透过窗户能看到什么,决定了你是?

旅游 福州那点事儿 2021-04-09 18:16

原标题:透过窗户能看到什么,决定了你是?

“透过窗户能看到什么,决定你的资产价值”,地产圈这句话,相信很多人都听过。

一直以来,人们对极致风景的追求从纸面延展到立体的生活,无论是坐拥园景的纽约中央公园旁的ONE57、伦敦的海德公园壹号,还是随山风静默如谜的香港太平山顶, 价值不断飙升的背后总是与窗外的那一抹风景有关。

落地到福州,我们也发现,福州的奢宅派也都与城市景观资源息息相关。了解福州城市发展的人都知道,由于福州最早的一批富裕阶层安家在 西湖一带,因此铸就了如今显赫的西湖政商圈层。 一湖碧水,一城繁华,这座城市的起伏和诗意,在此沉淀。

△ 福州西湖

通过对奢宅属性的分析,得到一个结论, 哪里拥有更迷人的窗外景观,便是接力西湖成为下一个价值天花板的板块。

因此,在许多新福州人的概念里, 旖旎风光、湖光山色的公园绿轴板块,同样居住界面良好,是城市核心中的鲜活留白。

△金山航拍图

01

绝佳地段+绝版景观

成就福州人的“奢宅”情结

不难发现, 老福州人所谓的“西湖情结”,是对城市稀缺资源占有的梦想,对窗外景观的疯狂竞逐,也是财富阶层追求城市中心稀缺资源的真实写照。

福州西湖

然而,随着鼓楼老城区开发的逐步饱和,城市骨架也逐渐延伸,下一个时代的选择已然到来,当福州人走出“三山两塔”,往仓山、闽江两岸、乌龙江等区域迁移, 金山绿轴板块逐渐成为最为耀眼的存在。

现在,越来越多的福州新富阶层在 谈“绿轴情结”,也正是因为它占有无法复制的少有自然资源,同时又纵享城市难以复制的醇熟土地。

上世纪90年代末,在全国开放、开发的大潮之中,福州依托和承接老城区,纵向深发展的思路,决定以金山作为开发的切入点,迈出向海发展的“东扩南进”第一步。于是, 金山被寄托城市发展重任,享受密集的资源倾斜,是继鼓楼之后,福州近十年来楼市的热门置业区域,楼盘聚集,人口激增。

2019年以来, 随着福州市政府对金山新中轴的磅礴规划,占地约490亩的金山绿轴旧改项目,再一次将大金山推上时代潮头。一条山水串联、城绿相融、标志节点有序、空间复合立体、可感知可游憩的区域中轴,描绘出令人惊叹的金山新中心。

福州仓山

从片区规划,我们也能看出 福州对于绿轴的偏爱和厚爱,除了雄踞医疗、教育、商业、行政、交通配套齐全核芯发展区, 还集中了规模多个大型绿地,南江滨公园,金山公园,乌龙江湿地公园,6000㎡人工湖也正在规划,能自在呼吸湖畔有氧空气,这与改善购房者所追求的“绿色、健康”生活,可谓相得益彰。

福州仓山

绿轴与西湖,同为时代所选择的热土。坐拥数十年发展带来的便利与醇熟,也独揽天赋资源带来的公园静谧,正满足了福州人理想中的“出则繁华无限,入则宁静致远”。

02

西湖到绿轴,双中心时代

终于等来繁华处的留白

优美的自然环境和核心地段就像是鱼和熊掌的关系,很难兼得。 因为珍贵,所以稀有。

西湖核心区纯住宅用地,十年难遇。这块坐拥于千年文脉上的珍贵土壤, 由保利拿下,保利·首开天悦二期就此诞生。在寸土寸金的鼓楼,匀出近百亩的低容积大地块, 打造更为难得的纯商品房社区,意味着福州高净值置业,必然绕不开它。

△保利·首开 天悦二期效果图

如果说西湖惟此天悦,那么绿轴且看紫金,作为金山封藏的为数不多的宅地, 绿轴被赋予更多的时代意义,作为目前金山绿轴在售的 纯商品房住区大名城·紫金九號肩负着对标城市封面的重要使命,其稀缺性也自然不言而喻。

