相信，很多朋友，不管是来珠海旅游还是找工作、读书上学的，第一站都会在香洲区吧！并且，珠海香洲区，也是我们最喜欢的区域！为什么这样说？
据统计，近三年我市户籍人口年均增加13万，其中落户香洲的占大多数，导致香洲区区每年大部分公办学校的小一、初一学位爆满，往后无法再安排转学插班的学生进入公办学校就读。
现在很多外地的朋友，对于珠海香洲的认识，不太全面！今天，这篇文章，就让我来带大家来认识一下，我们珠海的市中心，香洲区。
今天，这篇文章，我大概从（拆、建、修）三个方面来讲讲我们的香洲。
首先，香洲区在城市更新方面，那叫一个热闹呀！说它拆掉整个香洲，都不为过
改造区域涵盖上冲、前山、拱北、吉大、新、老香洲，改造类型涉及旅游、商业、住宅、城市景观、商务等等方面。
香洲北工业区更新改造项目，规划范围约45.19万平方米，拟更新改造范围约37.76万平方米，预计项目总投资约291亿元。
拥有700年历史的翠微村，也即将拆迁重生。
拱北联安村，也将掀开崭新的一页。
珠海百货、国贸、免税，将会拆掉，建成“城市之心”。
根据规划，城市之心核心区将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体，成为珠海乃至大湾区极具特色的城市新名片。
九洲港口岸拆迁重建
项目拟投资近180亿元，包括建设珠海九洲中心观光塔、九洲港国际海洋文化中心等。包含世界品牌旗舰商业群、奢华酒店、甲级写字楼、国际顶级公寓、游艇俱乐部、交通枢纽等功能。
△九洲湾·蓝海经济产业园效果图
东桥村：已动工建设
按照规划，项目总投资约118亿元，将打造为珠海首席湾区文化艺术社区，打造面向未来的“智慧之城、万联之城”智慧城区平台。
因为香洲区涉及的城市更新项目，太多太多，在这里，我就意思意思，写几个给大家简单认识一下就好了！关于城市更新的事，我想说说我的一些看法，就是每一个城市的发展，都离不开“改造”二字。
珠海也不例外，因为想着吸引更多的人口，拉更多的投资，珠海必需做出一些改变，想想同为经济特区的深圳，混成什么样了！！那叫一个大都市，一线城市！
然后，我们来聊一聊香洲区，这些年建了些什么！让我们如此看好珠海香洲！在这里，我暂时没有把横琴新区放进来。
珠海要把三溪科创小镇，建设成人文生态小镇。
一个以科技创新为功能定位的小镇——三溪科创小镇，正在紧锣密鼓地升级改造中。
三溪，
即沥溪村、福溪村、南溪村
三个村所组成。
珠海要建全市唯一一个TOD——珠海北站TOD，
这里还汇集了广珠城轨、广州地铁18号线南延线（规划中）、深珠通道（规划中）、金琴快线、城市轨道2号线（规划中）共五条交通要道。
根据规划，珠海北站TOD新城未来可容纳10万人，新城规划有2所医院、2所高中、4所初中、6所小学、9所幼儿园等公共配套，还有约8万㎡的商业配套宝龙广场。
珠海的TOD发展模式已很清晰。
2020年4月规划显示，北围片区将由单一的TOD模式，转化为同时兼具高新技术的产业高地。
建了个新的珠海地标，珠海大剧院。
建了个，30米高的大瀑布
同时，在海边建了几个沙滩！
未来，还将要建华侨城凤凰谷生态旅游区。
被称作“珠海之眼”的超级摩天轮，名为海天仪，这座在港珠澳大桥桥头堡之上的摩天轮，为两轮上下交叉旋转，中间还有迷人光环。
建了很多商圈！！
香洲区，还修了多处 公建养老机构。怪不得大家都说，珠海非常适合养老
并且，民生工程，也一样没有落下。
建成香山湖公园二期、三期，海天公园，并持续推进每个社区拥有一座社区公园， 将香洲打造为公园之城 ；加快推进 20公里山地步道、城市阳台 等重点工程。
