五一小长假，都江堰热度爆表，除了被央视四次聚焦外，游人如织则是整个小长假的节奏。5月2日， CCTV-13《新闻直播间》以“都江堰大小景点游人如织 秩序井然”为题，关注都江堰景点旅游动态。
5月3日，CCTV-2《第一时间》以“四川都江堰：智慧景区+人性化服务”为题，关注都江堰以科技和细节优化旅游服务。CCTV-13《朝闻天下》、CCTV-13《新闻直播间》以“五一假期 都江堰景区受青睐”为题，关注都江堰景区疫情防控及为游客提供的便利服务。
游客的热情，也同样让都江堰青城山火上热搜。来自都江堰文体旅的数据显示5月1日—5日，全市共接待游客155.58万人次，实现旅游综合收入23.69亿元，同比2020年分别增长51.18%和63.49%。其中，青城山—都江堰景区（含后山）接待游客35.74万人次，增206%，融创陆地乐园共接待游客19.18万人次，水雪世界共接待游客8.27万人次。
置业宝典
揭秘你所不知道的楼市特点
大量游客的到来，充分证明了都江堰青城山的魅力，尤其是旅游报复性消费释放的前提下，更是证明了它对全国游客的吸附能力。这也带来了都江堰楼市的火爆，流量正在逐步转化为留在都江堰的持续动能。置业都江堰，留在宜居第一城，成为更多人的选择。
但都江堰楼市有何特点？主流产品是什么，品质如何？是谁在买都江堰？购房者如何置业？对不了解都江堰楼市，又想关注的购房者而言，就由小住带着你，做一次都江堰楼市的全面考察吧。
品质：全国一线开发商入驻
助推品质提升
都江堰青城山的房地产市场，经过多年的发展已经非常成熟，随着多家全国性头部房企入驻或者深耕区域，对产品的品质化提升非常明显。一线品牌开发商、一流品质住区，已然成为都江堰楼市的特点。
近年来，恒大、绿地、蓝光、云南城投、中信、城投等实力房企纷纷入驻，投资550亿的融创，为都江堰带来了风靡全国的融创乐园，也带来了超大体量低密舒居住区。龙湖在青城山早已入驻多年，小院青城成为其低密文旅产品的代表，今年4月20日，龙湖又通过公开拍卖在青城山拿地，持续深耕。充分说明企业对都江堰青城山市场的信心。
交投、锦江绿道在都江堰的首个产品，今年都已面世，值得期待。值得一提的是，去年销售额过200亿的人居，今年在都江堰将有多个项目面世，全面开花，4月20日，也同样在青城山拿地，继续加注。
主流开发商的入驻，带来的是区域价值、产品开发和打造能力的提升，最终受益的将是购房者。
还有以宁江大院为代表的本地品质项目，其匠心打造的超高产品品质，前期积累了大量的口碑，也是置业都江堰需要重点关注的楼盘项目之一。
产品：低密舒居为主
90-144平米占主流
成都主城区以高层供应为主，但在都江堰，获得的是另一种生活方式。不管是都江堰还是青城山，其产品供应以低密为主，容积率在2及以下的项目为数不少。小高层、洋房，乃至叠拼等低密产品，是都江堰青城山的一大特色，改善化趋势非常明显。
2020年1-12月的数据，目前供销两旺的面积段为90-144平米。都江堰全市60平方米以下户型销售备案1.47万平方米，占1.15％；60-90平方米户型销售备案14.28万平方米，占11.27％；90-144平方米户型销售备案99万平方米，占78.12％，属最畅销户型；144平方米以上户型销售备案11.99万平方米，占9.46％。
在世界三遗城市，拥有低密居住生活方式，大花园、大露台，将风景请进窗户，是很多人的向往。而都江堰青城山从产品供应端上，也能充分满足人们对高品质、亲近自然的公园城市宜居生活的追求。
客群：年轻化的城市
吸引年轻的置业客群
在传统认知中，都江堰开启的是养老和度假置业模式，随着都江堰城市形象的年轻化和国际化，越来越的年轻人，开始爱上都江堰，置业都江堰，与都江堰一起正青春。
数据表明，在置业都江堰的购房者中，40岁以下的青年客群，占比已经超过一半。除了作为文旅产品置业，满足5+2的都市休闲居住外，还有年轻人则是成都主城区的外溢客群。在都江堰实现了轨道公交化以后，这里作为第一居所的实用性、宜居性和超高性价比，有着不可抵挡的魅力。
根据2020年的数据显示，购房者年龄主要集中在20-50岁（含）之间，其中20-30(含)岁占23.3%、30-40（含）岁占30.06%、40-50（含）岁占25.76%。40岁以下的青年客群超过了50%。
独特价值：稀缺资源
备受全国青睐
除了置业人群年轻化，都江堰的楼市还有一大特点，那就是全国化。在全国，房地产市场都是一个属地性非常明显的市场，地缘性客群为主打，在很多城市，这个占比要占到80%以上。但都江堰的市场却非常有特点，来自外地的购房客群占到了绝对大比例，这一点，和三亚楼市特点一致，也充分证明了其资源的全国独特性和稀缺性。
“冬买三亚，夏买都江堰”，成都人民的都江堰，全国人民的都江堰，这句话名副其实。
2020年1-12月，大青城山片区的购房者基本为外地购房者，本市购房者占23.81％，外地购房者占比高达76.19％。而都江堰城区商品房本市购房者占51％，外地购房者占49％。
到了2021年，一季度的数据显示，都江堰城区商品房购买群体逐步转向外地，大青城片区商品住房的购买群体仍以外地购房者为主。其中，都江堰城区商品住房本市购房者占43.42％，外地购房者占56.58％，其中：大成都地区购房者占20.15％，三州及省内其他地区购房者占30.51％，外省购房者占5.92％。
家住锦江区的王女士，最近就正在都江堰看房。“买一套大户型的花园洋房，夏天一家人避暑，过年也可以团聚，觉得和去外地旅游，住别墅是一样的感觉。住酒店或者民宿是消费，但买房还可以保值增值。”
留在都江堰，置业都江堰。把世界的都江堰，变成你的都江堰。
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