虽然马来西亚是一个穆斯林国家，但这里由马来人、华人和印度人三大种族组成。
华人占总人口的23%，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚的原因之一。
根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出「2021年全球25大最适合退休养老的国家」，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7，同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。
不仅如此，根据统计显示，马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠，全球排名第9，过去4年涨幅大约28.5%。
同时，根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出， 在疫情状况下，2020年房价指数仍保持在平稳状态，2021年上半年马来西亚消费者房地产信心指数上升。
值得一提的是，虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。
这也意味着，在马来西亚以低价格买房，便能获得高投资回报。
当然，无论在哪个国家买房，都有各自的购房条件，马来西亚也不例外。
外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉（折合人民币约158万元）以上的房产，而且自签约购房合同当天起，三年内不得将房产出售。
看到这里，你应该会觉得疑惑，2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉吗？
这门槛是针对2019年滞销的公寓，而且有效期只在2020年，所以千万不要再进入误区了。
至于其他州属或地区的房产门槛，则要根据各州的标准进行，但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。
一、外国人能拥有的房产
根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产：如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等；
但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的：
1. 土著保留地上所建立的房屋
2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋
3. 房价低于国家规定的最低购买价格
4. 国家权威机构定义为中低成本的物业
5. 农业土地
6. 经国家权威机构分配给马来人的物业
外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你！
二、外国人房贷申请政策
马来西亚给外国人（中国人）的房屋贷款政策如下：
1. 年龄要求：最高年龄65岁
2. 贷款最长年限：30年（如50岁申请贷款，那么贷款年限为20年，到70岁必须还完）
3. 贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高
4. 贷款利率：3.5%—4.3%左右(各大银行利率浮动，有所不同)
在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务：
1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。
2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。
3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。
4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。
5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。
外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。
此外，在马来西亚购房并不能直接移民，这个一定要特别注意！
不过，一旦“第二家园计划”计划重启，外国人是可以申请获得长期居留，届时就能自由进出马来西亚了！
