大家好,我是超哥。
后台经常有粉丝问,超哥你在日本投资什么房?
我说,我投资的是民宿。
而且我觉得,在大阪,民宿最有投资价值。
为什么呢?我觉得有以下几点理由:
1, 接待外国游客对比
大阪与东京相比,无论比GDP还是比人口规模,大阪跟东京都不是一个量级的,哪怕大阪GDP在日本仅次于东京。但是,虽然经济规模和人口不是一个级别,但两个地方每年接待外国游客却在一个量级,都是1000万人次左右的级别。这样,大阪的酒店是不够用的,日本政府也才在大阪实行特区民宿的政策(一年可以经营365天),以弥补酒店接待能力的不足。
2,房价对比
大阪比东京的房子本身便宜了三分之一左右。
另外疫情也创造了机会。日本房价,其实跟中国一样,疫情期间并没有跌,但是民宿旅馆酒店这三块,受冲击最大,有不少抄底的机会,也就是你可以买到,比疫情前还便宜的房子。
3,政策对比
大阪,有特区民宿政策,365天都可以经营,全日本也只有大阪可以做特区民宿。东京呢?只有大田区,羽田机场那个地方可以做特区民宿,机场那地方,离市区多远非常不方面。。
4,市场民宿数量比疫情前少了
疫情受冲击最大的就是旅行业,民宿首当其冲。使得民宿转长租或卖掉,或直接倒闭的很多。市场上民宿数量低于疫情前不少,这样如果在这期间抄底买民宿,等全世界通航后,入住率会更好,这样回报率也会更好。
5,统计数据显示,疫情后,中国人最想去的是日本。来了之后住哪呢?不是酒店就是民宿或者旅馆。而且除了中国大陆,排名前五的外国游客里,除了美国,其余的都是东南亚国家。东南亚国家距离大阪近,机票比东京便宜,很多旅行社和自由行,更多选择的是大阪进大阪出。到时游客有保证。
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