本文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：许柚。
近日，奢华酒店丽思卡尔顿签约新建元，正式入驻苏州工业园区金鸡湖畔，就在同一个月，新建元控股集团旗下圆融发展还与嘉佩乐酒店集团达成战略合作意向，将在园区打造高端旅游度假酒店……随着越来越多高奢酒店的入驻，金鸡湖畔的“酒店江湖”，正在风起云涌。
- 新一代高密度酒店集群
金鸡湖的发展故事，可追溯至20世纪90年代，随着苏州工业园区的开发建设，金鸡湖开始了从养鱼塘向度假村的转变。而如今，抛开作为5A级景区的金鸡湖本身，其所依托的苏州工业园区飞速发展，除文旅之外，还带来了商务、会议会展的配套升级，使金鸡湖成为全国唯一具有商务旅游特质的同级别景区。
金鸡湖畔的国际酒店故事，也在这样的基础之上，有了理所当然的崛起之路。2006年，苏州尼盛万丽酒店开启了金鸡湖的高端奢华酒店之路，随后，凯宾斯基、洲际、凯悦、W、香格里拉……几乎每隔两三年，金鸡湖畔便会又伫立起一座新建筑，据空间秘探统计，到如今签约的丽思卡尔顿，金鸡湖湖东、湖西两侧的生活圈内，已开业与待开业的高奢酒店，已达十余家，而未来，仍有一批酒店排队等待进入这一高手如林的江湖。
根据携程的相关数据显示，在目前苏州已经开业的105家五星（钻）级酒店中，有17家在金鸡湖畔，其中14家为国际品牌，在整个苏州区域，金鸡湖的高端国际品牌酒店密集度最高，超过了苏州传统的商业中心观前街。即使是与老牌的商业酒店聚集区上海陆家嘴对比，金鸡湖的国际高奢酒店也不遑多让，携程相关数据显示，陆家嘴已开业的18家五星（钻）级酒店中，国际品牌为11家。可见，金鸡湖“高密度酒店区域”的形象，正在逐步成型。
更为有趣的是，如果我们深入查看金鸡湖畔的高奢酒店，会发现这些酒店中，不乏首店。譬如2014年开业的凯悦、2017年开业的W、2020年开业的柏悦，以及未开业的四季、嘉佩乐，都是江苏首家，可见国际酒店集团对于金鸡湖这一区域，正雄心勃勃。
- “2万亿俱乐部”的布阵机会
在“出走”一线城市后，国际高奢酒店常常在中国市场中走南闯北，寻找更多可能。如果说西北的广袤大地更侧重于旅游机会，那么金鸡湖畔则更是看重以经济实力为导向的商业机会。
首先是金鸡湖所处的苏州，正演绎出与传统江南水乡并行不悖的现代经济实力。根据 21数据新闻实验室汇总整理全国337个地级及以上城市经济数据得出的《2020年城市GDP百强榜》显示，苏州成为第6个突破2万亿的城市，仅次于上海、北京、深圳、广州、重庆。
加入“2万亿俱乐部”，与苏州金鸡湖一带工业园区的崛起，有着或多或少的联系。10年前的数据就已显示，2011年，园区商业规模不断增长，全年社会零售总额达204.46亿元，同比增长20.5%，增幅位居全市第一。商业巨鳄闻声而来，姑苏老城东望，不断推高的苏州天际线，成为了酒店入局的风向标。
其次在于，环金鸡湖一带并非纯粹的“工业园区”，仅仅服务于商业，而是在20多年的持续发展中，实现了从工业园区到综合旅游区再到产业旅游集聚群的蜕变。因而，在“园区即景区、商务即旅游”城市商务旅游功能布局引导下，金鸡湖周围有了文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区的不同功能区。多功能的目的地，使得金鸡湖一带的旅客需求并不只是基于商业，同样包括了旅行、消费等多个维度。有数据显示，金鸡湖周边有22%的酒店携程平日挂牌价超过500元/晚，这个数字只比上海泛外滩区域低了6个百分点。