近日，广东省自然资源厅网站发布《广东省国土空间规划（2020—2035年）》，其中提及到，将完善广东省内15分钟社区生活圈的建设，以步行可达距离15分钟社区生活圈为单位，按合理的服务半径配置社区公共服务设施，在城镇密集区基本实现社区生活圈全覆盖。
据报道称，2020年珠海市香洲区动工新建的10所幼儿园，已为香洲区再新增约3600个左右学位，2021年，香洲区计划新建7所公办幼儿园。相信不远的将来，香洲区域内密集区将有望实现步行5分钟内可达幼儿园的社区生活圈。
据阿甘生了解到，目前香洲区在建学校项目还有珠海市第十六中学、珠海市九洲中学综合楼扩建、旅游路幼儿园、香洲区暨大幼儿园、香洲区景山幼儿园、香洲区荣泰幼儿园等等学校，在建设当中。
当然，这些年，珠海建的东西，远远不止，我文章刚写的这些，我只是简单罗列出来了一些，在聊到建设方面，很多人都喜欢称呼珠海为“基建狂魔”。因为，珠海真的太会规划建设了！
如果，珠海建设速度再快一点，不要让一些规划，停留在纸面上，一段时间，才得以建设的话！珠海发展，远远不是现在这个样子！
这段时间，珠海因为粤港澳大湾区、港珠澳大桥，以及频登央视、人民日报等，让更多的人，认识到了珠海。
最后，我们再聊一聊，香洲的“修”。这个“修”有点意思，在注重改造、建设的同时，珠海还对一些老房子，进行的“装修”。
狮山街道东风路110号小区始建于上世纪80年代，属于典型的老旧小区。
多个老旧小区，加装了电梯！！
北岭桂花村B区阳明阁改造后楼道内宽敞明亮，焕然一新
中臣花园，完美蜕变！
中臣花园、银苑新村，换成不锈钢大门，同时更新门禁系统，提高安全系数。
当老旧小区的各种痛点得到改善提升，水电气路获得改造，甚至加装电梯或加建停车场，借助其原本交通、配套、学位无可替代的优势，这些房子，说不定还会迎来新的“春天”。
文章的最后，我们聊聊香洲区的房价，也就是回到我们文章的标题，说起珠海的房价，大家都会觉得很贵！但是，珠海的房价，在这里，我也无法反驳，确实也是真的贵！我们看看某房价网站给出来的最新数据，珠海房价依旧高居全国第十二位。平均单价24769元/平，这样看，在珠海置业成本是真的挺高的！
同时，珠海除了常住人口已经超过2百万以外，户籍人口数量达到133.29万人，其中香洲区的户籍人口就高达75万人以上，占总户籍人口的56%以上。
土地减少，人口增加，香洲区的房价高：也是自然！但是，这个“高”并非指，所有的小区，房价都高。
（数据来源：合富研究院）
像我们，香洲一些新房项目，房价高，那是无可避免的！因为地段、地价、价值决定着房价的走向。
但是，我们香洲区的一些二手房项目，房价，却并没有我们想像中这么高。
单价1.5万/平左右，我们也能在市中心买到房子，想想金湾航空新城的新房，大部分的房价都在2万飘上，甚至更高，斗门湖心路口的房价，高一点的也接近2万/平。这二个区域，都有一个共同点，那就是新区，新区代表着什么？代表着规划！规划代表着什么？代表着需要时间！
都说时间可以证明一切，我也相信，这二个区域，以后会越来越好！在这里，我只是想表达关于，我的一些观念，仅此而已！！因为买房，每个人买房的初衷不同，需求也不同，我希望大家买到的第一套房子，是出自喜欢，而不是将就！！同样的150万，在西区，能够买到一个品牌小区，还带装修！但是在市区，可能这个钱，只能够买到一个老破旧的小区，但是同样的价钱，我们享受的配套，就又不一样了！
这个就见仁见智了！！
