鲁家模式 | 从资不抵债到富甲一方,乡村振兴还能靠“拼盘”?

旅游 地道农旅 2021-03-30 22:32

原标题:鲁家模式 | 从资不抵债到富甲一方,乡村振兴还能靠“拼盘”?

鲁家村,美丽乡村精品示范村,全国首个家庭农场集聚区。从一个脏乱差的经济薄弱村蜕变为一个开门就是花园,全村都是景区,农村、农民、农场共富的中国美丽乡村样板村,鲁家村仅仅用了五六年时间。

2011年到2016年,鲁家村村集体经常性稳定收入从不足3万元增加到175万元,村集体资产从不足30万元增加到9000万元左右,农民年人均纯收入从1.9万元增加到3.3万元。短5年,它是如何从湖州市安吉县递铺街道一穷二白的山村,到全国示范性创富明星村!

接下来,就让地道农旅•地道君给你一一道来。

一、鲁家村概况

“田园鲁家”田园综合体项目位于浙江省湖州市安吉县,以鲁家村为核心,辐射、带动周边南北庄、义士塔、赤芝3个行政村,构筑“1+3”格局,规划范围总计55.78平方公里,核心功能板块划分为“一廊三区”,最终形成“一带为核、一环贯通、三点辐射、四村共赢”的局面。

二、致富之路

1 资金拼盘改善基础环境

在2011年的农村卫生检查中,鲁家村倒数第一。根据村里预算,创建精品村需要1700万元资金,而鲁家村仍负债150万,为改变现状,鲁家村决心改善环境,并把乡村建设所需的资金“化整为零”,用“资金拼盘”的方式统筹整合村里的各类资源,解决资金问题。

盘活闲置土地 村里整合了1000㎡建设用地,利用出售出租所获建了一幢新楼,除了三层作为村委办公用房外,其余部分全部出租,年获得租金100余万元;拍卖闲置多年的村小学用地获186万元;村集体流转土地获60万元。

请来乡贤捐助 村委聘请20位外出经商的村民作为乡村创建的顾问,获得捐款300万元,全用于基础设施建设和乡村环境提升。

整合政府补贴 安吉县乡两级政府对创建精品村合格的村庄,每位村民补助1700元,全村2100人,共计补助357万元;再整合交通、水利、环保等农村项目建设资金,鲁家村整合了400余万元。

2011年底,伴随鲁家村美丽乡村精品村通过验收,村里前期投入的1700万元也全部结清,村里没欠下一分钱。

2 产业发展借势国家政策

家庭农场 2013年中央一号文件首次提出“家庭农场”概念,让鲁家村“茅塞顿开”,决定利用村里上万亩低丘缓坡开发家庭农场。

顶层设计 鲁家村发展起步晚,发展的路子不能再用传统农村的方式,而是要立足全局,建设上整村规划、产业上整村发展。于是,村里决定300万高标准招标乡村发展规划方案。

3 资源拼盘解决资金问题

化整为零 有了创意,没有资本,家庭农场就无从发展。2014年,鲁家村第二版规划图出炉:整合资源打造18个家庭农场,分别以野山茶、蔬菜果园、绿化苗木、药材等产业为主,每个农场规模在100-300亩之间,实行差异化发展。每个主题农场独立招商独立运营,既降低了引资难度,也降低了运营风险。

4 村企合作运营管理

公司+村+农场 在投资运营层面,鲁家村首创“公司+村+农场”模式,吸引安吉浙北灵峰旅游公司共同组建鲁家乡土旅游公司。公司由村集体占股49%,旅游公司占据51%,18家农场各自经营,由旅游公司和村共同投资建设旅游配套基础设备,实行统一规划、统一平台、统一品牌。2015年,18个家庭农场全部达成合作意向,“公司+村+农场”模式全面运转起来。

分工明确合作共赢 公司统一负责全村的农产品销售、商品化包装,以及旅游基础设施配套、运营管理、市场推广,并善用市场化机制,开发相应的乡村旅游产品及旅游线;村集体则把握方向,提供土地流转等中介服务,并为公司和农场争取政策和项目上的优势;农场负责施工建设、农产品生产、加工和销售,自主建设不得偏离总体规划要求。

5 抱团发展共建田园综合体

长远规划 鲁家村早在规划中明确强调,农场不准搭建围栏,不准建大型停车场,确保鲁家村形成一个大景区。此举也为后来“铺就4.5公里长轨道,用一辆小火车串起18个家庭农场”的设计埋下了伏笔。规划中除了18个主题各异的家庭农场外,游客中心、交通设施、村居设计等也有通盘考虑。

