南京江宁核心区,正在陷入房荒?

旅游 哥们买房 2021-04-01 18:02

原标题:南京江宁核心区,正在陷入房荒?

本文作者:楼小金

发稿平台| 哥们买房

近日,新版《江苏省湖泊保护名录》发布,南京有9个湖泊入选,分别是:石臼湖、固城湖、百家湖、莫愁湖、玄武湖、月牙湖、紫霞湖、前湖、九龙湖。

长江从外围环抱南京,内部多个湖泊布局全城,让这座古城充满水的灵气。

南京是一个不缺“水”的城市,古往今来,南京的”湖景“深得名人雅士的喜爱,就连南京的地铁站有很多都是以[湖]来命名,比如:百家湖、莫愁湖、九龙湖、仙林湖、卧龙湖、中山湖、金牛湖。

仙林湖?一听到这个名字就觉得如仙境一样很美,然而实际游玩体验甚至都不如隔壁的羊山湖

莫愁湖历史悠久,有“江南第一名湖”、“金陵第一名胜”等美誉,哥们就住在莫愁湖地铁站附近,离莫愁湖公园也只有一步之遥,但可惜至今只进去过一次,因为“要、收、费”!

作为江宁的“宇宙中心”,百家湖非常有名,周边地铁公交线密集,各类商超林立,集万千宠爱于一身,已然成为“南京第二大新街口”。走出百家湖地铁站,摩天轮、湖景房、白龙桥、快艇、酒吧和景枫KINGMO仿佛立马就会呈现在眼前。

提到百家湖,自然就会想到旁边的九龙湖。如果说百家湖是江宁商业核心,那么九龙湖就是江宁的改善宜居高地。如今的九龙湖周边附近科研、住宅日新月异,再加上还有个东大,也成为很多江宁人爱逛的地方。

推窗揽湖,以自己喜欢的方式过一生”,大概是人生最幸福的状态。温一壶酒,慰藉风尘,守一抹夕阳,春暖花开,这样的岁月有谁敢说不喜欢?

作为当下南京最“饱受关注”的置业区域之一,江宁近几年发展迅猛,随着TA的强势崛起,核心区内两个风景秀美的湖居板块——百家湖&九龙湖,已然成为区域高端改善的不二选择。

甚至有人说:“江宁之大,主城区加一起也放不下”。

江宁核心区笼统地指百家湖-九龙湖两大核心板块,这里拥有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套。

作为江宁的核心地段,这几年百家湖的新房市场上几乎没什么声音,板块也持续陷入房荒,目前只能等待阳光城百家湖G62地块入市。

百家湖G62地块于去年9月出让,自拿地伊始就备受关注,毛坯限价被定在3.4万/㎡,全装修限价预计3.6万/㎡,按照目前主流装修包价格来看,项目均价大概率在4万/㎡以内,预计今年8月开盘。

百家湖G62地块距离百家湖地铁站仅约500米左右,紧挨着万豪酒店,处于百家湖商圈的核心位置,也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,可以无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观风光,地段上很有优势,未来住宅的品质也还是可以期待一下的。

目前,百家湖核心区仅有21世纪太阳城银座江宁金鹰天地广场两家楼盘有在售房源,还有中海龙湾ULIVE融创时代中心两家公寓产品在售。

百家湖周边的品质二手房,均价在4.5万/㎡左右。最近板块内的二手房朗诗玲珑屿新更了一条成交记录,82.63㎡的三室一厅,最终以总价415万元、单价50224元/㎡的价格成交,刷新了该小区的历史成交最高记录,捅破5万大关。这也是继龙湖春江郦城之后,江宁又一劲爆成交记录。

图片来源于链家

在如今百家湖新房房源极度稀缺的情况下,区域内大量的购房需求只能向二手房转移。作为板块内二手房市场的中流砥柱,再加上又是难得的科技住宅,朗诗玲珑屿的高价成交其实也在情理之中,成交记录也是一直在刷新自己之前创造的记录。

再来看看九龙湖板块,作为江宁改善客群的首选板块之一,九龙湖目前发展得已经很宜居了,地铁5号线、景枫G58商业体等各项配套也都在积极的建设中。

只是由于前几年九龙湖板块一直没有新房入市,让区域的存在感比较低,不过近期有项目即将加推。

‖金隅紫京云筑

项目预计5月份加推1、3、5号楼,共338套房源,户型建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡,前期销许价格约38200元/㎡,并且放风价较前期将有所上涨,有可能将会突破4万/㎡!

作为九龙湖地王项目,金隅紫京云筑的整体开发品质还是不错的。项目首开均价已达3.82万/㎡,刷新区域房价天花板。第一轮摇号292套房源引起1682组人争抢,综合中签率17.4%,相当于近6个人抢一套,实实在在的一房难求。相信项目加推之时又会引出一场“抢房大战”。

另外,正在建设的景枫G58商业体位于九龙湖中心位置,隔壁就是金隅紫京云筑,又在地铁3号线诚信大道站旁,未来人气想必也会十分旺。

‖朗诗九龙熙岸

项目目前已经公开售楼处和小高层清水样板间,首批10层洋房,共198套现房,预计最快4月上市,户型建筑面积约为127㎡、137㎡,3房2卫设计,采用朗诗恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光科技系统。

“九龙湖、朗诗、科技系统”!看到这些关键词,加上九龙湖区域新房的稀缺性,自然吸引了很多买房人争相看房。

尽管大家的购房需求很强烈,但不得不提的是,据悉该地块2003年拿地,作为江宁始祖级老盘,至今产权缩水18年,这其中的利害关系也值得商榷。

朗诗九龙熙岸离地铁、学校、商业以及医院都有一定距离,出行不是很方便,再者就是房价问题,目前九龙湖一带万科二手房都已破4万,如果朗诗九龙熙岸的售价与金隅紫京云筑相当,就毫无倒挂优势了。

‖弘阳悦禧苑

目前在售10-14#、22-28#房源,建面220㎡(中叠),240㎡(下叠),销许均价35799元/㎡,成品交付。

新房紧俏,区域二手房市场就变得十分活跃。去年,九龙湖板块内的二手房银城千花溪成交了一套户型见面为83.97元/㎡的房源,以50257元/㎡的成交单价,刷新了小区房价记录。

图片来源于链家

据了解,该房源属于复式户型,二层南向的两个房间不计入产权面积,所以得房率比较高高。

「写在最后」

从月牙湖、玄武湖、莫愁湖到仙林湖、百家湖、九龙湖,都凭借着难以复制的湖景资源,让板块内的房价呈现明显的上涨。不过随着主城老牌湖居板块趋于饱和,目前湖居热门区域仙林湖等也是一房难求,南京湖景房逐渐成为“奢侈品”。

如今,百家湖、九龙湖都正等待着新盘入市来缓解板块内的新房荒,老盘也不断有新动作,你会选择买吗?

END

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