此外，金鸡湖一带作为苏州的“新城”，却没有成为千城一面的“文化荒漠”，在老城接续历史的同时，金鸡湖承担起了面向当代与未来的新使命。金鸡湖工业园区有着属于苏州气韵的当代文化，借助商旅文体展融合的现代商圈综合体，打造出了一系列“非来不可”的特色旅游品牌，譬如诚品书店、半岛骑遇项目、音乐喷泉、空中观光项目、金鸡湖马拉松等，让游客以“轨交加步行”的方式，得以实现完整的旅行体验。
正如空间秘探在《新城旅游，楼市劲爆背后的“美丽大饼”！》中写道，新城的建设，大多数是基于产业，而对于新城旅游来说，产业只能作为确保新城的持续发展的经济基础，绝不是吸引旅行者前来的城市灵魂。金鸡湖背后的城市灵魂，是给消费者提供一条从历史到当下的时空走廊，给酒店带来一城两面的双重选择。正如香格里拉在苏州的两家分号，便以不同的地段，迎向不同的客群需求。
- 高奢酒店密度标杆地段的“争夺”启示
有不少人将苏州金鸡湖与上海陆家嘴、香港维多利亚两岸、广州珠江新城并列为全国五星、顶奢酒店最为密集的区域之一，这4个区域，可被视作是城市酒店密度的标杆，而如海南的亚龙湾、海棠湾，则可视作是度假酒店密度的典型，若我们放眼全球，纽约曼哈顿、东京银座等，也是高奢酒店的聚集地所在。三者在目的地上虽有差别，但对于酒店的“争夺战”来说，其在深层逻辑上，却不乏相似之处，只有观全貌，才能知方寸。
/ 区域的“自生力”
尽管如今的高奢酒店不再“唯一线”，但绝不意味着它们对于选址目的地没有要求，从酒店常常扎堆于某个区域就不难发现，对于落地何处，高奢酒店有着自己的一套标准与精准选择，以确保可持续的经济。因此，区域是否具有的“自生力”与长远的发展尤为重要。
譬如金鸡湖持续的经济增长，便是其“自生力”的表现，为酒店带来了足够的信心，而海南的亚龙湾、海棠湾有着深厚的旅游度假基础，并有持续的政策利好加码，值得尽早占据一席之地。
/ 酒店的综合吸引力
城市酒店密度标杆地段与度假酒店标杆地段，看似面对的是截然不同的两种人群，前者更商务，后者偏休闲，但事实上，对于当下的旅客而言，商务与休闲不再完全割裂，他们常常在工作中生活，也逃不开在生活中需要工作，而对于区域来说，亦是如此，城市酒店密度标杆地段中，囊括着城市旅游，在度假酒店标杆地段，同样不乏会展商务，因此，酒店无论处于哪个区域，都需要在有主有次的基础上，关注自身的综合吸引力。
金鸡湖、珠江新城、陆家嘴等，都可被视作依托商务的综合性目的地，商务确实是主流，但到市中心来看展、消费的年轻人也不在少数，因此，这些区域的酒店，在品类布局上也隐约有了目标客群的区分，以万豪为例，其在金鸡湖畔已布局3家酒店——刚刚签约的高奢酒店丽思卡尔顿，更面向年轻群体的潮牌W，具备独一无二风格的万丽酒店。
/ 与目的地的互补共生
无论国内外、商务还是休闲，酒店在考量落址地段的同时，目的地也在凝视着酒店。酒店从来不是孤立于目的地而存在的，而应与目的地互补共生，才拥有占据标杆地段的意义。
