杭州湾新区鬼城?如何吸引人口,将是杭州湾新区成就大城梦想的关键因素。

旅游 住前湾看世界 2021-04-03 18:50

原标题:杭州湾新区鬼城?如何吸引人口,将是杭州湾新区成就大城梦想的关键因素。

夜幕降临可见一个城市的真实面貌。当晚夜灯光亮起,一个城市的入住率则暴露无遗,有没有人,在这个城市生活的人多不多,只一眼便清晰可见。每当夜幕降临,华灯初上,灯火阑珊,行驶在车流涌动的金源大道上,望着夜色朦胧中的繁华与喧嚣,耳畔不断传来四海八荒的方言,我仿佛有种时空穿越的错乱感。

这里汇集来自全国各地的人群,在耳畔响起的,时而吴侬软语,时而东北口音......晚上黄金时间段八点左右,世纪金源广场上人流如织,购物中心内溢彩琉光、衣香鬓影;对面的商业街上咖啡馆、海鲜馆、川菜馆、音乐酒吧、超市银行等栉次鳞比,店内生意兴隆,店外私家车成排,不乏很多豪车。

这里,便是杭州湾世纪金源商圈。质朴的繁华,透着几分喧嚣,溢淌着浓浓的人间烟火味。

  • 处处霓光灯璀璨,车水马龙杭州湾。

只有当夜幕降临的时候,方能感受到一座城市最真实的一面。它的包容、它的开放、它的活力,其实都写在它的夜色里。城市璀璨的灯火,有关于杭州湾是鬼城的谣言不攻自破。

正如杭州湾,它远比想象中更繁华,更有人气......从某种程度来说,在今日杭州湾新区身上,犹如昔日的深圳、浦东。

比如——当年深圳,因为开放和包容,成为了外地人天堂,也成就了很多传奇;

正因为深圳的宣传语一般:来了就是深圳人。提到这句宣传语不禁让我想起一个段子:现如今迫于大城市的竞争力太强,生存压力巨大,许许多多的人难免生出逃离北上广的想法,这甚至成了一个社会热门话题。

每每谈到此类话题,我总是在想,都说要逃离北上广,为什么不说逃离北上广深,这会不会是深圳人才引进的一种手段?

或许,正是由于其开放、包容的政策才有了今天与北上广齐名的深圳。

当年深圳,得益于产业的不断聚集与升级,才成就了今日辉煌。

  • 从“深圳奇迹”,看杭州湾未来

任何一座城市的发展,其实都伴随着两种声音。一部分来自保守派,不看好;另一部分来自创新派,持续看好。

30年前的深圳也是如此。

20年前的浦东也是如此。当时的上海甚至流传着一句这样的话,代表着当时人们的普遍观念——宁要浦西一张床,不要浦东一间房!

结果是,当时你瞧不起的,后来你买不起!

深圳能从一个小渔村,在短短30年之间,急剧蜕变为拥有千万人口的国际化大都市,创造了举世瞩目的“深圳奇迹”。

究其根本,原因只有两点

①始终包容和开放的姿态;

②产业不断聚集与升级。

一句“来了就是深圳人”说起来容易,它的背后蕴含的是助推外来人口不断涌入的巨大能量。直到今天,即便深圳房价已高居全国第一,但每年仍旧吸引大量外来人口流入,为这座城市持续注入新鲜血液。

源源不断的外来人口不远万里来到这里,既已说明了它的城市吸引力。

产业层面,深圳在30年间经历了多次产业升级,从早期“三来一补”,到规模化、集群化的代工模式,再到高端设计、高新技术产业的产业结构转型……几乎不到十年的时间,深圳就完成一次重大产业升级,才奠定了今天深圳的地位,才有了今日深圳的奇迹。

这期间,在产业不断升级过程中,深圳涌现出了很多知名企业,如华为、比亚迪、大疆等知名企业。

时至今日,深圳千亿以上企业已超十多家,百亿以上企业上千家,十亿级企业上万家,亿级企业更是不计其数,这在中国乃至全球所有城市中都是极其罕见的,可见主导一座城市核心命脉的,最终都要回归产业。

深圳能如光速般崛起,依托的就是背后这些不同量级的企业发动机,就像电影《流浪地球》中那12000台行星发动机

世界上,除政治因素外,所有城市发展逻辑都是“产业+”,通过产业+人口、产业+交通、产业+配套……一步一步地完善城市的功能,搭建城市的骨架,丰富城市的肌理,城市的量级最终得以提升。

因为,没有产业支撑,就意味着没有人口流入,房价也就失去持续上涨的动力,比如92年的海南楼市,时下的话题性城市东北鹤岗房价。

我们再回望杭州湾新区。

决定杭州湾新区命脉的第一要素,必然是产业。至于交通(通苏嘉甬铁路、杭绍甬高速)、常住人口、基础配套等都应属“附属品”。

杭州湾新区区位图

自2010年2月以来,杭州湾新区不断转型升级,规划产业带动人口,目前已有近500家大大小小的企业在这里落户,其中世界500强企业就有28家,包括中国百强企业8家。已形成汽车产业链、智能家居、新材料新能源、生命医疗、通用航空、高端装备,形成了六大千亿级的支柱产业链。丰富完善的产业链带来的是经济的飞速发展和人口的大量导入。

已入驻杭州湾新区,比较著名的企业有:上海大众、吉利汽车、方太橱柜、德国博世、美国伟世通、联合利华、雅迪电动车、妈咪宝......这些仅仅只是开始,未来将有更多的企业来杭州湾新区这边落户。

上汽大众汽车工厂车

丰富完善的产业链带来的是经济的飞速发展和人口的大量导入。

产业+人口”、“产业+配套”效应也在日益显现,比如——

①数据显示,杭州湾近三年常住人口始终在持续增长。

2015年,杭州湾新区常住人口约17.7万人;2019年,杭州湾新区常住人口近30万人。三年时间,常住人口增加了约12万,增长率高达近70%。

按照杭州湾目前人口增长率推测,十多年后杭州湾人口实现55万人的战略目标,基本可以实现。这将是一座中等城市的人口规模。

然而,产业虽是城市发展的第一要素,但它却并不是万能钥匙。

因为,城市就像是一个盛放着人类的容器,产业能解决人类工作吃饭学习等需求,却不能满足人类都市休闲娱乐等需求……

②事实证明,杭州湾目前配套体系正在得以不断完善。

比如投资14.5亿、由上海仁济医院和宁波二院共同管理的三级甲等综合性医院——宁波市杭州湾医院;上海世界外国学校托管的滨海小学,还有一本升学率高达98%以上的镇海中学;方特东方神画主题乐园,嗨皮岛水上乐园,跨海大桥海天一洲,杭州湾湿地公园.......

从深圳到杭州湾新区,我们发现一座城市或板块能否快速崛起,最重要的是产业,产业是人口增长、配套完善的核心驱动力。同时,产业的不断集聚和升级,城市或板块的量级,就会跟着不断提升。

整个杭州湾新区分为三大板块,由东往西:高端产业区、商务新城区、湿地休闲区。分别对应的是:生产、生活、生态。

其中生活区和生产区位于杭州湾跨海大桥以东,目前杭州湾绝大多数在售楼盘都集中于生活区,也就是杭州湾核心启动区。这里相当于CBD或CAZ(中央活力区)概念。

总体而言,杭州湾三大板块,已然能基本满足人们的日常所需,吃喝玩乐,衣食住行等。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商:卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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