抱团取暖 目前,以鲁家村为核心,辐射、带动周边南北庄、义士塔、赤芝3个行政村的鲁家田园综合体正在全力建设中。

三、地道之见

如果乡村发展前期没有资金也没有资源引来招商,又想凭借轻资产撬动产业发展该怎办呢?小编利用鲁家村的案例总结了一些经验,可以给大家提供一些参考。

1 资金拼盘

发展初期,我们往往无法迅速整合大量资金。运用资金拼盘的模式,我们可以将宅基地、集体建设用地、闲置土地、山林等资源通过土地流转,盘活乡村土地;找有能力的乡贤给予资金资源资助;政府补贴帮扶等途径;化整为零,多途径积累原始资金。

2 资源拼盘

借势政策 目前国家对于乡村振兴每个阶段都有着科学、先进的明确指导。若我们的乡村无特色资源、特色产业,就可以借势国家乡村振兴战略指导。国家政策既能给到我们科学的发展方向,也便于我们向政府申请资金、技术、人才等相关补贴帮扶。

专家规划 美丽乡村,规划先行。越是没有特点的乡村,越应该在借助专家,在项目初期做好策划规划,解决规划的统一性和定位的差异化的问题。

土地分块 当项目涉及的土地范围非常大,操盘手存在资金、资源和精力上的不足时,可采用化整为零的做法,把广袤的土地分成多块,多个子项目,每个板块设定产业方向或是功能,向社会进行招商引资,吸引外部资本和人才、技术等,从而减少投资运营者的资金压力和降低运营风险。操盘手只需把控和统筹项目及板块之间的差异化发展,避免不同企业之间的恶性竞争。

3 统一经营

各司其职,统一管理 像田园综合体这种大项目,以村两委之力,去建设和经营景区,难免力有不逮。由旅游公司负责专业化运营,村企合作,大家统一规划、平台和品牌,实行资源共享,各司其职、融合发展,才能解决规划落地困难,实现共赢。

『地道国际·农旅』地道国际农旅为响应国家乡村振兴战略而设立,以深耕农旅、振兴乡村为使命,以创新农业与农村发展模式为抓手,是中国农旅产业创新发展的领导品牌。致力构建田园综合体、农业产业特色小镇、共享农庄、康养综合体及乡村振兴产业。为企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台。欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善,一起助力于乡村振兴战略的实施……

显示全文
返回首页 分享到微信 分享到微博

相关推荐

“东方天鹅湖”《朱鹮》520来袭,赏一段三生三世的绝美爱情

“东方天鹅湖”《朱鹮》520来袭,赏一段三生三世的绝美爱情 “东方天鹅湖”《朱鹮》520来袭,赏一段三生三世的绝美爱情 “东方天鹅湖”《朱鹮》520来袭,赏一段三生三世的绝美爱情
光束戏剧
今天 1:39

除了逛吴哥窟,去柬埔寨旅游你最不应错过的9大体验

除了逛吴哥窟,去柬埔寨旅游你最不应错过的9大体验 除了逛吴哥窟,去柬埔寨旅游你最不应错过的9大体验 除了逛吴哥窟,去柬埔寨旅游你最不应错过的9大体验
春燕洁教你玩游戏
今天 1:23

我国最现代化的大都市,被称“魔都”的上海,不能错过的5处景点

我国最现代化的大都市,被称“魔都”的上海,不能错过的5处景点 我国最现代化的大都市,被称“魔都”的上海,不能错过的5处景点 我国最现代化的大都市,被称“魔都”的上海,不能错过的5处景点
春燕洁教你玩游戏
今天 1:22

良心!山东一个5A景区,门票和停车费居然都免费,物价还很低廉!

良心!山东一个5A景区,门票和停车费居然都免费,物价还很低廉! 良心!山东一个5A景区,门票和停车费居然都免费,物价还很低廉! 良心!山东一个5A景区,门票和停车费居然都免费,物价还很低廉!
春燕洁教你玩游戏
今天 1:16

如果把塔里木盆地变成一个水深堪比贝加尔湖的湖泊,会怎样?

如果把塔里木盆地变成一个水深堪比贝加尔湖的湖泊,会怎样? 如果把塔里木盆地变成一个水深堪比贝加尔湖的湖泊,会怎样? 如果把塔里木盆地变成一个水深堪比贝加尔湖的湖泊,会怎样?
春燕洁教你玩游戏
今天 1:15

假如你堵在高速3天非常口渴,4种难喝饮料给你送一种,你选哪种?