于酒店而言，占据标杆地段，无疑便是占住了下一个发展的风口，而于目的地而言，高奢酒店的入局，在提升自身区域价值之外，更重要的则在于，成为城市新的风景，这样的风景，并不意味着楼多高，建筑多么昳丽，而在于是否在城市人文之美上下足功夫。可以说，酒店在此刻，与目的地融为一体，成为体验目的地的重要一环。
以东京银座的诸多酒店为例，其大多都在日式美学的传承上下足功夫，既是目的地文化的呈现者，也是一次旅程的收束者，贯穿始终。
- 下一个“金鸡湖”在哪里？
高奢酒店的密集区，并非一成不变，而是会随着目的地的潜力增长、酒店的扩张需求，而不断涌现出新的区域，正如金鸡湖在高奢酒店密集度上已超越陆家嘴，未来也会有新的区域超越金鸡湖。空间秘探分析，下一个“金鸡湖”，应有以下4个特点。
/ 特色产业正崭露头角
成为酒店密度标杆地段的基础，是目的地自身便具备标杆的特色产业，以此为依据，才拥有吸引高奢酒店接连布局的可能。如今的酒店密度标杆地段，都有自己的特色产业，陆家嘴的金融、金鸡湖的商务旅游、海南的滨海度假，即使是被看做“待开业高奢酒店密度最高”的西安，也有会展业作为支撑。
因此，下一个“金鸡湖”，绝非寂寂无名之辈，而应是已经过一段长时间的发展，亟待一场爆发。
/ 城市新气质的转折点
如果城市按原有气质持续发展，则难以寻求到突破，弯道超车的机会，往往在于城市想要打造新气质的时候。譬如金鸡湖是苏州在走出“旧日江南”后，重新打造的现代化新城，其与旧城便有着截然不同的气质，同样的还有杭州“两面”，从环西湖的婉约慢生活，到钱江新城金光闪闪的CBD，城市的气质，也写在了酒店上。下一个“金鸡湖”，必然立于城市新气质的转折点上，是一个继承城市发展衣钵，又跳脱出旧日传统新城市。
/ 消费升级策源地
消费升级大背景下，崛起的新一代消费群体有着比上一代更为开放又更挑剔的消费观念，无论目的地还是酒店，都在竭力取悦这一部分客群，因而，在目的地与酒店的共生中，两者协同成为消费升级策源地，才能为目的地带来持续增长的动力。
在此基础上，一方面，目的地需要不断增加相关配套，以实现延长消费者逗留的时间、激发消费的可能，另一方面，日益密集的酒店，也不再是商务酒店为主，正如近两年越来越多设计独特的精品酒店入驻，目的地正不断依托酒店，试探自身的活跃度与年轻度，持续寻找着消费升级风向，而这则为目的地始终“保鲜”提供了基础，也带来了更多具备新活力的高奢酒店。
海棠湾便可视作消费升级策源地的典范，海南度假重心从亚龙湾转移到海棠湾，与当地新开了包括亚特兰蒂斯在内的一批高奢度假酒店不无关系，这些酒店的出现，恰好迎合了当下度假消费升级的需求，为新消费者们提供了更多选择。
/ 从城市文化到城市文明
目的地具有差异化的特色很重要，优质的旅游产品、活跃的文化氛围，都是游客留下来的因素，对于下一个高奢酒店密集区来说，也必然要走过一个从“城市文化”到“城市文明”的过程。城市文化只是对目的地已有元素的攫取与应用，而城市文明则是在城市文化的基础上，打造出一个独一无二的、高质量的人文旅游产品，更是借助科技与服务的力量，以具有层次的生活圈，连接起生活与人文精髓。
此时的城市，具备了吸引“同道之人”的能力，更能以城市文明的受众，实现对于酒店的吸引，在“文明”的根基之上，具备成为酒店密度标杆的能力。
与曼哈顿、陆家嘴一样，金鸡湖或许也只是高奢酒店“远征”中的一程，但高奢酒店的集群区域布局，或许能引领新时代酒店投资发展的新潮流！
