超级地标,不过是总占地448亩的成都绿地中心的一部分。

地标之外,还有总体量8万方、全亚洲最大的伊藤洋华堂——伊藤广场,以及体量4万方,集“休闲生活场所”及“文化体验中心”功能于一身,海派风貌的商业步行街——云里,和服务于社区的商业468熙街。

吃、游、购、娱都能在这里找到,它把成都生活的“慢”,以及骨子里的浪漫与国际时尚完美融合,成为新成都、新时代城市级消费场景的最佳示范。

绿地蜀峰468

除超级地标、大型城市商业外,总体量190万方的成都绿地中心还涵盖了超甲、甲级写字楼、国际会议中心、高星级云端酒店、文创产业园等多元产业集群,由此形成的摩天经济圈,将全面升华城市形象,带动区域产业升级。

成都绿地中心屹立于成都有“产业大道”之称的驿都大道上,是承接成都主城发展与未来东部新区发展的关键枢纽,占据了成渝相向发展的核心位置;项目不仅辐射城东220万常住人口、约50万商务人口,更将吸附东部新区未来的约160万人,势必成为成都未来最具发展潜力及吸附力的区域。

绿地蜀峰468(嘉楠摄)

此外,在2020年成都对日开放合作推介活动上,成都绿地中心旁的地铁洪河站、惠王陵站都将按TOD进行规划,计划投资113亿元,涉及用地面积84公顷,规划总建筑面积183万平方米,涵盖商业、住宅、教育、医疗等各个领域。

傲立世界成都之东,以绿地蜀峰468为核心的城市副中心已经呼之欲出,而这座象征时代精神的超级地标,无疑将承载成都商业迭代至今的高度与繁荣!

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