假如你堵在高速3天非常口渴,4种难喝饮料给你送一种,你选哪种? 假如你堵在高速3天非常口渴,4种难喝饮料给你送一种,你选哪种? 假如你堵在高速3天非常口渴,4种难喝饮料给你送一种,你选哪种?
红尘画卷
今天 1:14
玉渊潭公园樱花进入最佳观赏期

玉渊潭公园樱花进入最佳观赏期

千龙网
今天 1:13

西藏4个5A级景区名单出炉,拉萨市占了2个景区,扎什伦布寺上榜

西藏4个5A级景区名单出炉,拉萨市占了2个景区,扎什伦布寺上榜 西藏4个5A级景区名单出炉,拉萨市占了2个景区,扎什伦布寺上榜 西藏4个5A级景区名单出炉,拉萨市占了2个景区,扎什伦布寺上榜
欢乐的小担当
今天 1:13

和朋友住酒店,朋友进门就找一件宝贝,比毛巾干不干净重要一百倍

和朋友住酒店,朋友进门就找一件宝贝,比毛巾干不干净重要一百倍 和朋友住酒店,朋友进门就找一件宝贝,比毛巾干不干净重要一百倍 和朋友住酒店,朋友进门就找一件宝贝,比毛巾干不干净重要一百倍
黑的欢乐魔法屋
今天 1:9

故宫角落多出的“木头”,到底有啥用?工作人员:它的作用可不小

故宫角落多出的“木头”,到底有啥用?工作人员:它的作用可不小 故宫角落多出的“木头”,到底有啥用?工作人员:它的作用可不小 故宫角落多出的“木头”,到底有啥用?工作人员:它的作用可不小
黑的欢乐魔法屋
今天 1:9

四月云南赏花的绝佳去处,6万株郁金香竞相盛放,美的惊艳时光

四月云南赏花的绝佳去处,6万株郁金香竞相盛放,美的惊艳时光 四月云南赏花的绝佳去处,6万株郁金香竞相盛放,美的惊艳时光 四月云南赏花的绝佳去处,6万株郁金香竞相盛放,美的惊艳时光
视界旅行
今天 1:8

中国最美油菜花,112万亩油菜花,形成巨大的山水盆景

中国最美油菜花,112万亩油菜花,形成巨大的山水盆景 中国最美油菜花,112万亩油菜花,形成巨大的山水盆景 中国最美油菜花,112万亩油菜花,形成巨大的山水盆景
黑的欢乐魔法屋
今天 1:8

大湾区,一种全新的度假生活观正在上演!

大湾区,一种全新的度假生活观正在上演! 大湾区,一种全新的度假生活观正在上演! 大湾区,一种全新的度假生活观正在上演!
惠州事
今天 1:7

沙漠中能拯救生命的树:能养活一个旅行团,引进中国却变了用途!

沙漠中能拯救生命的树:能养活一个旅行团,引进中国却变了用途! 沙漠中能拯救生命的树:能养活一个旅行团,引进中国却变了用途! 沙漠中能拯救生命的树:能养活一个旅行团,引进中国却变了用途!
幽默阳光屋
今天 1:3

欧洲一国全国都没有理发店,想理发只能出国,人均年收入高达54万

欧洲一国全国都没有理发店,想理发只能出国,人均年收入高达54万 欧洲一国全国都没有理发店,想理发只能出国,人均年收入高达54万 欧洲一国全国都没有理发店,想理发只能出国,人均年收入高达54万
幽默阳光屋
今天 1:3

在旅游时,和这三种性格的人一起去玩最累!女导游说出内幕

在旅游时,和这三种性格的人一起去玩最累!女导游说出内幕 在旅游时,和这三种性格的人一起去玩最累!女导游说出内幕 在旅游时,和这三种性格的人一起去玩最累!女导游说出内幕
幽默阳光屋
今天 1:2

故宫一年门票收入过亿元,工作人员工资多少?估计你猜不对!

故宫一年门票收入过亿元,工作人员工资多少?估计你猜不对! 故宫一年门票收入过亿元,工作人员工资多少?估计你猜不对! 故宫一年门票收入过亿元,工作人员工资多少?估计你猜不对!
幽默阳光屋
今天 1:1

泰国最有名的地标建筑:白天像“烂尾楼”,到晚上却能惊艳所有人

泰国最有名的地标建筑:白天像“烂尾楼”,到晚上却能惊艳所有人 泰国最有名的地标建筑:白天像“烂尾楼”,到晚上却能惊艳所有人 泰国最有名的地标建筑:白天像“烂尾楼”,到晚上却能惊艳所有人
新民讲电竞
今天 0:54

英国一城市,23年无人居住,80%土地遭到破坏,如今还能重新发展

英国一城市,23年无人居住,80%土地遭到破坏,如今还能重新发展 英国一城市,23年无人居住,80%土地遭到破坏,如今还能重新发展 英国一城市,23年无人居住,80%土地遭到破坏,如今还能重新发展
沟崖在则
今天 0:53

彩色狂欢节,当动漫遇上游乐园,这些项目一定要玩

折腾的小肉团
今天 0:46