央行的2组数据，超出了很多人的预期
金融数据方面，2月各项贷款增加1.36万亿元；M2余额同比增长10.1%；社会融资规模增量达到1.71万亿，而且3个指标全都在增加。M2是货币供给，反映货币供应量的重要指标，反映现实和潜在购买力。社融为货币需求，是指一定自然周期内，境内非金融企业和住户从金融体系获得的资金总额。
简单来说，M2增速突破了两位数，无论环比一月份，还是同比去年，货币流动性都不算差。
城镇储户问卷调查方面，2021年第一季度，16.4%的居民认为收入“增加”，比上季上升1.2个百分点；对下季房价，25.2%的居民预期“上涨”，52.0%的居民预期“基本不变”，10.9%的居民预期“下降”，11.9%的居民“看不准”。对比2020第四季度的调查数据，虽然只是细微变化，但也能看出老百姓的房价预期呈现上涨趋势。
按理说，货币投放增多，M2和社融规模上去了，市场也有预期，对高度敏感的房地产来说，必然会有反应。毕竟，“房子”是老百姓最具性价比的保值手段，只要拿到钱，买房就是不少人的固有手段。
的确，据贝壳研究院数据，2021年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，相比2019年同期增幅达到40%。重点18城链家二手房成交量创2017年以来单季新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。但是在货币高增的同时，2021年的买房难度，可能也是近些年最高的。
比如调控政策
2月以来，北京、上海、深圳、广州、杭州等地连发调控政策，限购、限贷、限售各种招数频出，丝毫没有下降的意思，反而持续加码，一时间市场上风声鹤唳，房价上涨的口号没人喊了，连传统意义上的“房票”也很难获得。
上海推行“积分制买房”。将家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素纳入计分项，按照摇号人数多30%的原则，从高到低选取选房名单，分不够的购房者直接被“劝退”。
深圳二手房价格管制。全市3595个小区的二手房都要按照参考价来交易，而给出的价格相当于打了7折。新政公布后，日均网签量呈现递减态势，单周网签量下降近七成。
比如房贷利率升高
按贝壳研究院重点城市房贷利率报告显示，60个主流城市3月份首套房贷利率水平都呈现增加现象，平均放款周期也有所延长。排在前10位的城市，房贷利率水平均在6%以上。
要知道，房贷既是购房的资金成本，也是房市走向的先行信号。回顾房地产历史，2008年央行降息降准，并下调首付比例，随后2009年销售情况全面起飞，到2010年创下2000年以来最高的房地产投资增速。显而易见降利率的威力有多大，反之亦然，在房贷利率上升、放款周期延长背后，说明着房地产宽松大门正在关闭。
楼市“狼来了”？央行发布号令，24家银行集体响应
近期，经济参考报发布报道《涉房资金监管再升级：银行房贷业务将压缩，信贷审批更谨慎》，文中提及，前段时间，央行召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，在这场会议后，多家上市银行高管在业绩发布会上均表示：将按照监管要求，加快相关涉房贷款调整力度，在贷款投向上严格把关。
如果是换做以前，贷款这种事情，银行大多会“不管不问”。原因很简单，牵涉到房产的贷款，都是银行的优质业务范畴，不仅是银行体系的半壁江山，还是他们发展壮大的渠道，正因为如此，银行容易“阳奉阴违”。
但只有央行发布号令，才能让银行有一种迎面而来的“压力”，集体响应。因为对于24家银行来说，央行的地位，是关乎存款准备金率、超额准备金率、基础信贷投放、MPA考核指标、涉房贷款考核指标这些基础业务发展的前提，如果不把高层的决策落在实处，可能到最后连基础业务都开展不了。
说来也奇怪，对于“房住不炒”高层已经三令五申强调过，为何还有人违规借用经营贷买房？据上海证券报报道，在银行展开自查的情况下，仍有中介宣称可“包装”资质申请经营贷款，并保证其操作“专业”且“安全”。初衷是支持小微企业发展的经营贷，在2020年却成为助推深圳等多地楼市上涨的资金源。而贷款中介，则在其中扮演了炒作行为的“怂恿者”。
可见，楼市处于不确定期，稍微有点风吹草动都会引起情绪变动。这一次，也告诉我们一个事实：“狼来了”不可怕，三人成虎才可怕。
而央媒更是说到了关键
新华社评论文章表示，多地近日通报了经营贷、消费贷等信贷资金违规入楼市的排查结果。监管三令五申、罚单不断，信贷资金违规入楼市的痼疾仍难以根治。这其中固然有多个主体、多重因素的推动，但作为信贷资金的投放方，银行机构负有不可推卸的责任。只要想查，问题都是可以查出来的，就看想不想查、敢不敢查。
相信很多人也理解，过去房价上涨银行有利益冲动，而此次央媒警告，别让“银行管得松”成为非法中介敢于顶风作案的底气，要让“银行查得严”成为非法中介不敢动的警示牌。是在证实了只要触碰到房住不炒的底线，必然会引发调控的“动作”。
楼市“小阳春”破灭？房价回不去了
房说君有话说，众所周知，人口和土地可能是影响未来3-5年的市场趋势，但金融因素的加持，才是房市走强的核心。而随着2021年调控政策保持高压势头，银行的态度，资金的逐步抽离，楼市传统3-5月的“小阳春”季节不会出现了，房价重演2015-2017年的可能性微乎其微。
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