△效果图

透过地段的核心、纯商品房的稀缺,我们更看到了它们的潜在“魔力”,不聊虚的,落到每个人都最关心的配套, 紫金九號和天悦二期最突出的优势,便是步行可达。

项目一公里内配建 地铁2号线与地铁5号线(预计年底试运营),500米左右就是 5号线金环站;周边300米是 金山公交总站23条公交线路辐射全城;三环、洪湾路、闽江大道等立体交通网络已经建成, 这样的交通配置,紫金九 號 做到了。

除此在外,项目本身自带1.1万㎡的商业综合体华润万象里、正祥广场、蔚蓝广场等均在项目周边一公里左右,仓山万达、爱琴海、新华都、榕城广场等也密集分布周围。教育、医疗配套同样不甘示弱,金山小学、金山中学、福州四中桔园洲中学等12所知名学府环伺,步行可达省立医院南院,东南眼科医院、福州市妇幼保健分院(规划)。

△大名城紫金九號区位图

同样的,以天悦二期为圆心画一个1公里的圆,我们会发现: 省博物馆、省人民会堂、体育馆等多个省级行政机关坐落于此, 西湖大酒店、武警总队医院、福建省立医院北院、钱塘小学、湖前小学、屏山小学、屏山中学、恒力博纳广场、三坊七巷、镇海楼等等优质配套,均被囊括在“圆”内。

△保利·首开天悦二期区位图

放眼山与湖,举步皆配套,在看重城市界面、优质配套的高净值人群看来,它们足够独 特、足够稀缺、也足够方便。

03

驾驭优质的土地

自然需要优质的产品

对于福州而言,黄金土地下的一举一动,都牵动着城市的神经。 每一片优质的土地,都需要一个足够纯粹产品的聆听。

在高级的土地上,遇到优质的品牌大房企,做高水准的产品, 每一项都不容易得到。

还好,无论是大名城的 “紫金系 ,还是保利的 “天字系”,都是走过众多城市的扛鼎之作,无疑不代表着 大格局和高定位。

△大名城紫金九號效果图

不同于市面上其他改善产品,大名城紫金九號和保利·首开天悦二期在 产品设计上体现了绝对的诚意。

例如大名城紫金九號打造的“一园九景”超低密社区,并通过不同的功能板块,把园林的价值做到最大化。包括约1100㎡阳光大草坪、近800㎡的林下休闲空间、近600㎡的“丛林探险”儿童主题乐园、近100㎡萌宠乐园以及450米夜光跑道,约76米楼间距带来低密阔境,将空间充分让位给居住者,福州新盘少有的智能科技社区也让居者体验到前所未有的智慧生活。

△大名城紫金九號效果图

再例如为了代表核心地段最高阶的审美标准,保利·首开天悦二期的建筑立面采用的是镜面设计,增加了辨识度和标签感,同时规划2.36容积率,最大近41米楼间距。电梯直达入户,全程私密无打扰,让圈层更加纯粹,生活氛围更加和谐。

△保利·首开 天悦二期外立面示意图

目前,紫金九號6#新品推出建筑面积约 92-123㎡之间的瞰景头排,无遮挡开阔视野,俯览园区四季盛景。 以建面约123的两房两厅两卫为主,满足三代同堂的生活需求,配以92㎡、93㎡三房两厅两卫小户型,满足小家庭改善品质生活的追求。同时,紫金九號6#新品兼具低公摊、高得房率优点,是不容错过的改善型产品,现正火热预约中。

△大名城紫金九號户型图

保利·首开天悦二期则主打150㎡—172㎡的大平层产品,大面宽的朝南户型,可以拥有更大的采光面,可以把更多的阳光引入室内,通透性更高, 同时也带来了鼓楼少有的绝佳豪宅居住体验。

△保利·首开 天悦二期 户型图

生态、人居、板块占位、配套、产品五个维度已经齐全,好产品的背后,注定是福州最好 视觉资源、阶层符号、生活形态的绝对占有。

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